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贷款攻略 理财技巧 跟着中央规划走,这4个城市房价还得涨!
跟着中央规划走,这4个城市房价还得涨!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。中央调控很给力,最近一二线城市的房价,开始逐渐进入下降通道了。最明显的特征,就是二手房的价格越来越好谈了,至少菜鸡周末在上海看楼的时候,中介都主动给出了砍价空间。另外,中央强调楼市调控的“长效机制”,正在推进一系列政策,希望楼市再也不要暴涨。如果真的能够控住,那么下面这四个城市,恐怕是中国最后四个有可能暴涨的区域了。你大概会觉得奇怪。维持一年的调控,并没有任何松动的迹象,而且“长效机制”,就是要打压暴...

本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

中央调控很给力,最近一二线城市的房价,开始逐渐进入下降通道了。最明显的特征,就是二手房的价格越来越好谈了,至少菜鸡周末在上海看楼的时候,中介都主动给出了砍价空间。

另外,中央强调楼市调控的“长效机制”,正在推进一系列政策,希望楼市再也不要暴涨。

如果真的能够控住,那么下面这四个城市,恐怕是中国最后四个有可能暴涨的区域了。

你大概会觉得奇怪。维持一年的调控,并没有任何松动的迹象,而且“长效机制”,就是要打压暴涨的可能性。还有哪些地方政府,敢于冒天下之大不韪,坐视楼市暴涨?

我们还是回归楼市逻辑的本源,看看决定性的因素。其实还是看区域经济发展,以及当地人口的流入。

尽管调控依然严厉,但是区域经济还是要发展。而有些城市,就有可能迎来跳跃式发展的机会 。

这个机会叫做,高铁!

所谓“要想富,靠修路”。中国高速铁路的建设,让一大批沿线城市也走上了经济腾飞的道路。由此,这些区域的房价也随之飞黄腾达。

比如说,郑州、武汉、合肥、重庆、成都、西安、南京、武汉、长沙……

这些热点二线城市的楼市,都是高铁时代的新枢纽,他们的高铁红利,已经在这一轮房价中,得到了淋漓尽致的体现。

那么,除了这些显性的高铁得利者,还有城市尚未兑现高铁红利吗?

有!就是一线城市周边的三四线城市。

这些小型城市,其枢纽地位不像上述热点城市那么明显。但是,周边核心城市的溢出效应,仍会带动当地房价的上涨。

这一类城市的代表,就是昆山、中山,其吸纳的楼市资金,往往来自上海、广深。

你可能会疑惑,这类城市,不是也已经涨过一轮了吗?真的还能找出价值洼地?

能!而且这个事情不复杂,我们可以分三步过滤一下——

第一步,找出北上深“一小时通行圈”内的三四线城市。为了方便叙述,我们这里只分析三四线城市。圈层内的二线城市(如天津、苏州、东莞),或者是小县城,此处就不再重复分析。

第二部,考察他们的经济体量和增长速度。此处只需看最简单的指标,GDP的总量和增速,以此来衡量城市经济发展的基本面。基本面欠佳者,离中心城市再近也没用。

第三步,这轮房价的涨幅,不能太高的。已经涨了超过30%的,我们就不能叫价值洼地了。

请看表格——

同时满足上述三个条件的,就是:无锡、南通、惠州、江门。

其他的很多城市,平时大家问的也都比较多,但只满足1-2个条件,所以被菜鸡剔除掉了。

比如嘉兴,已经涨了47%,很难持续再涨;

比如肇庆、韶关,交通是不错,但是GDP的体量太小,而且增速远低于国家平均水准。

这个时候,且容菜鸡感叹一下上海广场舞大妈的投资水准。也就前阵子,江湖传闻大妈们跳广场舞的时候,都在讨论南通的房价。

你再看看上面这张表格,南通-上海高铁,30分钟左右;南通的GDP,远超国家平均水准;更重要的是,南通目前为止的涨幅,真不算高。

你不得不服气,中国大妈们谈笑间,就找到了最有潜力的洼地。大妈给你指明了赚钱的方向,大妈告诉你躺赚,而大妈们在京沪深楼市的投资业绩,也曾笑傲股神巴菲特……

请收下晚辈菜鸡的膝盖……

抒情完毕,接下来是预警时刻。同样是这张表格,提供了非常清晰的预警信息!

我们反向思考一下,表格中GDP增速一般,但房价却很凶猛的几个城市,就是房价可能会暴跌的区域了……

如此看来,环京地带是重灾区,比如廊坊、保定、沧州、张家口、承德……广深区域有点过热的则是清远。

另外,本身经济基本面不错的廊坊,由于前期房价过于凶猛,还是要跌一跌的。事实上,最近房价已经开始暴跌的几个典型——燕郊、大厂、香河、永清、固安……无一不是廊坊下面的县级市!

你要是前期高杠杆买入、现在现金流紧张,那么我建议,认真考虑一下割肉离场这个选项。

当然,除了这4个楼市洼地之外,一二线城市的长期价值,仍是值得肯定的。但中国大部分三四线楼市,都没有太明显的投资价值,老老实实买来住就够了。

如果长效机制真能确立,这4个城市可能是中国炒房者最后的盛宴,随后,“炒房”二字将进入博物馆,消失在历史的烟尘之中。

菜鸡希望这一天早日到来。

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