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贷款攻略 贵金属 科普|什么是住房公积金?公积金有什么用?
科普|什么是住房公积金?公积金有什么用?
摘要:本文系融360专栏作者“酿酒炦”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。昨天闺蜜有分享一条新闻,北京公积金提取取消繁琐的证明这条新闻然后小闺蜜们就此展开了一番讨论小伙们一致觉得,如果短期内没有买房的计划,既然政策允许,能用就赶紧用毕竟取出来可以补贴生活,存进去又实在杯水车薪万一以后政策有变呢?那么到底什么是住房公积金住房公积金又是怎么一回事儿呢?!大家找工作的时候,都会听到五险一金的概念这一金的部分,就是住房公积金大家每个人到手的税后工资呢,就是税前工资-五险一金-个税。基...

本文系融360专栏作者“酿酒炦”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

昨天闺蜜有分享一条新闻,北京公积金提取取消繁琐的证明这条新闻

然后小闺蜜们就此展开了一番讨论

小伙们一致觉得,如果短期内没有买房的计划,既然政策允许,能用就赶紧用

毕竟取出来可以补贴生活,存进去又实在杯水车薪

万一以后政策有变呢?

那么到底什么是住房公积金

住房公积金又是怎么一回事儿呢?!

大家找工作的时候,都会听到五险一金的概念

这一金的部分,就是住房公积金

大家每个人到手的税后工资呢,就是税前工资-五险一金-个税

基本上,工资越高,税前工资和税后工资的差距也就越大

也会有很多小伙伴会说,我交了五险一金,每个月到手的工资真的是少的可怜

那么,这个一金为什么要交呢

住房公积金是国家强制要求公司缴纳福利

公积金怎么交呢?

公积金是由个人部分和公司部分组成的,按月缴纳。而且,个人和公司承担理应承担的比例是相同的。

目前全国各地政策不同,比例也不尽相同,一般在5%-12%之间

以上海为例,基本账户是7%的比例,补充账户是在1%-5%。

2017年度住房公积金月缴存额上限为2732元,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为4682元,月缴存额下限为306元。补充住房公积金月缴存额上限为1952元

当然,也会有福利超级好的公司,五险一金由公司全额承担,也就是说公司愿意帮你把你个人的部分也出了

公积金余额怎么查?

以上海为例,除了以上途径,公积金系统可以添加职工的手机号码,每个月公积金情况以及总额,妥妥地都短信告诉你

公积金有什么用呢?

大家可能很直观地会说,为了买房,但是除了买房还有其他用处吗?

当然有!而且现在各地也出了很多便捷的政策,方便大家更好地用起来!

1、买房

买房使用公积金贷款,是大家最常听到

强烈建议大家优先选择住房公积金贷款,或者选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款模式

因为公积金的贷款利率要低于商业贷款利率

条件

在贷款前,连续正常缴纳6个月的住房公积金

没有未还清的公积金贷款

额度

目前在上海,个人公积金首套房贷款的最高额度为120万元,二套房贷款的最高额度为80万元。

在上海,购买首套住房,借款家庭1人参与贷款的住房公积金可贷金额为50万,2人以上参与贷款的,住房公积金可贷金额为100万。

另外,公积金账户的余额也会影响到贷款的额度哦~

不同的城市对此的规定也不一样,所以一定要以当地的政策为主哦

组合贷

如果公积金贷款额度不够,那么就需要商业贷款也组合完成

鉴于商业贷款的利率比较高,能先还商业贷款还是先还这部分啦,具体也以当地的政策为主

其他政策

①异地买房。

目前异地买房的小伙伴也越来越多,那就牵扯到公积金所在地政策和买房所在地政策啦

②子女买房可使用父母公积金

如果父母也有公积金账户,且政策允许使用,这也是可以好好利用的部分哦

2、租房

之前在有负债,还能理财吗?也提到过,特殊时期,可以选择先用公积金来完成房租哦

也有很多小伙伴在问,这部分到底怎么操作。

依然以上海为例

条件

在上海缴满3个月的公积金

申请人和配偶没有自有住房

申请期限

在房屋租赁期内提出

不超过房屋租赁合同结束以后的6个月内

如要公积金贷款,就要终止租房提取

提取额度

以房租金额为参考,家庭提取额度不能超过2000元/月

不适用

前面有提到公积金的余额会影响贷款情况,如果短期内有购房贷款的计划的话,对于公积金提取来租房还是要慎重慎重再慎重

3、自建/翻修

除此之外,自建住房和对现有住房的大翻修都是可以使用的哦

公积金的用法很多,但是公积金的活期利率却非常低

所以啊,不如咱小闺蜜说的,能用的时候先用

如果短时间内没有买房的计划,或者公积金内的余额实在很多,不妨让公积金活动起来

相应地,可以减轻一定时间内的生活压力,甚至可以获得更多的理财收益哦~

作者:酿酒炦

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