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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房价已不可能暴涨,现在什么人适合买房?
房价已不可能暴涨,现在什么人适合买房?
摘要:昨天人民日报连续发了两篇跟房地产有关的文章。这两篇文章虽然角度不同,但就房地产来说,其实都是一个意思,那就是在当前的金融环境下,房价已经不可能出现暴涨的情况,各方人士(投资客、开发商、银行等)应该丢掉幻想,别总想着自己那一亩三分地,要心往一处想,力往一处使。再说的直白一点:未来的投资客要收敛,不会再给你们钱去倒腾房子了,当“房虫”的快乐时光已经结束了。开发商要老老实实的卖房子,别再制造什么楼盘热销的幻想,也别再逼人家买车位或者精装修什么的,到时候只会搬起石头砸自己的脚。对于房企来说,继续借钱玩资本游戏的路子...

昨天人民日报连续发了两篇跟房地产有关的文章。

这两篇文章虽然角度不同,但就房地产来说,其实都是一个意思,那就是在当前的金融环境下,房价已经不可能出现暴涨的情况,各方人士(投资客、开发商、银行等)应该丢掉幻想,别总想着自己那一亩三分地,要心往一处想,力往一处使。

再说的直白一点:

未来的投资客要收敛,不会再给你们钱去倒腾房子了,当“房虫”的快乐时光已经结束了。

开发商要老老实实的卖房子,别再制造什么楼盘热销的幻想,也别再逼人家买车位或者精装修什么的,到时候只会搬起石头砸自己的脚。对于房企来说,继续借钱玩资本游戏的路子已经走不通。

银行要好好支持实体企业发展,不能再只看到“房子是最安全的抵押品”,实的起不来,虚的迟早也要完。

人民日报发的这两篇文章,其实就是在阐释一个很朴素的道理:房地产的落脚地在于“住”。

房子不能在成为有钱人“储备资产”的工具。

今天是8月15日,如果从3.17开始算起,房地产已经连续调整了5个月了。这期间各种措施基本上没有断,从刚开始的一两个月针对购房市场的强力调整,到近一两个月以来焦点转移至租房市场。思路非常清晰,那就是先拦住购房需求,然后通过租房来逐步释放这些需求。核心就是“住”,对于不是“住”的需求,还是坚决拦截的。

不过今天融360房贷君并不是要探讨租房问题,而是关于买房问题:

楼市调整到现在,房价不怎么涨了,但贷款成本却上升了,在这种情况下,什么样的人能买房,买房要注意什么?

为了说明这个问题,我们先来简单梳理下楼市小周期不同阶段的一些市场表现。

1、楼市低谷期

这个时期可长可短,主要看调整的力度。早开闸早放水,它就短,否则它就长。在这个时期,房价一定是下跌的,但不会让你丧失信心,否则一味低沉下去,这个市场也没法玩。

2、楼市启动期

根据以往的经验,楼市刚启动的时候,普通人还在观望,但一些消息灵通和胆大的人开始进入楼市,这个时候市场信心略有复苏,但首付和贷款成本还是略高,特别是贷款,基本上没什么折扣。

3、楼市爆发期

这个时候楼市爆发已经表面化,普通人作为第二梯队,开始入市,比较明显的变化是,银行开始大规模支持购房贷款,而且折扣还颇多。但这个时候已经不是最佳时机,因为房价已经加速启动了,房贷那点优惠早已被抵消。这个时候平均价格基本上没什么参考性,开发商是漫天要价的节奏,不愁没有人买房子。

当前楼市基本上就处在低谷时期。房价在跌,但并没有让各方丧失信心,成交量虽少,但仍然有。这个时候能不能买房呢?

答案是可以买,但有前提条件。

融360房贷君(fangdai123)认为,那些需要追加贷款的人不适合现在买,而有一些手头资金比较多,对银行依赖性不强的朋友,发现合适价格和户型的房子,可以果断入手。

之所以设置这个前提条件,不仅是因为银行贷款成本高,更是因为,楼市仍然在调整,将贷款控制在合理水平是一个稳健的选择。

我在之前的文章中不建议大家现在入手房子,考虑更多的是大环境给开发商的压力,热门城市,开发商后续要调整销售策略,剥离一些附加的成本。但实际上每个人所在的城市不一样,每个人自身的购买力也不同,买房策略也不尽相同。这一点需要修正。

比如你长期盯着某小区,而这个小区又比较难出房子,当有价格合适的房子出售的时候,入手无疑就是合适的。

现在无论是贷款额度还是利率水平,都不算好,但并不意味着你就是亏。以往的经验表明,贷款越容易,利率越低,往往都是高点,买房反而是你在高位替别人承当了压力。低谷期,对购房者来说,谈判能力更强,砍价也更有底气,也能让买卖双方更冷静,这个时候做出的决定往往是相对合理的。

至于买房的心态,大家仍然要明确一点,现在不是什么“抄底”的好时候。楼市现在是一种“冒头就打”的策略,买房应该务实点。无论大房子还是小房子,别让自己欠太多钱,要留足应对波动的能力。

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