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万达将彻底告别房地产,王健林下的是什么棋?
摘要:高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作(涉及总金额高达1000亿元以上),王健林掌舵的万达集团官方微信在近日宣布:万达彻底告别了房地产!!最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……先是7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王...

高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作(涉及总金额高达1000亿元以上),王健林掌舵的万达集团官方微信在近日宣布:

万达彻底告别了房地产!!

最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

先是7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

“只要有万达,迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时,王健林的大动作一个接一个。

从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。(摘自:每日经济新闻)

融360房贷君(fangdai123)点评:房企减持房地产业务,逐渐走多元化路线,他们的行动是基于当前市场形势的,可以说成是嗅到了房地产长效机制的味道。

交通银行日前在上海发布第42期《交银中国财富景气指数报告》。本期指数上涨5个百分点,达140点,一级指标投资意愿指数上涨6个百分点;经济景气指数和收入增长指数分别上涨5个百分点。分区域看,全国各地区受访小康家庭对财富景气乐观程度普遍提升。值得关注的是,不动产投资意愿指数结束了长达8个月的下行趋势,本期止跌回升,幅度达5个百分点。今年6月份商品房销售情况超出市场预期,单月销售额增速创年内新高,待售面积环比减少1441万平方米。

与以往不同的是,小康家庭对不动产投资的增长主要依靠非核心城市的带动。本期分城市调研数据显示,本期非核心城市现在和未来不动产投资意愿均有大幅上升,是推动本期不动产投资意愿止跌回升的主要原因。(摘自:经济日报)

融360房贷君点评:一二线城市外溢的购房需求流向三四线城市,投资客的投资意愿回升也是因为投资区域调整了。

3月份以来,包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控,近日,记者走访固安多个楼盘时发现,虽限购政策不断升级,一些开发商、中介在利益驱使下,出现了与购房者签订交易协议,三年后再过户的操作手段。

位于育才南路附近,由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记,针对外地人三年社保的购房限制,学府清华销售人员表示,前期可与开发商签订一个认购协议,从购房之日起开始缴纳社保,三年之后再网签过户。这一过程中,购房者可自己找渠道上社保,或开发商给购房者找渠道,开发商不收费。北京的社保可以不断,同时可以在固安再上一份社保,“全国社保没有联网,两者之间不会冲突,”上述销售人员还表示,三年之内购房者不想要,还可找一个意向买家,前提必须是对方满足购房需求,等三年之后交房,“可把户名换掉,投资、自住都可。”

中咨律师事务所律师贾瑞果表示,对业主来说可能存很多变数,比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。

另外,如果开发商三年中发生债务纠纷,这些款项和房子还面临被查封冻结的风险,甚至被还债,“躲避监管政策,合同也可能会被认定无效。”(摘自:新京报)

融360房贷君点评:一个巴掌拍不响,有人敢这样卖房,肯定是因为有购房人甘愿冒险,买房不是小事,还请自重。

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