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贷款攻略 理财技巧 中央频频强调“长效机制”,未来买房能省多少钱?
中央频频强调“长效机制”,未来买房能省多少钱?
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。菜鸡今日掐指一算,楼市调控已经过去一年多,房价涨势是真稳住了。易居研究院刚刚发布的报告还说,上海二手房价下跌趋势已经形成。以往的这个时候,只要调控见效,就可以静候楼市见底,好去抄上一把。但如今,形势有了大变化。最近中央接连发话,要稳定房地产市场,坚持政策“连续性、稳定性”,加快建立“长效机制”。长效机制是什么鬼?通俗点讲就是,能够长期控制房价,避免在压制了一段时间之后,又突然暴涨。这个机制,跟所有家庭...

本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

菜鸡今日掐指一算,楼市调控已经过去一年多,房价涨势是真稳住了。易居研究院刚刚发布的报告还说,上海二手房价下跌趋势已经形成。

以往的这个时候,只要调控见效,就可以静候楼市见底,好去抄上一把。但如今,形势有了大变化。

最近中央接连发话,要稳定房地产市场,坚持政策“连续性、稳定性”,加快建立“长效机制”。

长效机制是什么鬼?通俗点讲就是,能够长期控制房价,避免在压制了一段时间之后,又突然暴涨。

这个机制,跟所有家庭的钱袋子都有关系。毕竟房产是中国人最大的一笔资产,你未来的身家,你未来买房的门槛,都会由这个决定。现有的房价,意味着多数人一辈子都是房奴,所以这个事情本身,可能比你的工作还重要。

不过话又说回来,这个词儿本身并不新鲜,早在2012年的时候,中央就已经提出过。

但提完之后,还是雷声大雨点小。在上海、重庆搞了搞房地产税之后,然后就没有然后了。而且,房价还是迎来了一轮暴涨,上海、重庆也不例外。这说明,当时的长效机制,并未起到预期中的作用。

显然,最近的形势,跟5年前又完全不一样了。现在各地政府响应积极,声量特别大,而且舆论也都给予好评——

比如,上海破天荒地开始出让只租不售的住宅用地,广州出台政策保证“租售同权”,郑州、无锡租房可落户,北京宣布推出“共有产权房”……

除此之外,政策的尺度,更是前所未有:户籍不再和产权挂钩,住房保障、教育等福利不再和户籍挂钩,等等。这些在以前,都是不可想象的。

种种迹象,说明了一件事——中央决心很大、地方态度积极、民众都很拥护,看上去态势比较乐观。

然而,真要把房价关进笼子的话,目前的这些长效机制还是远远不够的。我们梳理了一下,长效机制下,一系列的政策安排,大体可以分为以下五类:

当前,已经在做试点,并且有望成型的,主要是这两类——租售并举和房地产税。

其中租售并举,将大幅度提升供给;房地产税,能打击投机需求,并让地方政府降低对土地财政的需求。但是,这些政策能够长期稳定楼市吗?

请教过很多资深人士之后,菜鸡大胆得出了结论——短期而言,对房价不会有什么影响,而到一系列配套政策全部颁布,恐怕还有很长一段时间。

比如说,租售并举,实际只能解决低端需求,能否防止热门一二线城市暴涨,还需打个问号。

如果房价依然有暴涨空间,那么房地产税那点成本,又是否能够真正让投机者出局?

所以,接下来还要关心后续是否有更多“长效机制”出台。比如房地产信贷的规模,能否根据市场周期灵活调整,毕竟房价长期趋势看供求关系,而短期暴涨,更多是货币因素。

总而言之,绝大多数人,都希望房价稍微正常点。目前的政府执行力很强,这让很多人感到乐观。而我们也希望,这系列政策,能够上升到更高的法律层面,这才是最长效的机制。

话又说回来,就算长效机制现在能够落地,等它慢慢生效,肯定也得有个过程。不太可能是立竿见影的事情,而且长效机制的目标也不是把楼市打死,而是让楼市的涨幅不要那么大而已。如果政府能够做到这一点,剔除掉暴涨因素,未来大家买房省个百把万是有可能的。

但对于眼下就急着买房的朋友来说,更关心的是一年之内的房价。

如前所述,其实这个长效机制,对短期的影响不太大。我们之前的分析,已经逐一得到验证,现在还是维持原来的结论:《中美争相加息,楼市7月开始真·降价(附降价路线图)》

事实上,热点城市的二手房价已经开始下降,意味着楼市继续滑向底部。不知道各位所在城市,最近的二手房怎么样了,给菜鸡汇报下最新的市场情况吧!

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