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贷款攻略 综合 注意!房产税就要来了!谁哭了?谁笑了?
注意!房产税就要来了!谁哭了?谁笑了?
摘要:经济学家...

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日上午在2017博鳌房地产论坛上表示,房地产税是楼市调控的一个长效机制,呼吁赶快实行。房产税实施后,房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音,樊纲则认为,是中国的房产税税率太低,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。

专家:房产税就要来了!

谈及房地税,樊纲表示,它是住房保有的保有成本。“你租出去了,不是你持有了,这个成本就降低。但是无论如何,有这个地产,你要付这个成本,然后逼着你去租。不租的话,你就会不断地亏损。提高保有成本,这就是房地产税最基本的原理。”

房地产税之所以是一个长效机制,他认为,它能减少投资需求。将未来要交的税逐步交,而不是在地价当中一次性交出去,这是收入流的改变。

现在一次性交税,往往根据现在的重置成本征税。而未来GDP要上涨,土地价格也随着GDP不断增加,其它各方面的成本也会增加。按照现在的标准收税,就低估了未来公共品的价值,等于给购房者让了一大块利。让的这块利,就足以使购房者等着房子升值,而不去做任何租赁的事,这是一个重要的问题。

另外一点,房产税是跟着房价走的,有的国家是跟着租金走的。无论如何,房价涨,租金涨了,当市场需求高的时候,你要付出的税也就跟着涨,这时候,人们就会调整自己的需求。“有的国家房地产一出泡沫,购房者要交的房产税比自己的工资都多,他一定要卖大房子,换小房子,增加市场供应,这是一个内在的稳定器。”樊纲称。

房产税征收,谁哭了?谁笑了?

1、房价被打压,炒房客哭了

据相关统计,在目前的房价构成中,土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面,从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障,地方政府笑了

开征房产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划,真正启动了

房产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

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