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贷款攻略 理财技巧 上有老下有小,房子如何以小换大?
上有老下有小,房子如何以小换大?
摘要:本文系融360专栏作者“掘金韬略”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。工作了几年的人,随着孩子的出生和长大,家庭人口由二人世界变成三口之家,加上目前中国放开的二孩政策,一个家庭常住人口,通常是上有老人下有小,随着工作几年的财富积累,换个大房子已经提上家庭日程了。小尧今年也是按照年初计划,购了一套房子改善居住环境,换房后,人均住房面积是40平方米。那么,房子以小换大,通常有几种方式呢?第一,卖小买大。这种方式通常适用资金比较紧张的购房者。在大部分城市选择先卖后买,贷款可以...

本文系融360专栏作者“掘金韬略”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

工作了几年的人,随着孩子的出生和长大,家庭人口由二人世界变成三口之家,加上目前中国放开的二孩政策,一个家庭常住人口,通常是上有老人下有小,随着工作几年的财富积累,换个大房子已经提上家庭日程了。小尧今年也是按照年初计划,购了一套房子改善居住环境,换房后,人均住房面积是40平方米。

那么,房子以小换大,通常有几种方式呢?

第一,卖小买大。

这种方式通常适用资金比较紧张的购房者。在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房的待遇,减轻购房负担。首先,你要考虑如何让你的旧房子卖个好价钱。一是可以将你的小房子刮一遍腻子或者乳胶漆,看起来更像新房,适度的做一些更新,并且保持室内整洁;二是你要找到附近一个靠谱的中介,自己卖房,价格很难卖到一个称心如意的价格,无论是租房还是买房,中介都是一个好帮手。三是小房子卖出后,大部分会选择以按揭贷款的方式付款,那么你将有一部分他付给你的首付款,你可以拿着这部分首付款,去作为你要买的大房子的首付款,然后你就可以申请住房按揭贷款或者公积金贷款了。

第二,买新卖旧。

买新卖旧适合不差钱、有一定积蓄的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,亦不用考虑房子置换期的租房问题,可保留一套房子作为手段。这种方法考验着换房人的还款能力。这种方法有一种好处,就是新房装修好后,留一定的时间好好寻找合适的买家,把旧房卖到一个好价钱。另外,新房装修好,房间内部的甲醛含量一般较高,在晾房过程中,大约3个月的时间,可以用来卖房,避免由于时间仓促,卖不到心意的价格。旧房子卖掉后,如果没有很好的投资项目,可以把这部分资金偿还银行贷款或者住房公积金贷款。

第三,租旧买新

很多人经济上比较宽裕,不想将自己的第一套房子出售,或者看好第一套房的区位优势,以后还有较大增值空间,租金比较可观的情况下,例如学区房/繁华的商业区,可以采取租小换大的方式,可以减轻负担,用每个月的租金偿还月供。当然,这样做的前提是假定房价每年稳定上涨,如果是北上广深,我相信选择持有的人居多,如果预期房价上涨乏力或者贬值,那么果断卖出,还是理智的。

第四,抵旧买新

目前,大部分银行都推出了房产抵押贷款,且期限较长,最长的可以办理5年期的房产抵押贷款,这样,你可以拿你的旧房到银行抵押,贷款作为首付款,然后办理住房按揭贷款或者公积金贷款即可,这种做法适用每个月收入较高的人群,但是资金都在生意或者其他投资领域周转,这样,加大杠杆,提前享受大房子,也是一种很好的选择。

以上四种方法,适用资金不同,风险偏好不同的人群,但是殊途同归,都是针对目前上有老、下有小的家庭,能够改善居住环境。

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