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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 颤抖吧!楼市断头铡突然落下,一场大风暴还要到来
颤抖吧!楼市断头铡突然落下,一场大风暴还要到来
摘要:刚刚,市场出现了一个不同寻常的信号!今天(5月23日),一年期Shibor报价4.3137%,上海银行间市场的一年期贷款基础利率(LPR)4.30%。这是自2013年贷款基础利率(LPR)机制正式运行以来,时隔43

刚刚,市场出现了一个不同寻常的信号!

今天(5月23日),一年期Shibor报价4.3137%,上海银行间市场的一年期贷款基础利率(LPR)4.30%。

这是自2013年贷款基础利率(LPR)机制正式运行以来,时隔43月后,1年期上海同业间拆借利率(Shibor)首超1年期贷款基础利率(LPR)!

这意味着,接下来央行或商业银行也许就要动真格的,“真加息”或许真的要来了!

我们知道,Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率,可以理解为市场资金的成本价;而LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率,可以理解为市场资金的售价。

那么银行从事的是资金的“低买高卖”,那么正常的情况下应该是成本价(Shibor)应低于售价(LPR)。

但是现在Shibor和LPR出现倒挂,再结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势来看,若不上调贷款基础利率,那么其和1年期Shibor间的利差很可能会越变越大!

那么届时,贷款基准利率会上调,那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调!

而利率的上升,势必会让投机成本飙涨,这下,又有一波投机者们要被套死在半空中了!

过去,房地产等投机资产,一直是穷人帮助富人成功上位,然后最终套牢自己的最好工具。

投机者们把资产的价格越炒越高,而这些虚高的大泡沫要想赚钱,就势必得找人在更高的价位上接盘,而接盘的人,就是普通老百姓。

房价太高,老百姓们接不了盘怎么办?

那就鼓励借债,编织一个前景无限美好的美梦,让老百姓们借钱买房、借钱接盘。

最终,老百姓们欠下了巨额的房贷,把自己成功套牢,成为每月还了房贷就无力消费的“房奴”。

这些年来,我国居民及企业的杠杆率不断飙升。如今,中国的家庭杠杆率已经升至接近50%!

而非金融企业杠杆率更是夸张,从2006年的106.5%上升到了2015年的162.8%,上升幅度高达56.3个百分点。这一水平已经高于日本1990年143.8%的峰值。

而且房地产这样的投机资产,在自身疯狂扩张的同时,还一步步弄死了实体经济。

眼见着炒房客们一转手,就是巨大的财富,而那些辛辛苦苦做实业一辈子赚的钱都没有炒房一年赚的多。

这样的情况下,逐利的资本自然会纷纷涌向房地产,而要踏踏实实搞实业的反而没钱支持了。这样一来,谁还会费心去搞实体经济?

炒房热情如此高涨,自然需要大量的钱,于是央行就开始开足马力印发货币,而巨量放水的资金,又会流向投机领域,那么房地产行业势必会更加繁荣。

2003年开始,我们的房地产开发投资额逐年增加,从2003年的1万亿到2011年的6万多亿,再到2016年的10多万亿。

全中国的资金都开始涌向房地产,踩踏着日渐凋敝的实体经济,营造出好一派欣欣向荣的资本盛宴!

然而,当一国只能凭借投资套利才能拉动经济,没有创新、没有技术、没有实业之时,谁还会相信这个国家还有未来?

但是这样的把戏,不可能永远持续下去。

如果老百姓们继续被压榨,那么整个消费能力都会下降、社会需求就会进一步萎缩,那么企业的产品就会卖不出去、产能就会出现过剩。

而企业的利润受到影响,投资活动也会减少,那么银行的亏损就会扩大、坏账率就会飙升。

如果老百姓有一天被榨干,房价成为无法承受之重,甚至不能偿还债务利息,那么个人的债务风险就会出现,一旦社会大多数人出现这样的情况,大面积的违约和清算出现,那么整个社会就会爆发债务风险。

那么此时,货币创造枢纽的银行就会失去信用、而信用货币体系就会开始坍塌,那么就会引发大规模廉价抛售、资产价格就会暴跌、失业率就会飙升,金融危机就会到来,社会将进入全面的通货紧缩时代。

这就是所谓的“系统性金融风险”!

当年的日本,不就是前车之鉴?

想当年,日本也是资产飞涨,也是一样的泡沫浮夸,整个国家做着靠投机发财的美梦。

然而是梦终有醒的那一天,号称“泡沫永不破”的东京也迎来了悲情结局——3个月内房价暴跌65%。

一夜间,购买房产的富翁变成了负翁,自杀、破产集中爆发。

在那段时间,日本银行、房地产公司破产数量超过3000家。

而借钱买房的老百姓们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,在还债中了此余生。

日元也开启了暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20年的贬值。

而且时至今日,日本也无法摆脱这样的阴影,这让日本在迎来失去的十年、失去的二十年后,又进一步迎来了失去的三十年。

日本有家棒冰企业,因为25年来首次涨价5毛钱而高管集体道歉。而曾经猖狂的东京房价

老百姓们没钱消费、也不想消费了,企业们也不愿意贷款扩大投资生产了,“通货紧缩” 骤然开启。

任日本政府使出了洪荒之力,也无法推高物价和资产价格,反而在进一步下跌。,从1993年(高点是1991年)到今天,下跌超过了50%。

出来混,总是要还的。

现在,作为普通老百姓的我们,工作越来越辛苦,钱却越来越难赚,每月还了房贷,就没有多少钱可以消费了;但是有些富人们明明没干多少事情,却可以通过炒房等投机方式,轻易地凭借资产攫取巨额利润,比如炒房。

于是资产越来越通胀、消费越来越通缩。

前两天,统计局发布数据,我国4月CPI只有1.2%,而去年这一数据则是2.3%。

而富人越来越富、穷人越来越穷。

从最近几次居民收入的调查来看,最高收入10%的和最低收入10%的人均收入差距已经从20世纪80年代的7倍左右上升到目前的25倍左右。

现在,中国的经济发展水平已经比肩发达国家,但是贫富差距,却走向了拉美国家的路线。

中国经济是病了,而且病的不轻!

当投机套利越来越多,实业强国的路就会成为泡影;当两极分化越来越大,西方软侵就会变为事实;当实体经济约来越弱;民族工业将会丧失贷尽。

正如鲁迅先生所说:长此以往、国将不国!

无论古今中外,强企才能强国、实业才能强国、强民才能强国!

如今时代必须清算这一批人,中国才能站在新的历史起点。

好在,我们的国家已经开始有所动作,最近几项政策均有此深意。

首先是掐断了炒作房地产的粮道,先是通过基本停止给开发商海外发债发放批文的方式,将开发商从海外融资的渠道堵死;又是提出全面禁止通道业务,强调不得让渡管理责任,以此来把银行将资产从表内挪到表外炒作房地产等资产泡沫的乾坤大挪移之道断绝。

又是对那些通过海外炒房等渠道把资产藏匿到国外、搞狡兔三窟玩猫猫的投机客们展开了一次漂亮阻截,这就是国家税务总局等六部委联名发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》的最大深意!

最后,还站在了我们广大老百姓的立场,由住建部就住房租赁和销售管理条例征求意见,种种条款都是在保护租房人,意味着租房时代或将来临。

而现在市场给出的加息信号,势必会成为投机客的最后一道催命符!

这是不是意味着,一个以炒房为中心、一个以泡沫为中心、一个以套利为中心的时代将要结束!

正所谓,万一禅关砉然破,美人如玉剑如虹!

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