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房价下跌,为什么刚需还是买不到房?别把楼市新套路不当回事
摘要:年初的时候,燕郊楼市出台了政策,抑制房价过快上涨,根据最新数据显示,燕郊房价普遍下跌3成,部分中介门店由于销量惨淡也被迫关张,看行情,房价下跌了应该更容易买房了,可是有网友向融360房贷君(fangdai123)反映,房子并不好买。深入市场后会发现,燕郊房价确实是下跌了,但是以二手房市场急速下跌更为明显,3月份的时候,燕郊部分小区二手房成交均价大有奔着4万元去的趋势,但是到了7月份,基本都跌到了2万元,楼市政策的作用显著。从供应端的角度看,伴随着房价的下跌,有些人急于抛售手里的房产,二手房新增挂牌房源增多,...

年初的时候,燕郊楼市出台了政策,抑制房价过快上涨,根据最新数据显示,燕郊房价普遍下跌3成,部分中介门店由于销量惨淡也被迫关张,看行情,房价下跌了应该更容易买房了,可是有网友向融360房贷君(fangdai123)反映,房子并不好买。

深入市场后会发现,燕郊房价确实是下跌了,但是以二手房市场急速下跌更为明显, 3月份的时候,燕郊部分小区二手房成交均价大有奔着4万元去的趋势,但是到了7月份,基本都跌到了2万元,楼市政策的作用显著。

从供应端的角度看,伴随着房价的下跌,有些人急于抛售手里的房产,二手房新增挂牌房源增多,并且挂牌价格普遍低于之前的报价,购房人有很大的议价空间,这也导致了房价的不断回落。

这些抛售房产的很大一部分是投资人,在早期北京限制政策的作用下一部分投资需求转战燕郊,可以说燕郊投资客占比相当的高,而年初的限制政策扩大到燕郊,很多人失去了买房资格,对于手持房产的投资人来说,没有了接盘人,房子短期内的变现能力变弱。

从资金端角度,“实施稳健的货币政策”成为金融政策的大方向,之前有一部分投资人靠透支信用卡消费贷款、从P2P平台借款筹集购房资金,等房价上涨到一定程度转手赚取差价,再偿还借款。房子变现能力减弱,有些房子的还贷都成了问题,投资人的资金链面临断裂的风险,所以有人急于把手里的房子抛售解决资金问题。

总结起来就是,燕郊二手房市场受到供应端、资金链问题的影响,房价出现显著的回调。跟二手房形成对比的是新房,一些开发商开盘的时候跟购房人一样持观望态度,部分新房源不会急着开盘,即使开也只放出来少部分房源,整个新房市场供应有限,对于那些符合购房条件的刚需购房人来说,买新房并没有想象的那么容易。开发商抓住了市场稀缺性的特点,向市场释放新房少的信号,所以刚需族买新房的时候会觉得房源少,

随着京津冀一体化,通州作为北京副中心的发展刺激下,有房企和还在入市的投资人觉得燕郊房价只是短暂出现回落,以后还会上涨,这就如同在进行一场赌局,能撑多久,就看开发商和投资人有多少本钱了。

除了上面说的新房“稀缺性”问题,有些地方的开发商推出了“车位只售不租”的要求,要想买房子必须买车位,一个车位,少则十几万,多则几十万,对于一些经济能力有限的刚需族来说,无疑是增加了购房成本,有些“欺负人”的架势。

所以有些时候,决定刚需族能否买房的除了政策以外,还有就是开发商、卖房人的态度,如果有“赌一把”的心理,那很有可能死守着房子不放手,非得等涨价了再说。不过,他们忽视了一个很重要的问题,虽然有些城市确实有长期的政策、产业利好,但是“楼市暴涨、暴跌”的模式已经不适用现在的发展背景,即使房价真的上涨,也只能是缓慢稳定的上涨,保持在一定的涨幅范围内。

7月份召开的中央政治局会议释放了明确的信号:稳定房地产市场,坚持政策连续稳定性,加快建立长效机制。这意味着,随着中国经济的企稳,防范包括楼市、金融市场在内的隐患成为首要任务,经历了这么多年,这次的市场变化的结果势必会有新的亮点出现,按照以前的套路出牌,未必奏效,开发商和投资人还是认清大背景比较好。

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