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贷款攻略 综合 336亿变199亿 296亿变438亿 融创万达富力三方签署并购协议
336亿变199亿 296亿变438亿 融创万达富力三方签署并购协议
摘要:7月19日下午17:30,融创中国、万达商业和富力地产在万达索菲特酒店签署并购协议。万达出售给富力77个酒店,富力承接酒店资产;万达转让13个文旅项目的股权给融创。签约仪式前,现场的照

7月19日下午17:30,融创中国、万达商业和富力地产在万达索菲特酒店签署并购协议。万达出售给富力77个酒店,富力承接酒店资产;万达转让13个文旅项目的股权给融创。

签约仪式前,现场的照片(来自腾讯财经)

根据签约三方交易细节,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。

与7月10日万达商业和融创集团协议相比,此次交易增加了富力地产作为交易方,但交易标的和交易总金额有一定差别。据万达商业、融创中国当时发布的联合公告,融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店,万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创。

在签约仪式前,万达集团董事长王健林在现场发言中首次披露了万达负债情况。他表示,本次转让项目之后,万达的贷款加债劵共约2000亿元。当前,账面现金1000亿元,加上本次转让回收现金680亿元,账面现金合计1700亿元。

对于合作方融创和富力,王健林认为,整体交易对双方还是划算,且签约前,融创已经将150亿支付给万达商业,富力折价收购77家酒店,也是一百年难遇的交易。

“我们会控制好负债率管理好现金流保证融创健康。”融创中国董事长孙宏斌表示,融创有很强的风险管理意识,从2016年10月开始,融创基本不再在公开市场拿地,积累为把握合作并购机会提供了基础。

孙宏斌表示,很高兴获得万达的信任,万达在管理创新转型上都是融创学习的榜样,和万达合作对融创能够弥补在文体等产业的短板,“王健林之所以选择融创是对我们团队的认可,对高端项目操作能力的认可,重信用重承诺的认可,王健林的大气让我感动。一定不负他的信任。”

在演讲中,孙宏斌表示,“对不起啊,卧槽,这辈子第一次念稿。”据悉,致辞时,孙宏斌低头念稿子,有些地方念得“结结巴巴”的,完了爆出这么一句。

签约仪式开始前,王健林、孙宏斌与李思廉在会议室

“中国成语讲‘损人利己’,我实在看不出来最近这些造谣者损害万达对自己利益的利己点在哪里。”对于签约仪式为何推迟一个多小时,万达集团董事长王健林在演讲中表示,打印机耽误时间,一直在打印签字,“然后看到网上的直播,说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音。谣言怎么来的?就是这么来的。明明是谈笑风生。”

富力地产董事长李思廉则在演讲中表示,这次富力与万达、融创的合作是一次三强联手的成功典范,我们三方互利互惠,合作模式符合三方长期发展的战略,通过合作,富力进一步扩展旗下的酒店业务,增加优质的投资物业的经营收益,实现多元化的产品、产业布局。

早在去年年底,富力和万达已展开战略合作,万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。双方计划在2017年到2021年间,每年合作开发5个商业综合体,实现5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。其中,万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资,使用万达广场品牌;富力地产负责项目主要投资、建设。预计今年将在不同城市合作开发5个万达广场,且合作项目都会在以合作拿地的方式新获取的土地上。

据悉,万达商业、融创中国、富力地产此次战略合作签约仪式经二次推迟。签约仪式原定今日16:00开始,后经两次更改开始时间,直播也因此一再推后。有媒体报道指出,签约仪式遭推迟是万达融创富力三方战略合作仪式现场临时剔除富力,甚至在王健林、孙宏斌以及李思廉陆续到场,但并未进入主会场,而是进入小会议室时,会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。万达方面的工作人员此时则忙着紧急找打印机。

“就是在这间会议室,发出杯子碎掉、大声争吵等声音,我们还看到服务员进入会议室,扫出一个摔碎的高脚杯。”对于该“摔杯子事件”,腾讯财经的工作人员在签约仪式后通过朋友圈表示,王健林、孙宏斌、李思廉等人,是在主会场背后的大贵宾室作者,除了孙来回出去两次,王和李都没出过门,直到发布会开始。万达、富力等公司工作人员在这间会议室商量事情,打印材料。“王健林是在贵宾室,不在这间会议室,他怎么可能知道。”

发布会主背景板最初为“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。但在富力地产方面人士到场后,万达方面宣布会议推迟一小时开始,并要求已经进场的数十家媒体离场。随后,会场内的背景板文案临时修改,其中富力地产字眼被剔除。新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。有记者通过门缝观察,拍照时被工作人员阻拦,表示不能拍照。工作人员表示,提前看一眼没用,这也没有办法,提前没有预案。

但是在签约仪式正式召开时,发布会主背景板再次显示为“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。

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