在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 孙宏斌632亿收购王健林首富的六百亿大案
孙宏斌632亿收购王健林首富的六百亿大案
摘要:导读最近地产圈流行“卖卖卖”。几天前,潘石屹通过售卖SOHO物业回笼资金100多亿元。潘石屹回应此举称:“随着北京市的关于商业物业的文件出台,就标志着商业物业除了整售这一条路,其它

导读

最近地产圈流行“卖卖卖”。几天前,潘石屹通过售卖SOHO物业回笼资金100多亿元。

潘石屹回应此举称:“随着北京市的关于商业物业的文件出台,就标志着商业物业除了整售这一条路,其它的商业模式已经不存在了。就是一个大的政策环境已经发生了变化,逼得我们只有一条路了,没有第二条路可以走。”紧随潘石屹之后,王健林也要割掉自己的“心头肉”了。

万达“割肉”

10日上午,万达商业与融创中国联合宣布,万达拟以632亿元向融创转让13个文旅项目和76个酒店,“双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割”。

合作事项完成后,融创将持有目标项目公司91%的权益和目标酒店资产100%的权益,且将继续持有目标项目公司9%的权益。这场巨变来的太突然,民间传言,万达总经理级别管理层也是当天早上才收到开会的通知,而在7月9号,王健林还邀请一帮媒体出席活动,为文旅城造势。不管是业内、万达企业内还是媒体,均对这次交易表示震惊。

曾为万达“心头肉”?

文旅城在之前一直都是王健林的“心头肉”,这个被称为“万达第四代产品”的项目曾让王健林放话“要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利”。万达文旅城在万达的业务转型中,举足轻重。财报显示,2016年万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产;服务业净利润(未经审计)占比超过60%,也大于地产开发利润。而文化产业2016年收入占万达集团整体收入比重超过四分之一,已经真正成为万达的支柱产业。

那么,万达商业为什么要“贱卖”资产呢?

王健林表示:“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”。

王健林曾表示:“企业经营的最高境界就是“空手道”,但这个空手道可不是骗子,是有了品牌,有了能力,别人找上门来,你一分钱不出凭品牌就能挣钱。”

目前,万达广场已经开始大规模实行轻资产运营模式。该模式分为两个类型:投资类万达广场,即投资者“拿钱下订单”,万达负责找地、建设、招商和运营。而在合作类万达广场模式中,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。

万达此次出让13个万达城,也有轻资产运营的迹象。7月10日的联合公告称:交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。

进一步的轻资产化有助于万达商业尽快回归A股市场。万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”:万达商业不希望被划入房地产板块,目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前,万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

逸马点睛

这是中国房地产行业产业整合的经典案例,相互成就,共赢互利。孙宏斌可能借此机会成为中国最大、世界最大的地产公司;而王健林借此完成集团的战略转型。”

· END ·

点击下列关键词 阅读相关连锁干货

免费公厕|嘿嘿嘿|小龙虾|麦德龙|创业|连锁节

PC文章详情
房贷资讯 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
万达欠银行多少钱?揭秘万达王健林欠银行贷款5000亿是真的吗
资讯
问答
金融课堂
K线图
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台
客服电话
95055