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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 王健林自己卖自己.从中国首富变成了退居二线?
王健林自己卖自己.从中国首富变成了退居二线?
摘要:这两天,首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息,刷了屏。一、王健林为何卖资产?此笔交易一出,便一石激起千层浪,引发了市场的多种猜测。有人说万达是为了降低负债率,

这两天,首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息,刷了屏。

一、王健林为何卖资产?

此笔交易一出,便一石激起千层浪,引发了市场的多种猜测。有人说万达是为了降低负债率,有人说万达是为了让其商业地产回归A股,有人说万达是为了进行“去地产化”的商业转型。

市场众说纷纭,各有各的理由,不论市场如何解读万达和融创之间的这门生意,反映出来的一个情况却是不争的事实,那就是在金融信贷收紧的大背景下,房地产企业获得贷款已经越来越难,越来越多的企业正在由扩张转为降低负债和向轻资产方面转型。首富先生如此大动作的背后,最重要的目的就是降低负债,进而降低风险。

二、“股债双杀”的万达

在万达和融创这笔并购大案发生之前,前段时间发生的万达“股债双杀”一事备受市场瞩目。

6月22日早盘开始,万达电影的股价就出现了快速下行,临近中午休市时,股价一路跌到了跌停价,下午开盘之后万达电影紧急停牌。

在股价大跌的同时,债市上,万达的债券也被疯狂抛售。

不过地产业内人士也指出,虽然看起来负债率在地产业内并不算高,但是,万达主要从事商业地产,采用“现金流滚资产”模式,部分社区商业出售回款,核心商铺只租不售,“以售养租”模式实现租售平衡所需的时间也较长。考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备,万达如果不卖的话,意味着未来必须借更多的钱,才能开发,这一增一减的对比,未来减少的杠杆规模,起码是在千亿以上。

实际上,这是当下金融收紧大时代下,房地产开发商的一个大缩影。现在的房企,都面临着债台高筑、求钱若渴的压力。现在的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了,按照媒体日前的披露,内地142家地产企业负债接近3.4万亿。

这段时间以来,李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆,则有异曲同工之处。不难看出,大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。

当然,王健林也不是低调的主。

2015年,万达准备把住宅资产打包卖给万科,还召开了一个超级隆重的发布会,邀请了各路媒体,王健林现场发表了演讲还有记者问答。可惜,这个交易最后不了了之。

然而,这一次的632亿大手笔买卖,画风竟然是这样的...而且现场照片仅此一张。

貌似就在万达的一个会议室,一两个小时首富就把他三个支柱产业给卖了。照片中,王健林消瘦了好多,但满脸轻松微笑着(难道内心语:终于甩掉了一个包袱?),而一向表情丰富的孙宏斌却异常严肃。

地产、商业、文旅、酒店、文创,是万达几大支柱。文旅项目售出,意味着万达将彻底退出这些项目。万达酒店系统页是大溃败。融创收购了76个万达酒店,官网声称,截止2016年底,万达旗下开业102家酒店,在建18家酒店,这就是120家,这次融创收购了其中的60%强,也意味着万达对酒店业也失去了雄心。加上2015年以来万达陆续抛售了万达百货。万达几大支柱里,三个已经打算退出,只剩个暧昧难明的万达影院(文创)。

王首富有何大难,需要大规模变卖资产?

万达自己的解释说,是因为企业转型的需要,因为万达要转向“轻资产”在很多场合,王健林还公开表示,万达要从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业,海外业务布局主要集中在娱乐、文化与旅游产业。

其实不管从财务角度还有经营角度来看,万达都还远远没有达到危机的边缘,那么此次的甩卖,甚至是贴钱甩卖应该是有更大的动作,这个动作就是放弃国内的复杂经营,轻装快步的进攻世界市场,收购世界资产!

为什么这样说呢?首先第一美联储的大扫荡已经轰轰烈烈的开始了,在加息的时候,大家的资产都向美国流动,但当加息周期变成降息周期的话,那么世界各地将会哀鸿遍野,这个时候世界到处都是优质廉价的资产可以收购和并购,美国不是这样干的吗?

就在一涨一退间,世界经济肯定会大变,这个已经有个周期演化表,美国搞这套很熟练,但中国也才刚刚开始学习,那这次就是最好的机会和锻炼的时候,也是进入世界市场最快捷的一个天大机会!

其二,在这个世界上除了美国有那么多便利和手段外,能影响世界的只有中国了,在以后相当的一段时间,大家会看到马云,任正非,王健林,马化腾,甚至很多中国新面孔出现在世界的眼前,这个就是因为他们首先有世界眼光,其次有这个实力和能力!

所以,网络上大家对万达的猜测我们都不否认,但那不一定是真实的万达,真实的中国首富应该很快就是世界的首富,这个及是趋势,我们拭目以待!

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