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贷款攻略 综合 别找了!商业住房贷款怎么转住房公积金贷款,看这里
别找了!商业住房贷款怎么转住房公积金贷款,看这里
摘要:为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠,如今,已...

为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠,如今,已经推出了商转公贷款的四种办理模式,以满足各种商转公贷款需求。

目前,公积金贷款年利率5年以上为3.25%,较同期商业住房贷款基准利率(4.9%)优惠了33.67%,较商业住房贷款同期8.5折利率(4.165%)优惠了21.97%。

商业住房贷款转住房公积金贷款(简称商转公贷款)是指已办理商业贷款(或组合贷款)的借款人申请将原商业贷款(或商业贷款部分)转为个人住房公积金贷款。

商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条件外,还需要满足以下条件:

1、贷款所购房屋产权证已办妥;

2、原商业贷款银行同意提前全部还款;

3、若转贷额度不足以还清原商贷,则借款人还必须有充足的差额资金一并用于还清原商贷;

4、贷款额度除一般要求外,还不得超过原商贷余额,也不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值及抵押房屋评估价值中较低者的60%;

5、贷款年限除一般要求外,贷款年限与房龄之和小于40年。

商转公贷款的办理基本流程:

1、借款人应先确认贷款所购房屋产权证已出证,且商业银行同意办理提前全部还款业务;

2、根据自有资金的情况、可提供的抵押物情况等选择适合的商转公贷款办理模式;

3、对提供的抵押物进行评估(组合贷款不需要评估);

4、到公积金中心办事处申请商转公贷款;

5、根据所选择的办理方式办理商转公贷款。

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