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贷款攻略 理财技巧 万达融创630亿交易背后:抱团取暖还是危机临近?
万达融创630亿交易背后:抱团取暖还是危机临近?
摘要:本文系融360专栏作者“花卷财团”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。过去数载,关于中国经济走势争议颇多,作为风向标的房地产受政策影响,忽高忽低。如果将时间放在更大的历史时间轴里,一定会感慨,那些不可一世的超级大房企,在过去两年表现颇为不同。万科股权之争刚刚结束,旋风般联合诸多财团以790亿人民币的价格收购新家坡物流巨头普洛斯。此前,高调多年的恒大不仅出售矿泉水等非主营业务,并且积极降低债务比重。本文的主角万达--首富王健林和富二代王思聪虽然屡屡语出惊人,但在股价暴跌之...

本文系融360专栏作者“花卷财团”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

过去数载,关于中国经济走势争议颇多,作为风向标的房地产受政策影响,忽高忽低。

如果将时间放在更大的历史时间轴里,一定会感慨,那些不可一世的超级大房企,在过去两年表现颇为不同。

万科股权之争刚刚结束,旋风般联合诸多财团以790亿人民币的价格收购新家坡物流巨头普洛斯。此前,高调多年的恒大不仅出售矿泉水等非主营业务,并且积极降低债务比重。

本文的主角万达--首富王健林和富二代王思聪虽然屡屡语出惊人,但在股价暴跌之后数日,将文创资产以630亿卖给了融创中国。

恰逢多事之秋,房地产硝烟从未停歇,不管是强强联合与弱者出局,还是抱团取暖;抑或是寒冷来临之前的“自救”,都将成为中国商业史上浓重的一笔。

630大亿交易,引发全民热议!

万达集团一则公告,惊呆了你,我,他。

房地产大佬王健林将万达旗下的13个文化旅游城以及76个酒店,以630多亿打包卖给孙宏斌的融创房地产集团。

作为交易的甲方,万达是过去十多年里中国最成功的房企之一,不仅在全国各地拿地多,其掌舵人王健林在首富光环笼罩之下,更以“小目标一个亿”、“狙击迪士尼”等言论成为舆论关注的焦点。

更有甚焉?王思聪也是社交媒体时代的意见领袖之一,万达每一个动作都会引发很多猜测,更何况如此大手笔的行为,更是坊间热议的焦点。

交易的另一方,融创中国以乐视的救世主身份爆刷了一轮存在感;而其创始人孙宏斌更是中国企业家的传奇人物,和联想、绿城等的并购故事在江湖上流传已久。此次孙宏斌大手笔纳入万达旗下的资产,或者意味着融创将快速成为房地产江湖的“扛把子”之一。

所以,这桩交易不仅在地产领域引发关注,更是在媒体、自媒体和公众层面形成了风波。所有人都有一些疑问:万达为什么要卖?融创为什么要买?钱从哪里来?又从哪里赚回来?等等疑问,已经成为2017年中国经济的一个重大谜团。

王健林为何将梦想卖给孙宏斌?

王健林曾多次强调他的“小目标梦想”--“狼群围堵”迪士尼,把中国酒店品牌打到全世界。然而,时隔不久,首富的“梦想”就这样被卖掉了,交易价格为631.7亿元。

很多人第一反应肯定是:“王健林没钱了”、“王思聪的女朋友会不会分手”……小编总结了几点Mr.王卖掉“梦想”的初衷。

1)没钱还债啦(债务)--Mr.王表示,“这次回收资金全部用于还贷,不是给思聪泡妞”,万达商业计划在今年内,清偿绝大部分银行贷款。”630多亿全部用于还贷,说明万达的银行贷款总量不轻。以万达的开发体量,即使有上千亿贷款,也是正常的,除非金融机构不再发给贷款了,这半年万达到底发生了什么?

2)加速回归A股进程--万达最近两年在向轻资产转型。Mr.王认为,两年后万达商业租金等收入将超过地产收入。而甩掉文旅城和酒店这么沉重的资产,专注于轻资产的万达广场,会让万达利润率大幅提高。同时卖掉他的“梦想”,有助于加速万达的回A进程。作为轻资产公司,万达可以以商业管理服务而不是地产企业的名义申请IPO。

3)为何不卖给万科和恒大?分析人士指出:万达曾经也是比肩万科、恒大的一线房企,将资产卖给他们,未免心有不甘。”换作任何人都不乐意把“自己”买给自己的竞争对手。因此,万达选择融创,是一举多得,卖掉自己拖后腿的酒店资产,实现万达 “去地产化”的轻资产路子,以“商业管理服务”的名义申请IPO。同时又为万科、恒大创造了一位能在销售规模上一比高下的竞争对手。王健林何乐而不为呢?

对于王健林来说,这是一笔好买卖。要不然,怎么会笑得这么开心呀!

孙宏斌是“救世主”吗?

仅在2017年,融创就以26亿元入股链家,用150亿元驰援乐视,现在又豪掷630多亿元接盘万达文旅的盘子,感觉哪里需要我,我就在哪里,难道孙宏斌是“救世主”吗?

不是有钱任性,而是为了实现更大的“梦想”--在许多人质疑融创的资金问题时,融创公开表示,“我们有钱”,并且告知大家:截止2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。

据了解,融创在住宅市场表现不错,但商业地产没有什么经验,此次与万达合作,一是为了土地储备;二是提升商业经验。并且在这次合作中,双方同意在电影等多个领域开展全面战略合作,这句话无疑包含了大量的信息。换句话说:将来融创投资的乐视影业与万达旗下A股上市公司万达电影深度合作,那么双方的未来发展就有很大想象空间。

可见,此次与万达达成交易,孙宏斌并非只是一场“我是土豪,就爱买买买” 的交易。

对于这次巨大金额的买卖,双方秉着“你情我愿,我有钱,你有货,那就交易吧”的原则进行了。

每个行业就像一面“围墙”,里面的人总想出去,外面的人总想进来,入者与出者至于是强强联手,还是抱团取暖,又或者是春江水暖鸭先知的危机预警?

这一结局,不仅是仁者见仁智者见智,更需要时间来验证了。

除了黄金,今年还有这几种理财值得投。关注:融360财秘,回复“2017”获取。

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