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贷款攻略 综合 重磅!万科790亿“结盟”京东、阿里!
重磅!万科790亿“结盟”京东、阿里!
摘要:万科,爆出大新闻!7月14日中午13:00,公司股票万科A、万科H股紧急停牌,同时万科发布公告,万科领衔中国财团以790亿收购亚洲最大的现代物流地产商,普洛斯。中国财团包括:厚朴投资占股21.

万科,爆出大新闻!

7月14日中午13:00,公司股票万科A、万科H股紧急停牌,同时万科发布公告,万科领衔中国财团以790亿收购亚洲最大的现代物流地产商,普洛斯。中国财团包括:厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。此前盛传的平安集团并未参与本次交易。

受到收购要约的刺激,普洛斯股价从2.7直接拉升到3.3,当日暴涨21.85%

以目前普洛斯的股价和收购价相比,几乎不存在溢价!(收购价3.38,股价3.3)

实际上,普洛斯股价上涨不是起始于万科组团收购,从2016年11月开始就一直有传闻普洛斯会被财团收购,也是从那时候起,普洛斯股价节节攀升,从2016年的1.78上涨到目前的3.3,,涨幅接近85%!

或许你觉得这条新闻没什么太值得关注的地方。其实不然,万科这笔交易的背后,蕴藏着几个重大的信息量。

1、万科们大赚了一笔!

表面上看,万科为首的财团似乎没占到什么便宜,收购价3.38,股价3.3。(有朋友甚至会觉得,万科们亏了,因为收购事件被爆出之后,普洛斯的股价瞬间上涨了22%),亏了赚了呢?当然是赚了!

收购总价790亿,万科们净赚110亿人民币。按照万科的持股比例21.4%计算,万科赚了23.54亿。

在上述普洛斯持有的资产中,最有价值的一部分可能就是土地。

2、万科一次性和阿里、京东、唯品会“结盟”。

万科收购的普洛斯,在中国最大的客户竟然是:百世物流、京东、德邦、唯品会!万科成为了他们的服务商。

说到百世物流,不得不提它和阿里之间的关系,阿里集团目前是百世物流最大的股东。

所以,推演下来,万科和阿里、京东、唯品会居然成了联姻的关系!

在普洛斯的财报中,特意提出,百世物流在普洛斯的帮助下,这些年爆炸式增长:从2013年到2017年,年复合增长率达108%!所以,未来,万科和阿里、京东、唯品会们之间如何演绎,值得我们期待!

3、万科转型有望破局!

关于万科参与收购普洛斯,目前媒体的解读主要是看中普洛斯的物流地产业务。他们的理由是,普洛斯是亚洲最大的物流地产公司,万科转型的方向之一(社区物业、物流地产、长租公寓、教育营地等等)也是物流地产。这样理解当然没错,但万科的意图远不止于此。此前,万科试水长租公寓,最大的问题是收益率和现金流。只收租金的收益率太低,不足以覆盖成本,只收租金,现金流回款太慢!

想要突破这一点需要在金融层面下功夫,比如房地产信托投资基金(REITs)。

而普洛斯恰好能够帮助万科,在金融领域取得长足进展!

根据普洛斯的公开资料,普洛斯除了物流地产作为杀手锏以外,更为重要的业务是基金管理平台(募集资金进行投资)。

根据普洛斯的年报,在过去六年,普洛斯打造的基金平台募集资金360亿美元,年复合增长率76%。

普洛斯的基金管理模式,正是万科未来探索长租模式所需要的:提早获得现金流,用于再投资的模式。

一旦,这种基金平台模式日臻醇熟为万科所用,那么几乎可以宣告,万科的转型之路接近成功了,万科今后可以随心所欲的进入地产发展的下一个阶段,即租赁时代!

最后我们来总结一下,万科本次收购的成果:

短期而言,万科获得了账面上的收益和资产升值的前景;

中期来说,普洛斯在中国大量的物流地产业务和万科已经上路的物流地产业务相互整合,可以把万科送上中国物流地产王者的宝座,帮助万科衍生出新的利润增长点。

万科借助这一收购,也直接把自己和阿里、京东、唯品会等等大量的物流公司、平台类公司业务打通,成为他们的服务供应商。

长期来说,万科借助普洛斯的基金运作经验,可以实现地产租赁时代下,最具战略意义的长租模式,并以此为核心,真正转型为综合地产发展商!

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