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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 大量购房需求被透支,更大的危机在后面!
大量购房需求被透支,更大的危机在后面!
摘要:在新房增量市场,开发商能够争夺的空间是10万亿元-12万亿元(2016年高峰值11.7万亿元)的年均销售额。今年上半年,在全国52个城市累计出台120条限购政策、162条限贷政策的高压之下,TOP10房企销售规模市场占有率已经突破30%。对此,链家研究院院长杨现领接受《证券日报》记者采访时表示,即使这一轮调控政策密集袭来,一线城市交易量“速冻”,二线城市“冷热不均”,三、四线城市却成为房企规模化增长的重要助力。据链家研究院经过调研后发现,大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米,其多聚集在“环京”、“环沪...

在新房增量市场,开发商能够争夺的空间是10万亿元-12万亿元(2016年高峰值11.7万亿元)的年均销售额。今年上半年,在全国52个城市累计出台120条限购政策、162条限贷政策的高压之下,TOP10房企销售规模市场占有率已经突破30%。对此,链家研究院院长杨现领接受《证券日报》记者采访时表示,即使这一轮调控政策密集袭来,一线城市交易量“速冻”,二线城市“冷热不均”,三、四线城市却成为房企规模化增长的重要助力。据链家研究院经过调研后发现,大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米,其多聚集在“环京”、“环沪”城市圈中。“一、二线城市楼市去杠杆,三、四线城市楼市火热的背后,除了一、二线城市外溢的购房需求外,源于棚改货币化带来的加杠杆购房行为则是主要原因。”杨现领向《证券日报》记者表示,这与人口流动方向相违背,预计下半年就会降温。但降温之后的危机则是,开发商今年抢地带来的潜在库存将难以消化。(摘自:证券日报)

融360房贷君(fangdai123):短时间内房价上涨,购房需求临时释放,终究不是能维持长久的。

中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示,30个重点监测城市中,17个城市上半年成交面积同比下降。其中,一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高,深圳降幅超50%,北京、上海降幅高于30%,广州累计同比降幅为20%。去库存依然是当前楼市的主要工作,而控房价是衍生出来的任务。”严跃进说,三四线楼市全面回暖,与一二线楼市政策频频收紧不无关系;同时,此类城市购房者的购房积极性也在提升。

谈及当前库存趋紧的热点城市,严跃进表示,理论上,房屋存销比低于12个月也需要补库存。根据易居研究院70城库存变动数据,5月份存销比低于12月的城市就有35个,且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市,还囊括九江、茂名等三四线城市。(摘自:中国新闻网)

融360房贷君点评:还是那句话,需求被提前透支,欠下的债迟早要还的。

此前的5月中旬,河北省政府办公厅日前印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),规定外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。《意见》提出房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要制定和执行住房限购措施,并统一了限购政策,特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。《意见》明确了地方政府主体责任,稳定房价不力将实施问责。

最近销售情况确实不太理想,所以我们现在卖的还是1个月前开盘的项目,但我们和相关部门沟通过了,只要您在政策落地前,办理了准购证,可以不用三年社保记录。价格和1个月以前一样,还是2.3万元/平方米。”有销售人员表示。据悉,去年4月12日,固安在彼时出台调控细则中规定,非本地户籍购房须向有关部门递交材料,开具准购证明。对于不降价的原因,该销售人员也直言,是害怕此前买房的业主有意见,“谁也不想买完房一个月,同样的项目就降价,业主肯定不干”。(摘自:证券日报)

融360房贷君点评:这是安抚卡在分界线的购房人的一个手段,毕竟谁也不想刚买完房就降价。

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