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美国长期贷款低利率可能已经抬高住房价格
摘要:近日,美联储副主席费希尔在荷兰发表讲话,认为长期低利率可能已经抬高了住房价格,担忧次贷危机的教训已经被人们淡忘。费希尔表示,尽管美国等国家采取了措施强化住房金融体系,但防止未来发生危机还需做的更多。为防止危机再次发生,政府应当采取更多举措,包括对银行进行压力测试,以确定他们在面对房价大幅下跌时的抵御能力,使人们更容易避免遭遇止赎,因为止赎对银行及贷款者都带来伤害。此外,费希尔认为美国金融系统比危机之前要强,不良贷款已有所减少。美国政府在房地产市场方面的作用正在增加,房利美、房地美和联邦住房金融署现在是住房抵...

近日,美联储副主席费希尔在荷兰发表讲话,认为长期低利率可能已经抬高了住房价格,担忧次贷危机的教训已经被人们淡忘。

费希尔表示,尽管美国等国家采取了措施强化住房金融体系,但防止未来发生危机还需做的更多。为防止危机再次发生,政府应当采取更多举措,包括对银行进行压力测试,以确定他们在面对房价大幅下跌时的抵御能力,使人们更容易避免遭遇止赎,因为止赎对银行及贷款者都带来伤害。

此外,费希尔认为美国金融系统比危机之前要强,不良贷款已有所减少。美国政府在房地产市场方面的作用正在增加,房利美、房地美和联邦住房金融署现在是住房抵押贷款的主要提供者。

自2006年初泡沫破裂后,美国房地产市场一直处在调整之中,2012年开始触底反弹后房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

根据美国标普凯斯席勒指数,美国房价在3月份比去年同期上涨5.8%,由于长期以来市场上新增和现有房源短缺,加上工作稳定与收入增长,这些因素促使更多的美国人首次购买房屋或进行房产交易。

此外,房地产数据分析公司ATTOMDataSolutions发布的调查报告显示,2016年全美有超过19.3万套独户住宅和公寓在一年内被二次转手,该公司将“炒房”定义为物业在一年内被买进卖出的投机行为。数据显示,2016年美国“被炒”的房屋数量较2015年增加3.1%,也刷新了自2006年美国房地产繁荣时期以来的最高纪录。当年,有276067处房产在一年内被二次转手。

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