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未来房贷利率上行板上钉钉 无需过分担忧
摘要:近期,银行上调房贷利率的新闻持续发酵,市场又有消息称,全国533家银行中有20家银行已经停贷。房贷的政策环境自然格外受关注,这种情况使得对市场信息的跟风追逐、过度解读很容易发生。事实上,随着资金成本的提高,未来房贷利率上行是板上钉钉的事,但无论从政策面还是从市场内在要求的角度看,大面积停贷是不会发生的。从政策面的角度讲,房贷现在收紧,是因为前期放得太宽,2016年十几家上市银行的年报显示,新增按揭贷款占新增贷款的比重达到60%左右。但收紧绝不意味着矫枉过正,今年金融机构总的调控方向是信贷向实体经济倾斜,而在...

近期,银行上调房贷利率的新闻持续发酵,市场又有消息称,全国533家银行中有20家银行已经停贷。房贷的政策环境自然格外受关注,这种情况使得对市场信息的跟风追逐、过度解读很容易发生。

事实上,随着资金成本的提高,未来房贷利率上行是板上钉钉的事,但无论从政策面还是从市场内在要求的角度看,大面积停贷是不会发生的。从政策面的角度讲,房贷现在收紧,是因为前期放得太宽,2016年十几家上市银行的年报显示,新增按揭贷款占新增贷款的比重达到60%左右。但收紧绝不意味着矫枉过正,今年金融机构总的调控方向是信贷向实体经济倾斜,而在房贷方面,只是要求房贷增量不能超过新增贷款的30%这个规模的上限,基本上和2015年持平。在控制总量的同时,银行会通过差别化的房贷政策支持刚性需求,从而达到控制风险、顺应调控初衷的要求。

从市场的内在要求看,房贷依然是大部分银行的优质业务,在资金成本上升的趋势下,房贷利率更倾向于顺应市场规律相应提高,而没有理由停止房贷业务。20家银行暂停房贷的新闻之所以持续发酵,与银行资金面紧张的现状及去杠杆的政策环境引发的市场担忧有很大关系———目前,余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,基准利率4.9%对于大部分银行来说利润的确很低,况且当前银行为应对6月底的考核,高息揽储也比较普遍,因此部分银行放贷不积极也是情理之中的事情。然而也应该看到,虽然贷款基准利率维持不变,但目前贷款利率已经基本实现了市场化,就当前的政策环境而言,银行顺应市场要求提高房贷利率完全可行。

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