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贷款攻略 综合 地产首次负增长是什么意思?
地产首次负增长是什么意思?
摘要:【地产首次负增长是什么意思?】(1)土地购置面积单月增速首次为负,按揭贷款单月增速首次为负:1-5月,房企土地购置面积单月同比增长-1.4%,为今年来土地购置面积首次负增长;1-5月,房

【地产首次负增长是什么意思?】

(1)土地购置面积单月增速首次为负,按揭贷款单月增速首次为负:1-5月,房企土地购置面积单月同比增长-1.4%,为今年来土地购置面积首次负增长;1-5月,房企资金来源中,个人按揭贷款单月增速-9.6%,近两年首次为负。

2)销售受低基数影响,增速略有回升:单月增速有所回暖,销售面积单月同比增长10.2%,增速提高2.5个百分点,但由于调控仍持续收紧,累计增速保持下行趋势;

3)开工投资回落明显:今年来土地购置面积首次负增长,增速降低15个百分点。房企开工、投资及土地购置累计增速和单月增速全面回落,单月增速分别为5.2%,7.3%和-1.4%,显示了受调控持续影响,房企开发投资意愿降低;

4)中西部销售增速高位持续回落,东北地区去库存:中部投资增速基本与1-4月持平,仍为开发投资的主力区域,东北地区投资降幅继续扩大,显示了人口净流出等城市基本面不被看好;中西部销售增速在较高位持续回落,东北地区销售金额增速有所提高,处于持续去库存进程中;

5)资金来源回落明显,房企定金及预收款增长较多:房企到位资金整体有所回落,尤其是受信贷政策收紧影响,个人按揭贷款资金明显减少,单月增速-9.6%,近两年来单月增速首次为负,但受益于5月销售增速回暖,房企定金及预收款增长较多;

6)投资建议:随着调控深入,预计地产基本面数据会持续下行,但由于政策风险逐步释放,投资方面我们建议关注自下而上的股票,从跟投制度和销售利润确定性角度,推荐:华侨城、阳光城、招商蛇口、新城控股等,全年行业投资主旋律仍然是三四线+棚改。

1. 土地购置面积单月增速首次为负,按揭贷款单月增速首次为负:1-5月,房企土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;单月同比增长-1.4%,为今年来土地购置面积首次负增长,增速降低15个百分点。1-5月,房企资金来源中,个人按揭贷款9600亿元,累计同比增长8.6%,单月增速-9.6%,回落14.6个百分点。受信贷政策收紧影响,个人按揭贷款资金明显减少,近两年来单月增速首次为负。

2. 销售受低基数影响,增速略有回升:1-5月,商品房销售面积54820万平方米,累计同比增长14.3%,累计增速相比上月回落1.4个百分点;单月销售面积同比增长10.2%,单月增速相比上月提高2.5个百分点。1-5月,商品房销售金额43632亿元,累计同比增长18.6%,累计增速回落1.5个百分点;单月销售金额同比增长14.1%,单月增速相比上月提高4.1%。销售方面,由于调控预期基本落地,单月增速有所回暖,但由于调控仍持续收紧,累计增速保持下行趋势。

3. 开工投资回落明显:1-5月,全国房地产开发投资金额37595亿元,累计同比增长8.8%,累计增速相比上月回落0.5个百分点;单月开发投资金额同比增长7.3%,单月增速相比上月回落2.3个百分点。

4. 中西部销售增速高位持续回落,东北地区去库存:1-5月份,东部地区房地产开发投资20659亿元,同比增长8.4%,增速回落0.3个百分点;中部地区投资7853亿元,增长16.9%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资7918亿元,增长7.0%,增速回落0.7个百分点;东北地区投资1166亿元,下降16.1%,降幅扩大2.4个百分点。东部地区商品房销售面积同比增长8.9%,增速回落0.4个百分点;中部地区销售面积同比增长17.7%,增速回落1.2个百分点;西部地区销售面积增长21.0%,增速回落4.1个百分点;东北地区销售面积增长18.8%,增速回落0.8个百分点。

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