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为什么越来越多的城市用限售来调控房价
摘要:最近根据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。限售成为了,本次地产调控一个具有特殊标签的政策。很多人并不理解,为什么要用限售,买完了房子为何不让卖,大量的房子不让出手,不是更加减少了市场供给吗?没房可卖,大家能买到的房子不就更少了吗?房价岂不是要更贵。这是大家普遍担忧的地方。但其实这次的限售可以说是一次有效的精准打击。其实我们早说了,自打2008年以后,推动楼市不...

最近根据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。限售成为了,本次地产调控一个具有特殊标签的政策。

很多人并不理解,为什么要用限售,买完了房子为何不让卖,大量的房子不让出手,不是更加减少了市场供给吗?没房可卖,大家能买到的房子不就更少了吗?房价岂不是要更贵。这是大家普遍担忧的地方。但其实这次的限售可以说是一次有效的精准打击。

其实我们早说了,自打2008年以后,推动楼市不断上涨的因素就是金融,而不再是实际需求,这点从货币供给和楼市的销售就能看出来,总是一宽松楼市就涨,一紧缩楼市就消停一段时间。所以既然是金融上惹的毛病,就要用金融的手段来治,供给需求的那种分析,完全就没有意义了,就好像这个人得了流行性感冒,你却按照普通感冒给他治疗一样,没什么卵用,还容易广泛传染。如果是需求的问题,我们加大供给就可以了。但显然不是特别是最近,之前很久都不涨的三四线城市的房价也遭遇了上涨,供给很大甚至严重过剩的地方,房价也在被炒作。这就绝不是供需的问题,而就是一致性预期太强烈了。所以已经没办法通过正常手段来化解房价泡沫了。那么这时候限售就要登场了。

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