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贷款攻略 基金 只有基金才够胆买、舍得拆
只有基金才够胆买、舍得拆
摘要: 政府打击炒楼活动,本地炒家偃旗息鼓,反而令到外来炒家获得商机,不过,他们有一个很优雅的名字,一时间,大家不会察觉他们是炒家,他们叫做「基金」。外资基金最近在香港的炒楼非

政府打击炒楼活动,本地炒家偃旗息鼓,反而令到外来炒家获得商机,不过,他们有一个很优雅的名字,一时间,大家不会察觉他们是炒家,他们叫做「基金」。外资基金最近在香港的炒楼非常活跃,经常向香港业主购入整幢大厦,然后再分拆出售,利润大约在

30

40%

之间,在短短几个月有如此利润,亦可以说是惊人。有很多人不明白,为何港资物业投资者没有如此胆量

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是不是他们没有足够资金购入整幢大厦?我可以说,不少物业投资者一样坐拥巨资,可以不需要银行贷款之下买入整幢物业,不过,他们够胆买,不舍得拆,所以,有必要分析本地投资者现时对于投资物业心态,政府官员如果知道’

一定会恍然大悟,原来香港政府好心做坏事,压抑楼价益了那些外资基金公司。

近来很少香港物业投资者主动出击买下整幢物业,然后再分拆出售,因为他们都知道,在物业价值而言,整幢物业的价值是最高,分拆将会减低价值,如果有能力买入整幢优质物业,投资者一定会如获至宝,除非有人出非常好的价钱,

否则一定不舍得出售。而且如果分拆,万一不能够全部出售的话,所剩余的物业是要减值。所以,本港投资者整幢买入,整幢卖出或者可以考虑,分拆,已经不是一个合时玩意,除了一些停车场或者一些商场,已经很少听到投资者拆售的消息。

外资基金买入整幢大厦拆售,最心寒的应该是那幢大厦的租客,在短短几个月,该幢大厦由原业主卖给外资基余,再由外资基金卖给本地投资者,物业在短短大半年内有机会升值五成以上,水涨船高,当续租的时候,新业主要求的租金一定会有明显加幅。但如果该幢大厦由本地物业投资者购买而没有分拆出售,加租的幅度相对会温和得多。所以,有租客听到自己所租用的大厦连番转售,就震过猫王,知道加租幅度一定惊人,但新业主又不能不加租,否则,就会达不到预期回报。

外资基金在港做生意的策略完全不同,他们采用

Hit and Run

策略,他们毋须要对香港讲情讲义,纯粹以投资角度考虑,就算该幢物业暂时未能卖走,他们都会大幅加租,以后卖楼的时候就可以卖得一个好价钱。为何出现这种现象,因为外资基金觉得香港物业仍然低水,归根究底,都是拜香港政府的压抑楼价所赐,而

且,他们又不需要借贷,银行收紧按揭亦不会影响他们。不过,我希望不要太多这类基金到香港搵食,因为,他们所赚的都会从租金反映出来,最后受苦的依然是香港市民。

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