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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 今年北京房价发展——趋势
今年北京房价发展——趋势
摘要:对于今年北京房价发展趋势,国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙预测,从市场后续发展看,随着调控措施的深入落实,预计过热的房地产市场将逐步趋于冷静,买卖双方均会进入一定时期

对于今年北京房价发展趋势,国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙预测,从市场后续发展看,随着调控措施的深入落实,预计过热的房地产市场将逐步趋于冷静,买卖双方均会进入一定时期的观望期,价格持续上涨的态势将有所抑制,但库存降低,供需矛盾进一步加大,仍是影响未来房价走势的重要因素。

 

  统计数据显示,在房地产市场投资方面,去年全市完成房地产开发投资4045.4亿元,比上年下降4.3%。在房地产市场供给方面,截至2016年末,北京市商品房施工面积为13089.8万平方米,与上年持平。其中,住宅施工面积为5927.6万平方米,下降6.1%。2016年,全市商品房新开工面积为2813.7万平方米,同比增长0.8%。其中,住宅新开工面积为1209.3万平方米,增长0.8%。

  而销售方面,去年北京的新房销售平稳回落。2016年,北京市商品房销售面积为1675.1万平方米,同比增长7.7%。其中,住宅销售面积为993.5万平方米,下降11.9%。但是二手房销售依然活跃。据北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩透露,去年本市二手房成交量明显增加。数据显示,2016年北京二手房网签销量为26.7万套。公开资料显示,2015年北京二手房签约套数为19.7万套,由此可看出其交易量涨幅明显。

 据了解,2016年,北京新建商品住宅、二手住宅环比价格指数的变化均呈现“M”型走势,一季度冲高,二季度回落,三季度再次冲高。

  对于今年北京房价发展趋势,邬春仙预

测,从市场后续发展看,随着调控措施的深入落实,预计过热的房地产市场将逐步趋于冷静,买卖双方均会进入一定时期的观望期,价格持续上涨的态势将有所抑制,但库存降低,供需矛盾进一步加大,仍是影响未来房价走势的重要因素。她同时表示,虽然面临较大的压力,但北京将“加大普通商品住房供给力度”和“合理增加住宅用地供应”,特别是加大自住型商品房的供应,将有力支撑房地产市场保持平稳发展,由此可预计2017年北京房价有望保持平稳。

 

  据庞江倩介绍,去年本市新经济产业增长显著,共实现增加值8132.4亿元,按现价计算,增长10.1%,占全市经济的比重达32.7%。资料显示,当前新经济是指创新性知识在知识中占主导、创意产业成为龙头产业的智慧经济形态,主要包括互联网零售、互联网金融、高精尖创业等。而国家统计局此前曾明确指出,新经济是以新产业、新业态、新商业模式为代表的产业。

  去年全市规模以上工业增加值按可比价格计算,比上年增长5.1%。重点行业中,汽车制造业增加值增长25.6%,医药制造业增加值增长8.5%,计算机、通信和其他电子设备制造业增加值止跌回升,增长1%。符合消费升级需求的高端、智能、高技术产品产量高速增长,新能源汽车、运动型多用途乘用车(SUV)、液晶显示屏等分别增长1.5倍、73%和65.2%。

  据分析,本市新经济发展与居民消费习惯和消费水平息息相关。市统计局发布,去年全市首次实现总消费2万亿元,比上年增长8.1%。其中,实现服务性消费8921.1亿元,增长10.1%;实现社会消费品零售总额11005.1亿元,增长6.5%。网上销售是零售额增长的主要带动力,限额以上批发零售业企业实现网上零售额2049亿元,增长20%,占社会消费品零售总额的比重达到18.6%,拉动全市零售额增长3.3个百分点。

  信息消费、文体娱乐消费、绿色消费较快增长。限额以上批发零售企业零售额中,通讯器材类商品零售额比上年增长8.8%,体育、娱乐用品类商品零售额增长21.1%,新能源汽车类商品零售额增长2.7倍。

  值得一提的是,本市居民消费价格也处于上涨趋势。2016年,北京全市居民消费价格比上年上涨1.4%。其中,消费品价格上涨0.5%,服务项目价格上涨2.7%。八大类商品和服务项目价格“五升三降”:食品烟酒类价格上涨3%,衣着类价格上涨0.2%,居住类价格上涨3.7%,医疗保健和个人用品类价格上涨2.6%,其他用品和服务类价格上涨4.3%;生活用品及服务类价格下降0.8%,娱乐教育文化用品及服务类价格下降1.7%,交通和通信类价格下降3.4%。12月份,居民消费价格总水平同比上涨2.1%,环比上涨0.2%。

  

  

  对于本市居民收入增长的主要原因,北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩分析,首先是涨工资。2016年中央单位和本市继续开展机关事业单位工资制度改革,最低工资标准上调、企业工资指导线确定等因素共同推动企业职工薪资待遇提高对工资性收入均有较大的拉动作用。

 2016年,全市居民人均财产净收入8230元,同比增长9.7%。分城乡看

,农村居民人均财产净收入1350元,同比增长12.1%,其中,人均红利收入427元,同比增长6%;人均出租房屋净收入673元,同比增长22.1%。城镇居民人均财产净收入9310元,同比增长9.6%,其中人均出租房屋净收入同比增长24.4%。

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