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贷款攻略 综合 Q房网卖身沥青生产商国创高新 O2O这条路不好走
Q房网卖身沥青生产商国创高新 O2O这条路不好走
摘要:国创高新(002377.SZ)收购Q房网打响了中介行业跨界收购的第一枪。5月16日,国创高新通过公告宣布,发行股份及支付现金购买深圳市云房网络科技有限公司100%股权并募集配套资金项目获得证监会审

国创高新(002377.SZ)收购Q房网打响了中介行业跨界收购的第一枪。

5月16日,国创高新通过公告宣布,发行股份及支付现金购买深圳市云房网络科技有限公司100%股权并募集配套资金项目获得证监会审核通过。

国创高新主要从事沥青产品相关业务,而深圳云房的主要资产是Q房网。

国创高新最早宣布此事项是在2017年1月3日,其连发32份公告,拟通过发行股份及支付现金的方式收购深圳云房100%股权。

深圳云房共有12名股东,其中深圳大田直接持有30.43%股权,深圳大田又通过全资子公司拉萨云房间接持有公司27.50%股权。深圳大田的实际控制人是梁文华,他直接持有深圳大田90%股权,也是深圳云房股东开心同创、开心同富的管理合伙人。也就是说,梁文华是深圳云房的实际控制人。

深圳云房主要通过Q房网展开业务。Q房网是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商,主要从事新房代理、房屋经纪业务,依托房源大数据平台、互联网信息服务平台及规模化线下直营体系。

2014年,Q房网推广合伙经纪人模式以高佣吸引从业中介的加入,此后加速全国范围内布局,但扩张太快招致的结果是亏损。公告显示,深圳云房线下营业网点由2014年底的349家,增加到2015年底的1052家,经纪人由2014年的7506名增加至2015年的21674名。2014年,深圳云房亏损7821万元,2015年亏损2.09亿元,2016年1-8月扭亏盈利1.56亿元。

国创高新采用收益法评估结果,最后确定收购深圳云房的交易对价约为38亿元。其中,以发行股份方式支付21.926亿元,发行股份数为2.57亿股,再加上16.074亿元现金来支付。

交易完成后,Q房网将成为国创高新的全资子公司,但O2O这条路并不好走,Q房网以卖身方式拥抱资本市场令人唏嘘。

国创高新在5月15日发出的公告显示,在2017年第三次临时股东大会中,出席会议的所有股东有99.9955%通过了《关于变更经营范围并修订公司章程的议案》,远超过通过所需的2/3的表决比例。

国创高新原本的主营业务与房地产中介业并无协同效应。国创高新通过本次交易切入房地产中介服务领域,其表示,房地产中介业将成为公司的第二支柱产业,将与原有的沥青业务共同成为公司未来主营业务增长的双引擎。

梁文华在相关公告中承诺,交易完成后,不主动谋求国创高新实际控制人地位。言下之意为,此次交易与借壳上市无关,亦不会导致国创高新实际控制人的变动。

国创高新股票将于2017年5月17日开市起复牌。

至于房地产中介行业的跨界收购,协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为,“中介高举的互联网思维,令有广泛接触人脉的生意种类的行业联想到大数据、大消费、大金融,这种联想对某些投资人有一定的吸引力。”

而中原地产中国大陆区主席黎明楷对第一财经表示,大数据价值兑现困难,(持有这种想法的收购方)一定程度上等同“意淫”。

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