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    本文节选自《房地产经济学ABC》文/陈淮2011年初起,上海、重庆分别开始了房产税试点。在此前后,社会对此给予高度关注,各种「解析」满天飞。一些媒体热炒,说「房产税是抑制高房价的『杀手锏』」,很多人也确实寄希望于房产税成为调控房价的「利器」。把房产税说成是调控房价的工具,这个说法并不准确。房产税的性质是什么?是财产税,或者叫资产税。有资产就要征税,这在各国皆然。但从来没有听说哪个国家是用此税种来调控房价的。在2008-2009年世界金融危机中,美国经济在「次贷危机」、「两房危机」后陷人严重低迷。但即使如此,...
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  • 马光远:扭曲的限价政策是罪魁祸首
    最近房地产市场最火爆的仍然是摇号,抢房!上上周是成都,7万人抢1000套房子,这次是杭州,大量市民为了获得摇号的资格,在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。由于队伍太长,一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒,由银行保安合力抬出。由于抢房人数超预期,即使在增加银行网点的情况下银行工作人员仍然超负荷运行,连日加班办理冻资业务。为什么出现如此疯狂的场面,原因很简单,仍然是限价导致的新房与二手房价格的倒挂。以参与本次摇号的楼盘华夏四季为例,单价限价为26000多,据媒体报道,距离华夏四季直线距离仅2公里...
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