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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 自己了解房价涨跌因素,再也不用听“专家”的点评了!
自己了解房价涨跌因素,再也不用听“专家”的点评了!
摘要:今天与一朋友聊天,他感叹到,自己买的理财产品,都不如买房子的利润高,问我,现在买房子还能不能买,相信这个问题是很多人都想问的,那么财富哥无剑就分析一下房价的增长的几个因素

今天与一朋友聊天,

他感叹到,自己买的理财产品,都不如买房子的利润高,

问我,现在买房子还能不能买,

相信这个问题是很多人都想问的,那么财富哥无剑就分析一下房价的增长的几个因素,

你也权当增加点装备,不用在听专家们的,

自己烧烧脑,在结合你本地的情况,分析是否可以在买。

第一:GDP

这个比较容易理解,国家这个大风口的经济,猛烈的吹着,那么各个小风口的猪也飞起来了,各条猪也富起来,房价自然会上涨。

1995年中国GDP,6万亿;人均可支配收入,4000元

2015年中国GDP,67万亿;人均可支配收入,30000元

从这里看出,GDP增长11倍,而收入只增长了7倍左右。

也就是说GDP增长了,收入也会增长,这个是同步的。同时房价也会增长。那么他们之间的增长的关系是:

GDP增长>房价增长>收入增长

特么的,老子的钱怎么老是买不起房子的原因;这一点要学学温州人,他们会凑钱买一套房,赚钱了大家都赚钱了。

同比,美国,日本的房价也是一样一样的,GDP增长,房价也增长。美国到2008年后,房价崩溃,日本90年代房价崩溃,也就是房价增长偏离GDP增长,社会资金不够,房价自然要去修复,去靠近GDP。

第二,银行利息

银行的利息一般在6-8%之间,

而过去20年,中国GDP增长在10左右,甚至15,

也就是说,只要能从银行借到钱,那么在GDP这个大风口上,猪也能赚到钱。

国家为了扶持商品房,贷款买房的利息可以打折,曾经有段时间到7折,我滴神,这个明显在让你发财么,低利息,高GDP增长。这个大风口让很多买房子的人都成了赚钱的猪。

第三,人口

前面两个原因四大概率事件,

那么不同城市之间的房价增长幅度不一,其中一个原因就是人口。

一线城市:为什么北上广深的房价像火箭一样上涨,这和北上广深这几个一线城市吸引大量外来人口有极大的关系。有了大量的人口,住房的需求自然非常旺盛。1999-2015年,上海增加了900万人口。一线城市吸引的人口是全国范围的,所以他称为一线

二线城市:省会城市,计划单列市,比如武汉,宁波,吸引大量的本省人口,

第四,城市行政级别

比如省会城市,这里就武汉来说,大量资源向省会城市集中,教育、医疗、交通,经济,文化,自然就会吸引到本省的人口。

第五,城市的经济结构

讲这个之前,先普及一下知识

第一产业:农业

第二产业:工业

第三产业:服务业(金融,软件,开发等)

不难看出,农业收入最低,工人次之,金融软件等行业最高。也就是说第三产业越发达,房价越高。

我们拿苏州和杭州来比较。

苏州的GDP15400亿,杭州只有11700亿。可是苏州房价只有杭州的70%。

苏州是第二产业发达,工人自然就比较多,

而杭州第三产业发达,高科技人才多,他们之间的收入就不一样了

财富哥无剑的总结,

假如经济向好,GDP高于银行利息。可以大胆买,

选择第三产业发达,行政中心,人口净流入的城市。

这个要对一个城市的规划要详细了解,就像炒股一样,对一只股票要详细了解,一般房价启动比这个数据要提前一些,所以要做提前预判

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