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贷款攻略 综合 读年报:绿地“转型”为常态 发展要应时势
读年报:绿地“转型”为常态 发展要应时势
摘要:4月25日,绿地控股发布2016年年报及2017年一季报。全年实现营业收入2472亿元,同比增长19%;利润总额144亿元,同比增长37%;净利润94亿元,同比增长27%;实现归属于母公司股东的净利润72亿元,同

4月25日,绿地控股发布2016年年报及2017年一季报。全年实现营业收入2472亿元,同比增长19%;利润总额144亿元,同比增长37%;净利润94亿元,同比增长27%;实现归属于母公司股东的净利润72亿元,同比增长5%;经营性现金流情况得到根本性改善,2016年第二季度至2017年第一季度已连续四个季度实现正净额。2016年绿地控股全年的合同销售额为2550亿元。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,“2016年绿地发展策略的核心仍然是“时、势”二字——应“时”而紧贴市场,因时施策因地制宜;顺“势”而调整结构,聚焦资源夯实后劲。“转型、升级”在绿地永远是常态。

绿地的“转型”常态

据了解,在2014年和2015年,绿地进入了深度调整期,抛掉能源板块,逐渐形成大金融、大基建、大消费三大新业务。

进入2016年,张玉良曾称这是绿地“大转型”的一年,这家曾经大量发展商办物业的企业,在土地储备和产品供应上均向住宅产品聚焦,目前,销售方面,住宅产品占比高达64%,商业办公下调到36%的比例。

张玉良认为,绿地在2016年开展业务布局的导向为“顺应供给侧改革”——抓住结构性的市场机遇,将资源配置到有需求、有增长潜力的重点地区和产品领域。具体体现在产业、产品和区域结构三个层面。

房地产主业基于高效的产业结构与区域结构“双调整”,实现有力增长。2016全年实现房地产合同销售金额2550亿元,回款2025亿元,同比增长11%和50%。新开工面积1933万平方米,比去年同期增长8.3%;完成竣工备案面积2271万平方米,比去年同期增长24.0%。储备项目68个,权益土地面积约557.64万平方米,权益计容建筑面积约1467.82万平方米,积蓄了增长后劲。2017年一季度,房地产主业累计实现合同销售金额585亿元,同比增长18%;合同销售面积456万平方米,同比增长23%;回款507亿元,同比增长48%,回款率87%。新增土地储备项目9个,权益土地面积40万平方米,权益建筑面积84万平方米,权益土地金额51亿元。

全年房地产销售业绩中,一线城市项目占比31%,其中上海(楼盘)地区以438亿元的销售金额夺下区域第一。全年国内新增土地储备中,一二线重点城市项目占比86%。

绿地的“大基建、大金融、大消费”

大基建:报告显示,绿地基建产业2016全年新签合同金额971亿元,同比大幅增长52%,平台能级、布局力度、项目含金量均大幅提升,已成为绿地又一个千亿级的产业板块。产业平台快速扩张,全年成功并购了江苏省建、博大绿泽等一批实力基建企业,已初步形成“覆盖投融建造管、布局东西南北中”的基建产业版图。

大金融:金融产业2016全年实现利润总额39亿元,同比增长21%,继续推进“投资+投行”的大资管金融全产业链布局,收购香港4、9号证券牌照并成立绿地(亚洲)证券,开展境外房地产基金、股权投资基金的投资及管理,旨在打造国际化资管平台。股权业务择机进退并参与了蚂蚁金服二期、360私有化等市场热点项目。

大消费:消费产业线上线下同步扩张,持续向供应链上游拓展、向平台化演进。进口商品直销实体门店G-Super在区域中心城市加速布点,门店总数达到27家,规模跃居精品超市行业前三。海外直采规模大幅扩大,跨境电商保税平台规模初具。

绿地的2017年销售目标

绿地的多业态并不影响其房地产行业的主导地位,早在一月份张玉良在接受媒体采访时就曾透露绿地2017年的年度销售计划要在2016年的基础上上涨10%-20%。

年报显示,绿地在内部将2017年定位为“加快培育和形成新格局、新动能、新优势的关键一年”,并基于此,从产业、投资及管理层面均确立了全新的增长“引擎”。这些新驱动力将推动绿地各项主要经济指标力争实现10%-15%的目标增长,企业综合竞争力和国际影响力进一步提升。

张玉良认为,房地产行业已进入以“大企业、大项目、重产业、重运营”为主要特征的新阶段,而绿地的多元化及产业资源积累为其开展超大盘运作奠定了天然优势。绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边,投资启动特色小镇大盘项目,计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材,形成开发模型和产品系列。这无疑将成为绿地房地产主业新的业绩爆发点。此外,绿地还计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。

而绿地在石家庄目前虽然公布的只有绿地中山公馆和其商街项目绿地中山里,再加上之前与之穿过绯闻的宏汉阁十号虽然被绿地单方面澄清,但绿地京津事业部河北区域公司总经理王立生曾透露,“今后希望在石家庄至少要有5个以上的项目。我们有着非常成熟及专业的团队,如果只有一个单一项目,也不能完全把绿地的团队优势发挥出来。”绿地在石家庄的棋还没有下完。

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