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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房地产泡沫景象愈发的严重 我国家庭杠杆率已近50%
房地产泡沫景象愈发的严重 我国家庭杠杆率已近50%
摘要:2004-2008年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%,2009年4万亿后,随着房价的上涨,家庭杠杆率也持续走高。家庭杠杆率怎么算的呢?就是住户贷款与名义GDP的比值。我按照今年GDP增长6.5%的预期,同时住户

2004-2008年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%,2009年4万亿后,随着房价的上涨,家庭杠杆率也持续走高。家庭杠杆率怎么算的呢?就是住户贷款与名义GDP的比值。

我按照今年GDP增长6.5%的预期,同时住户贷款再增加5-6万亿计算了下,大概到年底,家庭杠杆率也就达到50%了。美国、日本、英国、加拿大等发达国家居民杠杆普遍在60%以上,澳大利亚居民杠杆在2014年更是达到113%。

2014年,美国的人均可支配收入就是3.8万美元了,而我们是3300美元,到去年我们收入还只有23821元。我们的收入跟人家相差11倍,而杠杆率却要追赶他们,这正常吗?

为什么呢?因为他们收入高啊,还的起,如果是捉襟见肘的屌丝国百姓,越不喜欢借债,无债一身轻嘛。

其实这在我们中国不同城市也有所体现,比如一线城市,人均收入高些,大家就喜欢贷款时间越长越好,首付比例越低越好,因为金融意识强,只有这样,才能以最少的本钱,撬动更大的收益,杠杆率越大,回报率才高。

而二三四线城市的居民,会尽可能少贷款,少还利息,少背月供,他们考虑的不是收益率,而是尽可能在自己的能力范围下过轻松的生活。

俄罗斯:16%;印度:9%;巴西:25%;墨西哥:10%;阿根廷:8%。

加了杠杆买房后,让居民背负沉重的债务负担,然而,我们的人均收入增长却十分缓慢,尤其是这两年实体经济萎靡不振,裁员,倒闭,一片萧条景象。

大家财富的增值,基本上是来源于房子的升值,因此有房没房,成了拉大贫富差距的主要工具,所以即使现在房价到了高位,还有很多人挤破头的想买房增值。

我们买房时,一般会测算未来的现金流,是不是足以还房贷,生活费够不够,很多居民背负高房贷后,生活品质直线下降。

他们为什么铤而走险,就是建立在房价看涨的前提下。一旦这个前提崩塌了,而没有即时套现,那就很危险。

其实高负债的背后,反映的就是某些城市的房地产泡沫系数太大了。

以上就是小编今天的讲解,感谢大家的阅读,喜欢小编的记得关注小编哦,小编每天都会为大家更新最新的文章

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