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贷款攻略 综合 开发投资增速超预期,前景是否乐观? 河南残友
开发投资增速超预期,前景是否乐观? 河南残友
摘要: 1月-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1月-2月份提高0.2个百分点。统计局并未公布扣除价格因素的同比实际增长情况,依当前的情况推测,同比增速可能更高。近

 1月-3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1月-2月份提高0.2个百分点。统计局并未公布扣除价格因素的同比实际增长情况,依当前的情况推测,同比增速可能更高。近两个月房地产开发投资的较快速上涨或与土地市场的活跃有关,今年以来地方政府推地动作有所加快,开发企业经过近一年的“饥饿”,补库存意愿也比较明显。1月-3月份,房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%;土地成交价款1359亿元,增长16.7%。

  不过这种超预期的增长态势可能不会持久,房地产开发投资增速或于下半年回落。原因有三个方面:一是来自于房企资金来源的缩减。因商品房交易行为产生的个人按揭贷款和定金及预收款在开发到位资金构成中占比约一半,成交增速下行和信贷监管趋严将减少这两项资金来源。政策对房企开发贷、再融资、公司债等融资渠道的监管逐步加强,开发企业资金宽裕程度在降低,融资成本相对提高。第二,从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看,销售面积增速的回落将逐步传导至新开工、施工、竣工,房企投资行为偏谨慎。第三,去年供地较少的热点城市可能加大土地供给,对开发投资增速的下滑有对冲作用。

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