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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 8成人仍然看涨房价 揭秘楼市走势的真相!
8成人仍然看涨房价 揭秘楼市走势的真相!
摘要:3月份的房地产数据于近日陆续公布,无出意外,无论是投资销售还是价格方面,都表现得比较亮眼,特别是70个大中城市的房地产价格数据这一块,环比下跌的从2月份的12个减少到8个。而3月份大调整的效果还没有反映到数据层面,随着进场和套现难度的增加,我们预计接下来楼市将更加稳定,在高位上。房地产越来越平顺,好像没什么问题。但一些数据看上去总没有那么舒服,我的一位哥们儿面临着换房(租房)的窘境,因为房东要涨房租,涨幅有点大,他不打算续租。以往每年上浮10%,这样他连续租了3年,今年房东要求上浮30%,他不干了。本来就已...

3月份的房地产数据于近日陆续公布,无出意外,无论是投资销售还是价格方面,都表现得比较亮眼,特别是70个大中城市的房地产价格数据这一块,环比下跌的从2月份的12个减少到8个。

而3月份大调整的效果还没有反映到数据层面,随着进场和套现难度的增加,我们预计接下来楼市将更加稳定,在高位上。

房地产越来越平顺,好像没什么问题。

但一些数据看上去总没有那么舒服,我的一位哥们儿面临着换房(租房)的窘境,因为房东要涨房租,涨幅有点大,他不打算续租。以往每年上浮10%,这样他连续租了3年,今年房东要求上浮30%,他不干了。本来就已经在五环外了,这下他可能要奔六环而去。

之所以要上浮这么多,房东说他也有苦衷,他的这套房是商办性质的,房子卖不掉,贷款还得还,别人家的房子都在不断升值,而且出手也比较方便,他的房子以后只能靠租金收回成本了。

这是房地产调整给这座城市租客们带来直接影响的一个极小案例。其实就租金而言,一线城市买房出租是很难收回成本的。数据显示,一线城市年租金收入只有房子市值的1%-1.5%左右。房租远远赶不上房子的增值,但就这样,大多数人仍然坚信楼市仍然会继续往上走。

某房产网近期组织了一项调查,有29万余网友参与调查,结果显示有80%以上的网友坚信房地产仍然会继续涨。在这部分看多的网友中,无房族与有房族的对比是4:6,有房族看涨很正常,谁也不愿意自己的资产缩水,而无房族看涨则透露出更多的无奈和悲凉。

当下,各类人群仍然看多房地产,是有原因的。虽然3月份一大堆措施搞得轰轰烈烈,专业的人稍加分析,行外人凭经验判断,都认为这是在“保”,而非“砸”。一个非常明显的信号是,首付提高,三套房限贷、不动产权证书不满2年不准卖等。从某种程度上来说,我们承认其中存在一定程度的泡沫,但我们又在努力维持着泡沫。

楼市其实和股市一样,周期的可怕性已经在股市多次上演,2015年股市从5100多点下探到2800多点,中间大量资金救火,并实施了所谓的“熔断”,结果大家都看到了,只是稍稍拉长了这个周期罢了。

眼下房地产像极了当初的股市,正在一步步爬向山峰,但很多数据都已经不支持这种上行,比如今年一季度外出农民工数字首次萎缩,2015年两大人口拐点的出现——城镇购房人群和流动人口的双双减少。但这些数据反映到人们的选择上,仍然需要一段时间。

但我们仍然需要警觉,当我们在庆祝挤走炒房需求,迎来刚需之时,我们忽然发现,代表消费能力的CPI一直在低位徘徊,3月份已经低至0.9%了,原因很简单,刚需们掏干了自己、配偶甚至两代人的积蓄去为供养楼市,谁还有能力消费?

虽然刚需不会那么轻易卖房子,但维持高位运行的楼市导致消费不足,实体也就无法打开局面,长期来看是不利于整体增速的。

目前,大多数人仍然相信政策市会继续坚挺,但忽视了市场的力量,没有任何一个市场是只涨不跌的。在这个价格严重背离价值的年代,人们只有两个选择,要么选择与泡沫共舞,要么被泡沫抛弃,没人会认为最终捧着泡沫破灭的是自己。

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