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贷款攻略 理财技巧 农村老家有宅基地的,赶紧去把这件事办了!
农村老家有宅基地的,赶紧去把这件事办了!
摘要:本文系融360专栏作者“小白读财经”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。现在,村里人多出去打工了,节假日才回到老家,容易疏忽家里的事。小白认为,大家在外头忙得太久了,容易将家里最重要的资产——宅基地给遗忘了。与城市相对完善的土地和房产制度不同,农村土地制度一直处于改革的不稳状态,虽有管理,但“野蛮生长”更为常见。可能大家太过习惯这种状态了,忽视国家对于农村土地的确权工作的推进。其实早在2016年4月26日,国土部就开展不动产登记工作,制定了《不动产权证书和登记证明监制办...

本文系融360专栏作者“小白读财经”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

现在,村里人多出去打工了,节假日才回到老家,容易疏忽家里的事。

小白认为,大家在外头忙得太久了,容易将家里最重要的资产——宅基地给遗忘了。

与城市相对完善的土地和房产制度不同,农村土地制度一直处于改革的不稳状态,虽有管理,但“野蛮生长”更为常见。

可能大家太过习惯这种状态了,忽视国家对于农村土地的确权工作的推进。

其实早在2016年4月26日,国土部就开展不动产登记工作,制定了《不动产权证书和登记证明监制办法》。国家已经准备好本本,给我们发《不动产权证书》了。

直接上干货,如果老家有宅基地,怎么办理呢?

很简单,先找到你们村所属的乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心。

需要提交什么资料?

是不是看着资料挺多啊!不用担心,可以先咨询乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心,将你们家的情况说一下,问问具体需要哪一些资料。你不用将这10项资料全部凑齐了才去办理。

为什么我们要这么着急地办理宅基地的不动产登记呢?

小白举例:

政府新规划了一条高速公路,刚好穿过你们老宅,现在要拆迁,你说是有《不动产权证书》省事呢,还是没有省事?

一个小本本在手,政府盖上大章,外加唯一编码,你们家的宅基地就被确认权利了。

政府可以直接依据《不动产权证书》上的数据,给你发放拆迁赔偿款,政府省事,你也省事。未来,我国关于农村土地流转的一整套制度都是建立在《不动产权证书》这个小本本上的。

房子被拆了,怎么赔呢?

1、宅基地和房屋分开赔偿。

2、赔偿的形式有货币补偿和置换补偿。货币补偿就是按照一个平方米多少钱赔给你,置换补偿就是在安置区折算多少平米安置你们家。

3、征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍

4、房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。

这些都是传统的赔偿标准。2016年,国土资源部在全国范围内,数十个县市实施试点,且取得了阶段性成效。

未来,可能实施差异化赔偿标准。

譬如,张三家离城市比较近,赔的钱就多点,李四家离城市比较远,赔的钱就少点。

当然,现在说拆迁赔偿款可能比较遥远,近期可以实施的是宅基地的抵押、合法转让、出租。有了《不动产权证书》这个本本,银行借钱给你就更加放心了。若自己需要钱,可以将自家宅基地抵押出去,贷款周转。不过,转让宅基地的话,只能在自己村子里面转让,制度上不允许城里人买卖村里的土地。

由于现在城市化速度加快,国家在制度层面,鼓励村民自愿退出宅基地,到城里居住,拿城市户口,变成真正的城里人。

所以,大家想多拿宅基地几无可能。拿在手里的宅基地已逐渐成为稀缺资源,小白看着都流口水。

可能有人会说,小孩要到城里读书,没城市户口怎么办?

这下问到点子上了。

家里的宅基地进行《不动产权证书》后,村委要挟你们退了地才能换城市户口的难度加大了。

因为你们家的宅基地是在乡镇国土资源管理所或县级不动产登记服务中心登记的,本子在自己手上,数据是全国联网的。

小白想说,村长的气焰可能得降低几度了。

大家完全可以搬到市里住,换成城市户口,手里继续拿着家里宅基地的《不动产权证书》。

现在,大家能理解小白为什么让大家去办理农村宅基地不动产登记了吧!

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