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什么是小产权房?小产权房为什么不能做抵押?
摘要:很多人都知道小产权房,听说小产权房一般都是一次付清,不能贷款抵押,但是它比大产权房便宜很多,不少人为了省钱,就买了小产权房。今天小编就来给大家详细的介绍一下究竟什么是小产权房,为什么不能做贷款抵押?小产权房只是一个泛指和俗称,并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的房产,所以也被称作“乡产权房”。从法律意义上来说,它并不构成真正的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。...

很多人都知道小产权房,听说小产权房一般都是一次付清,不能贷款抵押,但是它比大产权房便宜很多,不少人为了省钱,就买了小产权房。

今天小编就来给大家详细的介绍一下究竟什么是小产权房,为什么不能做贷款抵押?

小产权房只是一个泛指和俗称,并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的房产,所以也被称作“乡产权房”。从法律意义上来说,它并不构成真正的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

与我们平时所接触的商品房最大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5。

那么小产权房为什么不能做贷款抵押?

小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证,这类房屋不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险的,毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

这样一来我们就能很清楚地看到,银行之所以不同意用小产权房来贷款,原因就是这种房屋是无法提供房产证明的。

那么一旦买到的是这种房子,真的就没办法做抵押去贷款或是交易了吗?其实,还是有办法的。

首先如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房,这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。

然而这种方法不现实也很难办到。所以,我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行贷款。当然,只能找第三方贷款机构办理,同时手续费或贷款利息也相对比较高。

因此还是建议大家买大产权房,小产权房虽然便宜,但限制很多,从长远来看并不划算。

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