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贷款攻略 理财技巧 货币放水再多CPI都起不来,买房保值要落空了!
货币放水再多CPI都起不来,买房保值要落空了!
摘要:本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。近日公布一季度经济数据,好于预期。GDP18万亿,同比增长6.9%,CPI同比上涨1.4%,离你担心的通胀相差十万八千里。今天樱桃小房子主要说说对房地产的影响。1、资金往实体赶工业、增速明显加快,企业利润快速增长,服务业景气度持续较高。这代表着经济正在脱虚向实,实现经济结构转型,正是政府希望看到的结果。楼市调控,也是逼着资金往实体去,否则大家都去炒房了,谁去干实业,光靠杠杆资金支撑,实体倒闭,到时候...

本文系融360专栏作者“樱桃小房子”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

近日公布一季度经济数据,好于预期。

GDP18万亿,同比增长6.9%, CPI同比上涨1.4%,离你担心的通胀相差十万八千里。

今天樱桃小房子主要说说对房地产的影响。

1、资金往实体赶

工业、增速明显加快,企业利润快速增长,服务业景气度持续较高。

这代表着经济正在脱虚向实,实现经济结构转型,正是政府希望看到的结果。

楼市调控,也是逼着资金往实体去,否则大家都去炒房了,谁去干实业,光靠杠杆资金支撑,实体倒闭,到时候连工作都没了,怎么还月供,这终归是条不归路,像鸦片一样上瘾,必须要戒毒。

还记得前段时间央视报道的温州炒房团吗?他们在09年那波房地产牛市中叱咤风云,像明星一样让人仰视,结果是,在2011年的局部金融危机中全军覆没。

但正是那次带血的炒房教训,刮骨疗伤,让温州人开始沉下心来干实业,这轮地产牛市,没有人再热衷于炒房。

温州过山车式的经历,对全国是个启发。我想政府也会从其中吸取经验吧,到时候让炒房的人知道买房不是一本万利,而是赔钱的买卖,也就没人炒了。

2、个人负债越来越多

经济数据向好,也就意味着调控楼市有了更多空间,政府已经明确了要控制房价上涨,只要稍有涨幅,就会继续出台调控措施。

从限购限贷,到限卖,锁死交易,其实对投资客而言,即便房价不跌,横盘两三年以上,他们也会受不了,因为准备的资金只够两三年月供,一旦到时候政府调控没有放松,你房子卖不出去,资金又填不上,那房子就是个包袱。

最近在樱桃小房子的读者群里,听到很多案例,比如郑州某上班族,工资7000,但月供3.2万,月供都是依赖银行的消费贷款在周转,就是想短炒一把出手,当然,如果房价在三五个月里能上涨百分之三五十,而你能及时出手,那财运不错,但万一哪天突然出台更严厉的政策呢,你能不能背负这个压力?

还有个粉丝在惠州的房子就因为限卖的政策,房产证还没出来,拿到房产证后3年才能卖,无法按照预期套现资金了,他担心在深圳的消费贷款到时候可能也无法按期还上。

这一轮暴涨,其中很多是改善型需求,置换更大的房子后,贷款总额也增加了,我在深圳,看到的很多人月供动辄两三万。

还有投资潮流滚滚,大家都担心人民币变成津巴布韦一样的废纸,担心央行会持续放水,担心以后通货膨胀,手里有个几十万几百万,拿着发慌,因此争先恐后去买房保值升值,结果一个个欠了一屁股债,以房子计价,大家都是百万富翁千万富翁甚至亿万富翁,但这些财富,只要没有兑现,那就是纸上富贵而已。

现在的经济环境,你看看你周围有没有特别红火的,不是这里裁员,就是那里倒闭欠薪,P2P跑路的一大堆,银行业、国有企业都是裁员降薪,连华为、BAT这样的顶尖企业,都在缩编调整,有个稳定的工作成了追求,未来挣到的收入,能不能持续支撑你的月供?你得提前未雨绸缪。

3、货币放水到头了

小老百姓只会跟风,看别人一说货币要贬值,只有买房保值,他就信了,从来不会冷静思考。

我今天看了篇网名叫大文豪曼因斯坦的人去年在网上发的帖子,受益匪浅。

央行不会无缘无故的放水,这些年M2的增长都是有根基的,主要是外汇占款的增加,到2014年6月外储达到近4万亿美元的历史顶峰,外汇占款在当年12月也达到了27万亿的最高值。

外汇占款吃的是美元,拉的是人民币,吃多少美元就相应拉多少基础货币出来。

据说2012、2013年是印钞最多的两年,当时国内的6大印钞厂设备不够,还找了两个国家帮我们印,尽管印刷量不等于投放量,不过也足以说明那几年因外汇占款的上升,而导致基础货币被动增加,之后印钞逐年下降,据说去年工作量减半了。

而我们降准是从2011年11月开始,到2015年8月之后就再也没有降过了,其实按照我们的经济表现,民间投资去年都跌成狗了,经济增长很需要降准降息刺激,但是央行没有。

为什么呢?

因为美国开始步入加息周期了。2015年12月17日,美联储加息0.25%,这是自2006年6月以来,美国第一次加息。去年今年又加了。

与美国加息几乎是同一节奏,中国从2015年11月份开始,外汇占款已经连续17个月下降了,今年3月份已降到21.6万亿,相应的,央行要回收同等的人民币,美国加息,中国不敢再降准降息,不然钱流失更快。

但市场需要流动性啊,咋办呢?

央行接连创新各种工具,比如说SLO、SLF、MLF、PSL等新工具,与公开市场操作相搭配,用这些中短期的货币工具,来补充基础货币的投放,解决短期的流动性。

这与降准的意图不同,降准是提供长期流动性,利好楼市,选择不降准,也是为了避免楼市大幅反弹,引导资金进入实体。

央行也已经意识到钱放多了没用,各行各业都不赚钱,有钱了都跑到村头赌博,现在是都去炒房。

大文豪曼因斯坦就认为,这种工具用的越多,越说明央行现在不敢放水,所以必须用短期工具来保证正规军的流量不枯竭。而央行丝毫没有降准的动静,一直在咬着牙用中短期工具管理流动性。

外汇占款一直下降,其实就意味着央行的货币放水到头了。所以那些天天担心中国放水,担心通胀的观点可以消停了。

一季度CPI同比上涨1.4%,放这么多水,没见到CPI起来,现在不是通胀,是通缩!你想想,未来的M2增速下滑,通胀还能出现吗?

完全是多余的担心!

那些幻想着房价一直上涨的,你也不想想,一直涨,后面你让谁接你的盘?

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