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房地产泡沫的真相太可怕 买不买房都得看看
摘要:最近房地产市场很多人反应,贷款不好申请了,有些即使申请批准,但什么时候放款根本不知道。如果信贷的水龙头关住,等于关门打狗断粮,房地产的好日子基本就到头了。观察现在的房地产调控,和2015年的股市政策非常相似。当时也是在不断喊话降温,市场置若罔闻的情况下,高层痛下杀手,强制拆除杠杆,市场的预期立即逆转,疯牛的腿被打断,连腰也被打折,直至今天,再也没有扶起来。从全球房地产泡沫的历史看,很少有国家人为捅破泡沫,因为人为捅破泡沫的危害太大了。比如格林斯潘后来为他自己制造的房地产泡沫辩护的时候说,相对于泡沫的破坏,低...

最近房地产市场很多人反应,贷款不好申请了,有些即使申请批准,但什么时候放款根本不知道。如果信贷的水龙头关住,等于关门打狗断粮,房地产的好日子基本就到头了。观察现在的房地产调控,和2015年的股市政策非常相似。当时也是在不断喊话降温,市场置若罔闻的情况下,高层痛下杀手,强制拆除杠杆,市场的预期立即逆转,疯牛的腿被打断,连腰也被打折,直至今天,再也没有扶起来。从全球房地产泡沫的历史看,很少有国家人为捅破泡沫,因为人为捅破泡沫的危害太大了。比如格林斯潘后来为他自己制造的房地产泡沫辩护的时候说,相对于泡沫的破坏,低利率对经济增长的贡献更大,泡沫自然破灭,其实对经济的损害并不大。但如果是人为捅破泡沫,制造的恐慌可能无法估量。(摘自:光远看经济)

小融点评:治理房地产泡沫需要长期有效的机制,切不可急功近利,否则制造的伤害将不可估量。

经济学家马光远曾撰文指出,从数据的透明度而言,中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”,无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等,都基本是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说,从1998年房地产市场化以来,中国究竟有多少房子,每个城市住房的存量究竟有多少,迄今似乎没有任何部门做过统计。马光远认为,每个城市有多少房子等数据清楚透明了,房价怎么走,老百姓会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账,成为一个秘密,房子的稀缺就会成为炒作的借口。值得注意的是,中国正在进行一次真正的住房普查,大部分地区已开始发放不动产权证。截至2016年底,不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施。国土资源部部长姜大明近日表示,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。(摘自:上海证券报)

小融点评:数据透明了,购房人就能自己判断房价、市场,才能经得起忽悠。

近年来,由于房价涨幅较大,卖方心理失衡,使得不少卖方甘冒违约的风险,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋,导致二手房买卖合同纠纷数量激增。房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加,出卖人因房价上涨而违约的行为,影响了正常的市场经济秩序,不利于房地产市场平稳健康发展,也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中,合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题,预防纠纷的发生。(摘自:江苏高院)

小融点评:除了购房人需要注意,希望有关部门出台相关政策牵制这种违背诚信的行为,维持市场经济秩序。

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