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房产VS股票,谁能带给你高额回报率?
摘要:2015—2016年核心城市这一轮的房价大涨,让很多炒房客又见诸媒体,尤其以一篇《深圳炒房客:100万变成5000万只用了两年!》的报道最为广泛,从央视的首发到自媒体的大量转发,仿佛房子已经成

2015—2016年核心城市这一轮的房价大涨,让很多炒房客又见诸媒体,尤其以一篇《深圳炒房客:100万变成5000万只用了两年!》的报道最为广泛,从央视的首发到自媒体的大量转发,仿佛房子已经成了最佳的投资品种。与此同时,一线城市房价的上涨依旧保持饱满的热情,但局面不禁令人生疑:“房子是用来住的,不是用来炒的”难道又只是一句口号?终于,从去年的930新政到最近的317新政,政策逐渐加码,疯狂的房价已有被扼制的迹象。而最近雄安新区的重磅发布对北京房价的利空已经是大概率事件,只是需要慢慢发酵。

有心人可能会发现,这一幕和2014—2015年股市暴涨的套路如出一辙:2015年初,很多投资高手的故事屡见不鲜,“100万到两千万只要一年”、“半年十倍”等类似标题不短刺激着股民的眼球,仿佛所有的人都在赚大钱,但随着超级大盘股的不断无脑IPO,开启了长达半年多的股灾···

如果把房子作为投资品种,那么它和股票本质上没有区别,都是交易的筹码,不同的是,房子具有居住这一刚需属性,而股票则只是一种有价证券,别无其他功能,从这个角度来说,在我国城镇化还处在发展过程中的背景下、接盘的买单会源源不断的涌现,所以房价即便下跌,幅度也不会太大、速度也不会太快。

那么,问题来了,房子和股市,投资哪个更划算?不管怎么看,都是“没有外行吃的饭”。作为筹码的股票和房子,影响涨跌的长期因素是供需关系,短期则是政策。两相对比,二者的投资价值就较为清晰了——1、

房产方面,我国城镇化已经处于从农村向城市转移人口的第一阶段的尾声,按照国外经验,接下来将是从小城市向资源更加优质和集中的大城市转移的过程,为第二阶段,相比第一阶段,第二阶段时间将会更长,范围更广;股票方面,长期来看,我国股市目前只有二十多年的历史,正在从粗放向精细化发展,相关法律法规逐渐完善,未来成长空间巨大;所以长线来说,股市和房产,都有实在的供需关系,也就有了良好的预期。

腾讯控股2009年初9.8港元,目前220港元

不仅如此,如果投资者能像长期持有房产一样的持有优质股票,那么很多个股的收益将会远超房产,只不过股票的波动性更直观,给投资者造成的刺激更大,而交易又相对较容易,所以相比房产,难以做到长期持有。

2、短期来看,始于16年后半年的房产调控,逐渐发力,并且在今年的3、4月份热点地区几乎一天一策、史无前例的秘籍出台的政策来看,房产的短线投资空间已经被封锁了;股票上,虽目前仍旧处于2015—2016的“灾后重建”阶段,但时时有结构性行情,如去年的新能源汽车、目前的雄安概念等,若能细心选择,都能给投资者带来参与机会。

综上,虽然长线来看,核心城市的房产和股票都是比较好的投资品种,但是房产受到的制约条件更多,比如投资额较大、限购严格,同时政策的不确定性更高,而股票相对灵活,可大可小、可长可短,但前提是有一套完整的交易理念和系统,才能有章可循。按照股市的规律,熊牛转换一定会来到,而在这之前,需要做的是只是潜心学习。

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