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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 “限售令”频发背后透出啥信号
“限售令”频发背后透出啥信号
摘要:自3月25日厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。截止到4月12日,包括厦门在内的13个城市先后出台了楼市“限售”政策,其中有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、成都等城市。对此,房地产分析师表示,银监会近期发布了6号文《关于银行业风险防控工作的指导意见》,提出对十大类风险的具体防控要求,“限售”政策正是防范系统性风险的实施手段。限购、限贷政策执行期相对较短,一般为1-2年,而限售则通常要2-3年左右。现在各热点城市既要全面下调房地产杠杆率,又要防止风险的集中爆发。而在降...

自3月25日厦门市对商品住宅出台了“限售”政策,标志着“供给端”楼市调控的展开。截止到4月12日,包括厦门在内的13个城市先后出台了楼市“限售”政策,其中有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、成都等城市。

对此,房地产分析师表示,银监会近期发布了6号文《关于银行业风险防控工作的指导意见》,提出对十大类风险的具体防控要求,“限售”政策正是防范系统性风险的实施手段。限购、限贷政策执行期相对较短,一般为1-2年,而限售则通常要2-3年左右。

现在各热点城市既要全面下调房地产杠杆率,又要防止风险的集中爆发。而在降杠杆的同时,要想让金融风险不致造成系统性危机,这必然是考验决策者的能力和智慧。很多热点城市去年开始面粉已经贵过面包价,开发商拿地也面临两难选择,只能通过“斗地主”的办法来解决。就是各开发商大家商量好,不管是谁拿地,都要拿得比之前的地价高,只要把后面的地价“抬高”,开发商们就安全了。而在热点一线城市拿地,不仅要面对高地价的问题,由于竞争的激烈,导致整个市场趋于白热化,有钱也未必拿得到好地块。

面对去年热点城市的地价和房价齐刷刷向上飞奔,各银行开始是喜上眉梢,但后来却忧上心头。2016年四大银行房地产贷款总额占总贷款额的比例保持在40%左右。但银行的不良贷款率的快速上升,让银行对房地产开发企业和个人贷款业绩有所忌惮。据同策提供的数据,商业银行实际不良贷款率已达到5-6%,已经非常接近于系统性危机爆发的界限7.5%的标准了。

更要命的是,房地产虚假繁荣期已经过去,需求量开始急剧减少。现在各热点城市如果推出“限售令”,放任手中持有大量房源的投机者将房源抛向市场,那么这些城市的房价不仅是直线下滑,更有可能是系统性金融危机的爆发。

相关数据显示,各大城市销售面积波峰自2015年7月开始出现,主要集中在2015年9月-2016年3月,这个阶段的成交量高峰基本已经过去;销售面积波谷自2016年6月开始出现,主要将集中在2016年10月-2017年10月,未来一年内大多数城市将迎来市场成交量波谷。显然,现在各城市推出“限售”政策的时间恰与下行周期时间相匹配。

各热点城市政府在推出限购、限贷令之后,现又加上块“限售”补丁。地方政府的意图很明显,就是想在降杠杆的同时,防止投机者大量抛售房源,给金融带来系统性风险。但问题是,如果之前不肆意给房地产加杠杆,国内的房价何致于被炒得泡沫巨大,又何致于对金融体系产生威胁?限售令也只是权宜之策,只能将系统性风险往后拖延,实际也解决不了任何问题。

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