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贷款攻略 综合 美联储“变相加息”,助中国楼市死灰复燃?
美联储“变相加息”,助中国楼市死灰复燃?
摘要:楼市风云变幻,进入2017年,仍是充满着诸多不确定因素。开春以来,各种行业重大新闻让人目不暇接,近段时间更是分别上演了美联储加息以及多地密集调控的大动作。国内热点城市房价出现深

楼市风云变幻,进入2017年,仍是充满着诸多不确定因素。开春以来,各种行业重大新闻让人目不暇接,近段时间更是分别上演了美联储加息以及多地密集调控的大动作。国内热点城市房价出现深度调整。

从全球经济形势来看,美国大选后美元进入加息通道,全球货币瞬间暴跌。英国“脱欧”后欧盟“黑天鹅”事件频现,欧日继续量化宽松,“金砖国家”经济发展仍然面临困境,经济形势日趋复杂。此时,对于中国经济及楼市来讲,美元加息就是一个“黑天鹅”!尤其是当美国新一届总统特朗普上台之后,美国未来1-2年还会继续加息3次左右。那么,美元进入加息通道,中国楼市的命运又会如何?

美元进入加息通道后,对中国楼市最直接的影响恐怕就是人民币贬值与资金外流。全球资本会向美国流动,对于中国来讲也是如此,资金外流至美国,对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是‘利空’。全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国高净值人群配置美元资产的趋势会更加明显。

国内融资渠道收紧的背景下,美元债发行规模开始增加,此时,美元进入加息通道,国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,运营风险增加。美元加息加速国内楼市调整,楼市“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”,市场集中度加速特征将更加明显。

随着经济危机周期与中国房地产调整周期叠加,本人认为美元加息将使中国楼市2017-2018年的调整深度加大,房价或将暴跌。中国老百姓终于“有家可归”了。

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