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贷款攻略 综合 这样买房,更能让自己翻盘创富!
这样买房,更能让自己翻盘创富!
摘要:文:Victor刘磊房价确实涨了,早买到房子的似乎可以松一口气了。然而,恨自己生不逢时,或者没有在前两年咬牙拿下房子的,现在想必特后悔,多么希望有时光机。还是现实一点吧!如何规划

文:Victor刘磊

房价确实涨了,早买到房子的似乎可以松一口气了。然而,恨自己生不逢时,或者没有在前两年咬牙拿下房子的,现在想必特后悔,多么希望有时光机。还是现实一点吧!如何规划未来的财富人生,尤其是面对高房价,年轻人应该怎样纠正自己的财富观念,才是最重要的。

改变财富观念第一步,就是要搞清楚什么是投资。很多人都会说,买房呗,买房就是投资;也有人说,只有拿到大公司股权,才是投资;更多的人觉得,啥都有风险,钱又不够多,那么就存银行,瞅准机会买理财,吃利息就是投资。这些答案不能说是错,但也不全对;比如,他们会做这样的分类:

·对于普通老百姓,买保险、买债券、存款得利息,就算投资;

·对于资产达到一定规模的人,通过房地产、股票、短期融资获得收益,就是投资;

·对于上市公司的董事长、总裁们,投资就那就意味着做IPO,必须做上市,做并购,这才是投资。这是他们所认为的投资。

这里面有一个什么问题呢?就是普通老百姓的原始积累阶段,和买房的阶段,以及开公司的阶段,是不一样的;错误地把房产投资收益和放贷获利、开公司、做生意赚钱混为一谈,拿风险系数不同、回报周期不同、自身精力和时间投入不同、花费金额不同、融资和抵押价值不同的资本运作方式进行横向比较,当然不会得到正确的操作方案了。

那么换一个问题,为什么要投资?很简单,赚钱呗!赚了钱干什么?花呗!对了,能花的钱才是收益,说得专业点,就是得到了持续的“正向现金流”。因此,这里笔者打个比方,把投资比作开渠,也许就更能直观地说明问题。

开渠,就是为了获得活水,也就是更多的现金流。那么要想获得持续的现金流,就必须保证投资物可以带来及时的资金回笼,从而获得更多的投资机会和更大的投资规模。这就好比开渠时候,通过渠道加深、加宽获得水流,投资,就是为了获得更多的现金流。

然而,炒房者通过低买高卖来赚房产差价,这就跟“开渠”理念有些偏差了。这不叫做房产投资,只不过是把房产交易当成一个生意经营。非要打个比方,这种操作方式更像是打井——运气好可以打出水,但这水一来不是每次打井都能打出来,二来我在一公里外需要用水,显然井不能移动;远水不解近渴,在真正的投资中,遇到这样的情况,就会发生资金链断裂等风险。

那怎么办呢?那就要在开渠的过程中,建立大坝。水流充足的时候,向下分流;水流不足的时候,利用之前存储的水,适当的分流补贴下游。因此,这就形象地解释了,为什么房产投资不能称为投资,因为买卖一锤子买卖,无法做到分散风险,在关键时刻拉自己一把的融资工具。

当投资者在质疑理财产品收益太低的时候,房产投资回报率不及其炒作房产赚钱时,或者当购房者质疑房价太高,无法买入时,“开渠建坝”是一个不错的思路——上游积满水(前期已有财富积累的)的人,就应该去“建坝”,阻挡自己的财富白白像下游流失;如果对于没有前期积累财富的人,就应该先做好开渠的工作。储蓄、理财、第三方打理……这些方法都可以完成“建渠”的原始积累,从而可以进一步实现真正的创富。对于投资者内心的情绪波动来说,必须放平心态:一年两年不要紧,三年四年别着急;耐得住寂寞,当各种“限”解除的时候,就是房产投资这条渠的满水之日。

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