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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 中国房价上涨的真正原因,可算找到了,并不是一些所谓的炒房原因。
中国房价上涨的真正原因,可算找到了,并不是一些所谓的炒房原因。
摘要: ”推动房价上涨的幕后黑手是谁,等案就是货币超发。今年一季度新增信贷4.22万亿,又一个”4万亿“来了,创造历史上第三个第一季度新增贷款最高。今年一季度央行在楼市砸了1.85万亿元,房

”推动房价上涨的幕后黑手是谁,等案就是货币超发。今年一季度新增信贷4.22万亿,又一个”4万亿“来了,创造历史上第三个第一季度新增贷款最高。今年一季度央行在楼市砸了1.85万亿元,房贷比43.83%,房地产才是央行的真爱。中国房价上涨的根源在于货币超发+土地制度、土地供应负增长+城市化+人口、财富、企业、人才、资金、优惠政策、教育与医疗资源往大中城市集中+供需关系扭曲+调控政策+土地财政、土地置换基础设施、地方债务+住房需求旺盛+富人越来越多+人民币贬值、负利率、投资渠道狭窄、资产荒、通货膨胀、买房抗保值升值。

2016年一季度地产开发贷款同比增长为22.8%,与去年相比增速提高10个百分点,这反映出房地产投资当前的火爆局面。根据国家统计局的数据,2016年一季度,全国房地产开发投资17677亿元,扣除价格因素实际增长9.1%,高于中国2016年一季度的GDP增速。不仅是2016年一季度房地产贷款在快速增长,2015年全年人民币房地产贷款余额也在迅猛增长。

其一是按照中国人民银行(央行)4月14日公布的数据显示,《2017年一季度金融统计数据报告》显示,2017年一季度人民币贷款增加4.22万亿元,同比少增3856亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.85万亿元,其中,短期贷款增加3870亿元,中长期贷款增加1.46万亿元;

其二是代表个人住房贷款的住户部门中长期贷款,今年一季度占据了全部新增贷款的三成以上。分部门看,住户部门贷款增加1.85万亿元,其中,短期贷款增加3870亿元,中长期贷款增加1.46万亿元;非金融企业及机关团体贷款增加2.66万亿元,其中,短期贷款增加9637亿元,中长期贷款增加2.67万亿元,票据融资减少1.08万亿元;非银行业金融机构贷款减少2813亿元。落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。其三是在新增贷款同比少增的拖累下,代表广义流动性的M2创下八个月来新低。数据显示,3月末,广义货币(M2)余额159.96万亿元,同比增长10.6%,增速分别比上月末和上年同期低0.5个和2.8个百分点;

其四是对于M2增速的回落看,M2增速平稳回落,反映了稳健中性货币政策的落实和对金融机构加杠杆行为监管的加强。四点原因,第一,基数原因;第二,商业银行表内资金对资管产品的投资规模有所收缩;第三,商业银行债券投资规模有所下降;第四,部分贷款增速有所控制,主要是房地产开发贷和个人住房贷款增速双双回落。不同于新增人民币贷款一季度同比少增,包含信托贷款在内的社会融资规模则同比多增:2017年一季度社会融资规模增量为6.93万亿元,比上年同期多2268亿元。其中,3月份社会融资规模增量为2.12万亿元,比上月多1.03万亿元。

其五是具体来说,一季度对实体经济发放的人民币贷款增加4.5万亿元,同比少增1615亿元;对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加782亿元,同比多增3072亿元;委托贷款增加6347亿元,同比多增862亿元;信托贷款增加7349亿元,同比多增5756亿元;未贴现的银行承兑汇票增加6800亿元,同比多增9005亿元;企业债券融资净减少1472亿元,同比多减1.5万亿元;

其六是新增贷款逐年增长,一季度是全年放款的重要时点。近年来,央行新增人民币贷款总量逐年增长,而且上升趋势较快。由2011年新增贷款7.47万亿,6年上升69.34%达到目前的12.65万亿,信贷增长不仅快,而且规模庞大,不断创历史天量。

原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度,信贷增速过快的银行,可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚。2017年一季度新增房地产贷款较16年同比下滑到43.83%,一举扭转了新增贷款同比激增的局面,对房地产市场或影响巨大。

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