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贷款攻略 综合 粤港澳大湾区来了 前海蛇口的大地主们半夜摸着土地证睡不着觉
粤港澳大湾区来了 前海蛇口的大地主们半夜摸着土地证睡不着觉
摘要:中房报记者 翁晓琳 深圳报道4月11日下午,粤港澳大湾区概念股盘中直线飙升,珠海港、盐田港、格力地产、塔牌集团等近20只股票涨停。这背后正是当日国务院总理李克强会见新当选并获中央政

中房报记者 翁晓琳 深圳报道

4月11日下午,粤港澳大湾区概念股盘中直线飙升,珠海港、盐田港、格力地产、塔牌集团等近20只股票涨停。这背后正是当日国务院总理李克强会见新当选并获中央政府任命的香港特别行政区第五任行政长官林郑月娥时表示,今年中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划。

中国湾区经济

所谓“湾区”,指的是围绕沿海口岸分布的众多海港和城镇所构成的港口群和城镇群,由此衍生的经济效应被称为“湾区经济”。全球较为明显的湾区有三个:纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。

纽约湾区是世界金融的中枢,人口达到6500万,占美国总人口的20%,城市化水平达到90%以上,制造业产值占全美的30%以上。旧金山湾区则是世界上最重要的高科技研发中心之一,拥有全美第二多的世界500强企业,包括硅谷。

相较内陆经济带,湾区经济往往具有显著特征:开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络。世界银行的一项数据显示,全球60%的经济总量集中在入海口区域。

深圳市政府在2014年就首次提出要构建“湾区经济”。2015年11月,广东“十三五”规划提出建设“粤港澳大湾区”的概念。2016年3月,国务院提出携手港澳共同打造粤港澳大湾区,建设世界级城市群。2016年12月,国家发改委提出,2017年拟启动珠三角湾区等跨省域城市群规划编制。2017年全国两会上,“粤港澳大湾区”正式在政府工作报告中披露。

目前粤港澳大湾区包括广州、深圳、珠海、东莞、惠州、中山、佛山、肇庆和江门,以及港、澳两个特别行政区。经济总量为9.3万亿元,相当于1.35万亿美元,低于韩国1.4万亿美元高于俄罗斯的1.27万亿美元,这等于是世界第12大经济体。

第一太平戴维斯研究部数据显示,深圳以4%的土地,17%的人口创造了21%的产值。深圳处在深莞惠经济圈、“3+2”经济圈、珠三角城市群等核心战略地位。深圳早已开始为此布局,“十二五”规划提出要打造12个战略性新兴产业基地和11个产业聚集地,“十三五”规划提出建设国际领先的创新型城市,包括国家级创新企业超过1万家,战略性新兴产业规模达到3万亿元,未来产业规模达到1万亿元。深圳无论在区位还是产业上的优势都是湾区建设的有力支撑。

再造传奇

从前海自贸区往蛇口方向走,不时能看到正在建设中的工程。蛇口、赤湾、妈湾的集装箱码头更是显现出一派繁忙的作业景象。

2014年深圳前海蛇口自贸区挂牌之后,该片区就依托深港经济圈,打造珠三角的“曼哈顿”。其中桂湾片区重点发展创新金融,将拔地而起一组标志性的超高层建筑簇群,统领整个前海湾区,打造深圳滨海城市中心的新地标。前湾重点发展信息服务、科技服务业。妈湾重点发展现代物流、航运服务、供应链行业。

前海土地历来是定向出让,不难发现拿下地块的企业囊括房地产、金融、物流、科技等多个行业,包括创维集团、腾讯控股、深圳华强集团、嘉里控股、东亚银行等,多家企业都表示将在前海设立国际总部。

深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫指出,“粤港澳大湾区”将为深圳、前海带来新的重大机遇,前海蛇口自贸片区将继续发挥保税港区、自贸区、深港合作区等叠加优势。尤其是妈湾是前海蛇口自贸片区内自贸新城的核心区域,未来的战略定位和产业发展思路是围绕“一区三方向六平台”,着力打造“一带一路国际经贸合作区”。

深圳市政府和招商局集团为此在去年共同设立了深圳市前海蛇口自贸投资有限公司,运用市场化运作模式,共同开发前海蛇口自贸片区。目前,自贸投资公司正在主导前海妈湾片区2.9平方公里土地的开发建设和运营。在建的妈湾启动区一期和筹建的妈湾启动区二期、丝路长廊、海丝小镇项目将同时打造。

深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理胡勇对中国房地产报记者表示,“妈湾是前海蛇口自贸城的主功能区,开发建设对于实现粤港澳城市群之间的优势互补。自贸投资公司着力打造全球价值链升级中心、跨国产业链创新中心和国际供应链管理中心,力争通过5到10年建设,形成本区域‘百亿税收、千亿产值、万亿贸易结算规模’的综合效益。”

土地红利溢出

在前海蛇口自贸区拥有最多土地的房企是招商蛇口。招商蛇口2015年底重组上市时在前海拥有的土地使用权约为2.42平方公里,包括70宗前海湾物流园区用地、2宗南油集团受让的土地和平方公司的3宗用地,在和深圳市政府合作打造自贸投资公司后,合作的土地范围扩大至2.9平方公里。

深圳土地资源稀缺,而前海自贸区的土地更是有着巨大的升值空间。目前前海片区和宝安中心区的房价受粤港澳大湾区和前海自贸区概念辐射已经水涨船高。深圳中原研究中心数据显示,前海新房均价超过了6.5万元/平方米,宝安中心区新房均价更是超过了8.5万元/平方米。

招商蛇口董事长孙承铭就公开表示,2015年底前海土地在注入招商蛇口时的评估价值约为390亿元,但与政府谈判的估值是900多亿元,已远超之前的估值。据第三方机构测算,招商蛇口的大部分土地储备位于前海蛇口自贸区。一线城市的核心地段土地资源支撑强劲,土储估值8900亿元。

对于粤港澳大湾区,招商局集团副总经理苏新刚表示,目前招商局集团90%的核心资产布局在“粤港澳大湾区”。招商蛇口2016年年报显示,销售收入达到736亿元,利润总额165亿元。蛇口模式加速复制,未来能否依靠前海土地达到千亿销售目标,需要市场和时间来检验。

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