在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 醒醒吧!当前中国经济的三大幻觉,贪婪的代价!
醒醒吧!当前中国经济的三大幻觉,贪婪的代价!
摘要:一直以来,中国人的人生有三大幻觉:“国足会赢,房价会跌,股市会涨”。但在3月23日的世界杯亚洲区预选赛,国足竟然以1:0赢了韩国足球队。看好了,是十几年都没赢韩国的男足!虽然5天后

一直以来,中国人的人生有三大幻觉:“国足会赢,房价会跌,股市会涨”。

但在3月23日的世界杯亚洲区预选赛,国足竟然以1:0赢了韩国足球队。看好了,是十几年都没赢韩国的男足!虽然5天后的28号晚上,中国男足又败在伊朗男足手下,不过网友们这次慷慨的对男足发声了:只要你们赢了韩国,后面你们出不出线,怎么输我们都不埋汰你们。

而股市也在2014、2015年走了一场轰轰烈烈疯牛市和巨熊市后,虽然很多韭菜亏得惨兮兮,不过第二个幻觉也貌似实现了。现在就差房价跌了。

今天我们来聊聊中国经济的三大幻觉:

第一大幻觉:全国房价越限购越涨

第二大幻觉:为了刺激经济,央妈会一直无底线放水撒钱

第三大幻觉:人民币兑美元一路贬值不反弹

面对中国经济三大幻觉,笔者来一一开怼。

1

第一大幻觉:全国房价越限购越涨

最近一年多来,中国一二线城市房价如同烈火烹油般突飞猛涨,高昂的房价已经成为国人的一块心病。

曾任中国银监会副主席的蔡鄂生在前段时间的博鳌论坛上讲:“你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起。房地产调控不能搞强压强控,要从机制视之。” 而曾任社科院副院长的李扬在论坛上则直接表示:“从上世纪90年代末期开始,中国没有一次房地产调控是成功的。”

自从大哥北京最近不断升级限购政策以来,全国有近三十个城市响应北京进行了限购升级。

特别是住建部部长陈政高近日讲话:全国都要借鉴学习北京调控政策,多方面出台调控措施,全面抑制房价上涨。

而限购政策在全国不断扩散,对当地房价到底有什么影响?这得分层面来讲:

一线城市限购的逻辑很简单,因为一线城市房价的购买力是全国乃至全世界的购买力来决定的。也就是说,北上广深的房价,不是你当地小老百姓说的算的。而是全国和全世界这帮有钱并且有意愿购房的资金来决定的。所以一线城市不缺钱,之所以出台限购政策只是为了减缓房价的上涨。

但二线城市的情况就不一样了,二线城市一般是本省省会或者该区域的经济文化中心,它的房价购买力就是从周边城市吸引来的,一旦进行一刀切限购,这些二线城市就很可能丧失了吸引外部人才的魅力,从而阻碍高科技等产业的进驻,未来晋升为一线城市的可能性就会大幅削减。

至于三四五线城市,除了离一线核心城市近的、有溢出效应的,其他城市如果限购,那就是作死,房价可能直接下跌。

而那些不限购的三四五城市,一线房产投资资金又看不上。而政府今年又恰恰赶着这些资金去这些三四五线城市购房,去房地产库存。

所以,全国房价越限购越涨的幻觉仅仅存在于一线和1.5线城市。并且逼格高的资金由于看不上下面的城市,导致这些钱一直盘踞在一线城市而无法溢出,所以一线城市房价会越限购越涨。

二线核心城市也具备一线城市大部分的城市功能属性,限购也不怕,但是限购对城市的伤害太深。而三四五线城市,基本上只要限购就完蛋。并且地方政府也不会这么干。

中国的商品房并不是真正意义上的“商品”,按市场规律运作。商品房的价格被人控制了,而控制的目的就是使商品房价格一路上涨,控制者是谁?政府。有位业内大佬曾经说过,“越限购城市的房产你越得去买,限就是政府帮你摁着,一松手就会往上涨。”

住房改革至今,中国的房地产业已实现市场化,但是房地产所需的土地却没有实现市场化,仍然被政府垄断。发展房地产需要土地,可是土地没有市场化,最后就使得房地产发展产生极大的扭曲,房价涨得不得了。房价涨不是建材价格涨,而是土地价格涨,而土地价格上涨的根本原因就是土地没有市场化。中国土地买卖不是公平竞争,不是自由选择,因为中国只有一家土地供应商,那就是政府。中国老百姓不允许卖地,老百姓的土地要先卖给政府,再卖给开发商,这就是中国房地产业最大的问题。

这些年,房价似乎掉进了死循环,成为一个无人能解的怪圈。越限购、越涨价(上市房子少了);越盖保障房、商品房越涨(商品房盖得少了);土地越调控、房价越涨(供应土地少了);物价越高、房价越涨(钱贬值了,这最恐怖)……

政府所有的调控从来都不是要控制房价,而是要防止楼市上涨失控,最终引发恐慌性的抛盘,出现类似去年股市断崖式下跌的情景发生,最终不仅占政府收入70%的土地财政破产,也导致开发商和银行的债务被集体引爆,这是政府最不愿意看到的。

就像养鸡场主,所有投放饲料和抗生素,是为了在催肥鸡的同时,慢慢宰杀,将鸡肉卖出好价钱。如果投放饲料和抗生素过猛,而导致鸡得了鸡瘟感染,那么就是得不偿失,鸡飞蛋打。

2

第二大幻觉:为了刺激经济,央妈会一直无底线放水撒钱

过去这么多年,中国的经济一直靠投资来拉动,但是这几年经济越来越难,货币放水对于中国经济的刺激程度已经到了边际递减效应的尾端。过去印3块钱钞票就能撬动2块钱的GDP,现在要印4块钱才能撬动2块钱的GDP。所以,未来继续靠央妈放水刺激经济的路已经走不通了,得换个法子。

还是在3月26号的博鳌论坛上,主持人给央行行长周小川抛出了一个大家都极关注的问题:“随着美联储开始加息,是否意味着过去长达十年的超常规货币政策周期已经结束?”

周小川表示,全球的货币政策在经多年的量化宽松之后,目前已到周期尾部,这意味着货币政策将不再是宽松政策。大方向上,大家都意识到了货币政策所面临的局限,是时候考虑如何以及何时退出量化宽松的问题了。

讲真,货币大放水的时代已经结束了。笔者在去年三季度已经多次撰文明确表示货币宽松时代已经结束。并且明确表明,美国的加息其实是收紧了全球的流动性,作为全球第二大经济体的中国法币-人民币将面临巨大的贬值压力,美国已经从量化宽松的大海里上岸了,中国再不上岸,就是找死。所以中国央行必然会加息或者变相加息从而引导流动性收紧货币银根,但发表后反对声质疑声一片。

我们从去年三季度支付宝旗下余额宝来看,当时年化2.6-2.7%的收益,一直到目前年化接近4%的收益;而银行保本固收理财也从去年三季度年化3.7%到目前年化4.6%-4.7%,就可能充分肯定:社会公允利率已经有了大幅上涨,目前宏观利率还没变是考虑到加息会引起不确定性风险,但是货币流动性现在绝对是收缩趋势。

下图是最近两个季度上海银行间同业拆借利率(shibor):可以明显看到资金的利率上行趋势:

3

第三大幻觉:人民币兑美元一路贬值不反弹

从去年二季度开始,米筐就发文章分析指出中国外汇储备流出速度过快,人民币面临贬值压力。而面对美联储加息周期的预期又会导致中国资本不断外流,继续引起汇储备下降,负反馈的链条将引发人民币汇率贬值压力继续加大……

但在一月份,笔者发文表示:人民币长期有贬值压力和空间,但在中短期阶段会有升值的压力和趋势兑现出来。元旦换汇的大妈们可能要在山顶挂一段时间了。而最近一个季度以来,人民币强势的表现也让众多一根筋看空的财经人士大跌眼镜。难道人民币真像央行人士所称“人无贬基”么?

我们做四点分析:

第一:不管是美联储还是川普执政的美国政府,都是希望美元的利率能往上走,而美元的汇率往下走的,这样是符合美国经济基本面、符合美国利益并且符合市场规律;

第二:2017年下半年,中国要召开十九大,在这么重要的会议时间关口前,人民币汇率要保持稳定,不能发生金融动乱是政治要求,所以中美双方在人民币汇率问题上的态度上难得的保持了高度的一致。

但更重要的第三点,也是笔者要重点分析的一点:那就是资本的转向。

诚然,在美联储加息周期到来前后,大量国际资本涌入美元,疯狂抢购美国国债。与此同时,欧洲的动荡也让资金在欧元美元之间毫无疑问的选择了美元这个避风港。

特别是特朗普在竞选总统之前说了太多大话,现在看来很多预期都无法兑现。

前几日朗普的第一板斧:医改,更是在共和党本党内部引发了内讧而被叫停。后面的税改和基建能不能按预期兑现也是未知数。所以,资本对特朗普政府所承诺的未来预期必然要打了折扣。

而在美国上岸的同时,欧、日、英包括中国都已停止进一步货币宽松,虽然中国慢了一拍,不过还是紧紧的跟上了紧缩的脚步。这样就导致资本中短期出现了转向:流出美国,返回欧洲和亚洲新兴国家。这也是美元指数最近两三个月回调的主要原因。而人民币锚定了美元,美元指数下调,人民币贬值的压力骤减,甚至随着美元回调加深,人民币开始出现升值趋势。

今年疯抢着入市的贪婪买家们,如果是囤房想着两年之后出手套现,大概率会失望。这里面的大部分资金,可能都将成为炮灰沉淀下来,不会有套现的机会。至于房价下跌之后,银行会承受不起,政府会承受不起之类的老生常谈,其实经不起推敲。 有3成首付在,有每个月准时的还贷在,银行相信你不会选择断供.这也是为什么不论房价怎么涨,银行都敢借钱给你的原因。

对于中国住房按揭贷款来说,中国既没有个人破产法,也没有对其合约给出其债务为有限责任之规定。在这种情况下,中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。如果居民选择了“断供”,这时不仅做贷款的银行可能收回该住房,而且该居民所欠下的债务还得继续还,直到其债务全部还清为止。

断供之后的麻烦,会远远超过你接受买房亏损的麻烦,在欠款还清之前你基本上可以说告别银行服务了,不能有银行卡,不能网上支付,不能旅游,不能出国,甚至不能有资产,在这个社会我无法想像要怎么生活。可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步,都不会主动选择断供的。

这一轮大涨,已经帮助银行和地产商降低了债务风险,已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务,本身卖地财政就是无法持续的,房子以高价大量转移到了居民手上,个人债务风险无限扩大,继股市后,愚昧贪婪的居民再度成为公权力和大资本的接盘侠,政以此为基点征收房产税正是最佳时机。

而且房价上涨导致民怨沸腾,正好借房价下跌招揽一下失去的民心,一举多得。这局棋环环相扣,步步精心,每一步都是朝着对高层最有利的方向走的,屁民因为人性的弱点,成为垫底的牺牲品,历史循环,周而复始。

至于楼市什么时候跌,跌多少,没有人能够准确回答,也无需回答。如果你能明显地感觉到危险在前方一步步逼近,至少,暂停脚步,勿再前行;如果你能明显得感觉到有人正在给你设下一个局,那么,提高警惕,别被任何花招诱惑入局,是你当前最应该做的。

所以,三大预期的全面逆转,对于未来半年的投资方向有重要指导意义。作为投资者,要紧盯资本动向,占据金融制高点看待目前的房地产、货币、汇率现状,为未来提前做好准备。

综合自米筐投资:mikuangtouzi,冷眼观经济:pp20160717

有钱花
房贷资讯 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
热门资讯
房地产税要来了,为什么还要买房当接盘侠?
资讯
问答
金融课堂
股票的面值
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台
客服电话
95055