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贷款攻略 综合 想回沈阳买块地,去年涨了50%
想回沈阳买块地,去年涨了50%
摘要:文/全景网《WE言堂》专栏特约 老钱说钱先说个好玩的事儿吧~最近不是在炒港股嘛,这两天在研究一支殡葬概念股:福寿园(01448)。去他们官网逛了逛,发现在我老家沈阳也有墓园。我也不知

文/全景网《WE言堂》专栏特约 老钱说钱

先说个好玩的事儿吧~

最近不是在炒港股嘛,这两天在研究一支殡葬概念股:福寿园(01448)。去他们官网逛了逛,发现在我老家沈阳也有墓园。

我也不知道怎么想的,突然就来劲了,留了个电话,客服大姐就打过来了。我们两个操着浓郁的东北口音开始了对话。

我上来就说想投资,大姐直接蒙圈了,说从来没遇到过我这需求的。全程聊天特别搞笑,大概情况是这样:

我问的墓园在棋盘山,单穴墓几千块,双穴墓就比较抢手,价格全部过万。我问大姐,东北离婚率这么好,双穴墓抢手?大姐回答特别精辟,到时候都是孩子说了算,不耽误。

双穴墓基本上一万元一个档次。重点是:每年都有一到两次调价机会。今年3万元档次的双穴墓,去年售价2万左右。墓穴买了就算永久产权,但是每十年需要缴1%的管理费。

我问能买几个?大姐说必须有死亡证明才能买。我擦,这不就是变相限购么!大姐还特意帮我请示了领导—墓园可以协助我办理墓穴过户,但不协助代卖,我只能自己寻找买家(我觉得只要比市场价低,还是比较好出手的)。

以上虽然搞笑,但我认为确实是个投资机会。当然,确实有些操作难度,比如“房票”这事儿就难搞...

但这都不是事儿,我们先来分析下中国的殡葬行业,最后再推荐几个具体标的。

我个人很看好殡葬行业,原因有三:

第一,如果把殡葬行业看作楼市的话,它的土地供应量超级短缺。墓地所用的土地资源,远比房地产开发建设用地稀缺,且管控十分严重。殡仪馆、火葬场、殡仪服务站、公墓的建设,全部需要政府审批;

而在需求方,中国正快速步入老年化社会,墓地的需求势必越来越大。

如上图,65岁以上人口占比14.4%,中国每年死亡人数将近千万,全球最高。这意味着潜在客户市场巨大。

第二,中国人骨子里的“孝文化”在这种时候凸显的尤为明显,人情因素加上行业特点,殡葬行业一直都是卖方市场,掌握定价权。而且,天然产生的需求决定了这个行业能够轻松跨越经济周期。

第三,殡葬行业可以说拥有着最棒的商业模式—垄断。牌照或经营资质是现有玩家们的天然护城河,一定程度上说,殡葬行业就是政府的行业。如下图:

这张表罗列了殡葬行业规模最大的5家公司,5家加起来的份额占总份额的3.2%,太可怜了。用术语说就是行业集中度很低,存量玩家又很少。按照商业经验,后期大概率会走上并购之路。

接下来聊聊具体的投资标的,其实殡葬概念股很少,我整理了三家:

如上图,第一支股票福成股份(600965)是A股殡葬概念第一股,旗下三河灵山宝塔陵园紧邻北京。

福寿园(01448)是港股殡葬第一股,也是我最看好的一家。第一市盈率低(当然港股普遍低),其次福寿园目前是中国规模最大的殡葬企业了。大本营在上海,上市后一直并购,土地存量也很多—这相当宝贵!

安贤园中国(00922)的特点是在墓地销售以外,搭上了O2O概念,搞了一个名为“彼岸”系列白事O2O电商。加大了墓地销售之外的业务比重—遗体处理、殡仪服务。

这只股票值得说一嘴,我们把时间周期拉长了来看:

从上图我们能得出两个结论,一是这支股票有暴击的机会,二是目前股价处于历史最低点。俗话说的高,最低和最高都是最贵的。当然,这里不构成投资建议。

表格里的第4支股票,SCI是一支美股,同样也是殡葬概念。它的最大特点是,三分之二的收入来源于殡仪服务而非墓地销售。我相信安贤园中国在电商领域的尝试,是想向SCI看齐的。

SCI曾是林奇管理的麦哲伦基金重仓股之一。(本文作者老钱说钱 来自“老钱说钱”)

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