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贷款攻略 理财技巧 那些还想投资房地产的人,赶紧收手吧
那些还想投资房地产的人,赶紧收手吧
摘要:本文系融360专栏作者“花卷财团”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。我们不忽略投资房地产的收益,毕竟去年北京一套房的投资收益率能够超过50%,但我们也绝不鼓励普通投资者进军房地产市场。可如果是刚需,该买还得买。毫不夸张的说,中国目前的房价是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式能有存在的价值吗,就算有,又能存活多久?想通过几十万撬动百万投资收益的,劝你尽早收手,因为房市投资最佳时机已过,现在的你除了高位接盘外,你...

本文系融360专栏作者“花卷财团”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

我们不忽略投资房地产的收益,毕竟去年北京一套房的投资收益率能够超过50%,但我们也绝不鼓励普通投资者进军房地产市场。可如果是刚需,该买还得买。

毫不夸张的说,中国目前的房价是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式能有存在的价值吗,就算有,又能存活多久?

想通过几十万撬动百万投资收益的,劝你尽早收手,因为房市投资最佳时机已过,现在的你除了高位接盘外,你的投资不会具有任何价值。房子最终目的还是用来住的!

不同于一般商品,房不但具有等价交换、按质论价、供求定价等商品属性,还带有投资升值的金融属性和鲜明的社会保障性。理论上来讲,房是一种性价比非常高的投资品,既能交易,又能保值。

但房却不能成为一种投资品。因为房的根本是居住属性,其他的商品、金融、保障等属性,都可以认为是基于居住属性上的衍生属性。不同于股票、黄金、原油等本身就是一种投资品。

对于为什么这种居住属性能够演变成投资属性?不难理解,“衣食住行”,四大刚需品,可以说是全行业的根基。但跟“住”不同,“衣、食、行”虽说也是刚需,却基本可以满足供需平衡而且获取成本很低,投资价值不大。

跟“炒房”相比,这些东西实在是来钱慢又辛苦,甚至吃力不讨好。举一个出行方面的例子。

共享单车为例,每年需要消耗数千万资金用来开拓和稳定市场,基本上靠VC活着。单靠1元起的租赁费用,根本不足以支撑庞大的运维成本,能够保持不亏损就已经很不错了。

即便手握上亿用户押金,可这笔钱顶多只能够放在余额宝吃利息。因为这笔押金的本质是一种质押品,作用在于换取使用权。如果运营方利用这笔钱做金融投资,最起码应该跟用户(投资人)共享收益。而且随着国家金融监管趋严,日后这笔押金或许连吃余额宝都困难。

这样一来,房作为中国庞大中产阶级的绝对刚需品,在供需关系上占尽了主动权,加上全民高呼的投资慌,“炒房”自然而然成为“超级高收益投资品”,而且极具投资价值。

于是从响应政府去库存开始,越来越多的人开始“清醒”的意识到房价只有涨的份儿,也是最好的投资品。很多不惜背上好几百万贷款也要在北京买房的人,有几个不是看重其未来良好的投资预期。

这种想法最开始是在北上广深和某些强二线城市传播,如今已经渗透到十八线以下的小镇,全民炒房的热枕不亚于曾经的大跃进。只要手头有一点点钱,就想着能不能去买一套房,不论在哪儿,先买了再说。

这种不顾一切的十分浮躁的想法真的很危险。

一个城市的经济发展状况,最直接的体现就是房价。

经济越发达,外来人口越多,人均收入水平越高,那么这个城市房价就会越高。但一个城市房价越高,却不意味着这个城市经济发展情况越好。如果你很不幸选择了一个经济发展水平一般,房价却高的离谱的城市投资,那我就真的只能祝你好运了。

没有只涨不跌的东西,房价同样如此,投资最看重的除了收益率,还有投资标的的流动性。为什么大家愿意把钱放在股市,就因为股市流动性好,有波动收益,但是房地产不一样,你能接受他上涨,却接受不了一丁点下跌。

房地产是个准入门槛很高的行业,以武汉为例,2016年武汉均价1万(这个价格还是在二环开外),一套房总价100万以上。首付(30%)加上各种费用姑且算40万,每月按揭差不多需要5000元。

按照月供占个人收入50%的上限计算,如果一个普通家庭不能手握超过40万首付现金,并保证每月家庭固定收入超过1万,而且还不能有其他大额支出,根本就没资格考虑武汉置业,因为你买不起。

接盘门槛高就是流动性差的根源所在。高门槛下的东西,必然只有少数人能够负担,你可以认为时间能降低这个门槛,但你忽略了国家政策,以及通货膨胀的作用。房在手里的时间越长,就越不值钱,因为他不能像货币一样,还能放在银行吃利息。

一旦房价被炒起来,准入门槛就会更高,买得起房能接盘的人就会更少,出手周期就会更长,不确定性也将更多,指不定哪天房价就真的“泡沫破灭”了。当然如果你是在N年前买房的人,现在肯定是赚钱的,可如果你想高位上车,而且是在政策全面趋严的前提下,我建议还是慎重。

最适合“炒房”的地方依然是那些外来人口众多,经济实力雄厚,教育、医疗、基建等较为完善的城市,如果不满足这几个条件,那么这个城市的房是不值得投资的。

而满足这几个条件的城市,北京、上海、广州、杭州、深圳……掰着手指头就能数清。But,这样的城市,哪一个城市是你能买得起的呢?更别提比学历还贵的学区房。

房子终究是用来住的,谁能最早明白,谁就能尽早从这轮疯狂的接盘行为中解放。真心希望大家放弃炒房,为了自己,也为了给更多年轻人希望。如果这批人都买不起房,以后你的盘该谁来接。

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