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贷款攻略 理财技巧 有钱就能买房了?楼市政策大变动,还不知道就亏大了
有钱就能买房了?楼市政策大变动,还不知道就亏大了
摘要:本文系融360专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。今天跟大家聊聊商住两用房的事,最近这个话题挺热,因为北京最近针对商住两用房出了个大政策挺狠的。其实这个政策看起来很简单就三条:第一个,以后商住两用房的购买也需要房票了,就是也需要有这种购房资格了,社保五年或者说连续60个月的纳税;第二个,必须全款,这块的贷款停了;第三个,就是存量的个人间还可以交易,但是新盖的只能公司来买了,这个政策的确是非常狠的,一下子就卡住了商住两用房的流动性;咱们还是首先简单看一下什...

本文系融360专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

今天跟大家聊聊商住两用房的事,最近这个话题挺热,因为北京最近针对商住两用房出了个大政策挺狠的。

其实这个政策看起来很简单就三条:

第一个,以后商住两用房的购买也需要房票了,就是也需要有这种购房资格了,社保五年或者说连续60个月的纳税;

第二个,必须全款,这块的贷款停了;

第三个,就是存量的个人间还可以交易,但是新盖的只能公司来买了,这个政策的确是非常狠的,一下子就卡住了商住两用房的流动性;

咱们还是首先简单看一下什么是商住两用房:

其实商住两用房原来没这么干净,这应该是开发商生造出来的这么个概念,它是把一些办公用地或者商业用地盖成了住宅,也可以住人了,其实是一种伪住宅。

那么,商住两用房对比咱们正常的商品房来说,应该说是互有优缺点,先说缺点,先说不好的,缺点来看就是:

第一个,它的各种生活的费用比较贵,比如它是上市商店,那你就是水电费,包括物业费、取暖费、都是商业那套,所以这种消耗是比较高的;

第二个,就是商住两用房是不能落户口的,不能享受周围的什么学校医院的配套的福利待遇等等,这是商住两用房的主要问题。

第三个,当然还有一个最主要的,是这个土地最长是50年的产权,不像商品房是70年。

但是,它有一些优势:

第一个,像北京这样城市最大的优势它以前不限购,什么人都可以买。

第二个,就是它一般房价要比普通住宅便宜,也就是普通住宅的可能百分之六七十 、七八十这个样子,但是虽然买的便宜但是租起来可一点不便宜,所以它的租售比例要比普通住宅要好。

所以说,之前很多比如说没有购房资格的,但是又有居住需要、或者投资需要的朋友们,很多都会关注商住两用房,这次这个政策一出台,应该说一下卡住了商住两用房的流动性。

从投资属性金融属性来说,就被打的比较狠,比如说现在商住两用房也要消耗一张房票了,而且贷款没有了,那投资价值还有这种具体的、使用上的买卖价值可能要大打折扣,但是虽然流动性上会大打折扣,但是房价还是应该能够稳得住的,至少不会出现很大幅度的下调,我觉得这还是一个最基本的供需关系决定的。

尤其像北京这样的城市,本身需求就非常的旺盛,就是一个供不应求的一个情况,那么现在出了这么一个政策,相当于所有新的商住两用房你就基本不用考虑卖给个人了,相当于它的供给量就更少了。

那么,加上之前那些房子又便宜、租售比较好,那有需要的人该买可能还是会买的,以前买了的人拿着租出去也好、或者说是置换也好,还是可以进行多种多样的选择的,所以我觉得从市场的供需关系上来将,不太会出现这种太大幅度的下调或下跌。

当然了,我也看到有些朋友问,说小司这种情况出了之后,我以前买的商住两用房还能不能卖了呢,肯定是可以的。

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