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贷款攻略 理财技巧 算一下,就知道什么时候该买房了
算一下,就知道什么时候该买房了
摘要:本文系融360专栏作者“多多说钱”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。楼市闹哄哄的已经有好些日子了,对于普通老百姓而言,一二线城市的房价高得吓人,可望不可即。但梦想还是要有的,万一要在三四线城市买房呢?所以计划买房的技巧还是可以提前学习学习的。多多早前有教大家如何利用Excel做买房计划,今天整理和补充一下,干货不怕多,之前没看过的朋友可以收好哦~还记得多多给大家介绍的XIRR和IRR函数吗?不得不说,Excel玩得溜,理财的很多事情都能早早计划好,比如说——买房!1、...

本文系融360专栏作者“多多说钱”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

楼市闹哄哄的已经有好些日子了,对于普通老百姓而言,一二线城市的房价高得吓人,可望不可即。但梦想还是要有的,万一要在三四线城市买房呢?所以计划买房的技巧还是可以提前学习学习的。

多多早前有教大家如何利用Excel做买房计划,今天整理和补充一下,干货不怕多,之前没看过的朋友可以收好哦~

还记得多多给大家介绍的XIRR和IRR函数吗?

不得不说,Excel玩得溜,理财的很多事情都能早早计划好,比如说——买房!

1、

今天的主角就是FV函数:

FV(rate,nper,pv,pmt,type)

终值(本利和)=(利率,支付总期数,初始值,每期投入,模式)

给大家解释一下FV函数有什么用处:

在日常生活中,我们经常会遇到要计算某项投资的未来值的情况。利用Excel的FV函数进行计算,就可以帮助我们进行一些有计划、有目的、有效益的投资。

很抽象是吧!那多多就举个例子吧~ 比如一位读者朋友在后台的咨询:

多多,我今年25岁,有买房的打算,但存款不多,就五万,家里可以支持个10万,但我不想啃老。目前我只买了一些收益比较稳定的理财产品,年化收益为6%左右,还有每个月工资七千,30岁前可以买到房子吗?

按照这位朋友的简单描述,可以跟父母借10万,留5万备用,月薪七千,可以考虑每月投入4000作为买房备用金。

把几个参数列出来就是:

利率(rate):0.5%(年利率是6%,除以12得月利率)

支付总期数(nper):60(5年也就是60个月)

初始值(pv):-100000(啃老加起来有15万,留5万备用,投入10万,因为是投入的钱所以加“-”)

每期投入(pmt):-4000(月入7000,每个月留3000备用,因为是投入的钱所以加“-”)

模式可不填写。

好了,参数列好,就到Excel上场了:

计算结果是413965.14,也就是说这位朋友5年后大概能存下41万,在三四线城市足够交一个首付了,如果是在一线城市,这钱就差得远了。

2、

另外,FV函数的几个参数还可以灵活使用,用来做理财计划着实不错。多多再举个例子:

小A计划3年内买房结婚,可投入的存款是二十万,月入一万二每个月可投入8千,首付估计得一百万,那么该投资什么才能达到这一目标呢?

这里要求解的参数就是利率(Rate),而其他参数则是:

终值(fv):1000000

时间(nper):36

初始值(pv):-200000

每期投入(pmt):-8000

由于小A的钱是要拿来买房结婚的,刚需,不建议冒险投资风险太高的理财产品。

而计算得出月利率为2.7046%,乘以12,则年利率为32.46%!!!

要保证未来3年都有不低于32.46%的投资回报,多多只能说抱歉了!

不过计划的好处就是可以及时调整。

假如说小A的女朋友也可投入存款十万,每个月工资里还可投入7千,则计算的结果是:0.7106163%*12=8.53%

这个结果就容易接受得多了,可以选择投资一些中低风险的基金、P2P、股票等投资组合。

同理,在知道终值、利率、初始值、每期投入的前提下,可以计算多少年(支付总期数)买到房;

在知道终值、利率、初始值、时间的前提下,可以求解每个月要留存多少钱以后用作买房之需。

方便至极,谁用谁知道哈ー(´▽`)ノ

3、

最后总结一下,多多今天给大家介绍的Fv函数系列:

求解fv,可以得出今后要买多少首付起步的房子;

求解rate,可以计划购买什么类型的理财产品,需要多少的投资回报率,需要承受多少的风险;

求解nper,可以选择多久的投资期限;

求解pv,可以知道前期要有多少存款投入;

求解pmt,则可以得出每月要存多少钱

记住,所有的求解,都是简单的测算,还有很多复杂的因素这里没算进去。

不过计划的好处多多也说过,在的目标清晰的前提下,可以及时调整自己的生活方式、平衡收支、追求合适的收益率,让自己的理财规划更加可执行与操作。

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