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深圳新房价格趋稳 二手房成交环比增加
摘要:虽然多座城市纷纷升级楼市调控措施,但截至目前深圳楼市暂无新政,但“深八条”余威犹存。近半年来,深圳新房价格趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小,3月成交渐趋活跃。家家顺研究中心数据显示,自去年10月4日调控新政以来,深圳一手住宅成交量价便一路走低,到2017年3月全市成交803套,成交均价为每平方米54370元,成交面积80302.44平方米,三项数据均已连续下跌6个月。中国指数研究院的数据显示,今年第一季度深圳商品住宅成交面积环比2016年四季度下跌63.83%。市场谨慎加之供给紧缺甚至断档是成交量大幅...

虽然多座城市纷纷升级楼市调控措施,但截至目前深圳楼市暂无新政,但“深八条”余威犹存。近半年来,深圳新房价格趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小,3月成交渐趋活跃。

家家顺研究中心数据显示,自去年10月4日调控新政以来,深圳一手住宅成交量价便一路走低,到2017年3月全市成交803套,成交均价为每平方米54370元,成交面积80302.44平方米,三项数据均已连续下跌6个月。

中国指数研究院的数据显示,今年第一季度深圳商品住宅成交面积环比2016年四季度下跌63.83%。市场谨慎加之供给紧缺甚至断档是成交量大幅走低的主因,福田区只成交了一套新房。而在今年第一季度,深圳控股以销售金额近54.70亿元居销售额排行榜第一位,市场占有率16.38%。

二手房市场方面,据市规土委的备案数据统计,3月深圳二手住宅共成交4838套,环比增加116%。成交面积约40.9万平方米,是一手住宅的5倍左右,但仍不及去年11月的水平。由于2月各区成交水平较低,3月除了小体量的盐田区,其他各区成交量均环比增多一倍,其中罗湖区3月成交847套环比涨137%,涨幅全市最高。据家家顺研究中心监测,深圳二手房一季度价格变动不大,3月成交均价为每平方米5.32万元,环比微跌0.65%。3月深圳二手住宅购房者中,刚需群体占比近7成,改善置业群体占比17%,投资客占比15%。中介普遍认为,二手房市场受政策直接影响较小,价格与预期调整会比新房市场更快,因而更能反映行情。

深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示,根据我会的数据监控,其他城市紧锣密鼓出台的政策对深圳市场带来恐慌性交易,2017年第12周,新政对深圳的的影响进一步发酵,深圳房地产中介二手房周签单量环比上升12.2%;第13周新政的影响开始爆发,人们对深圳跟风出台新政的预期迅速提升,投资者和购房者皆担心失去交易资格而恐慌入市,导致该周深圳房地产中介二手房周签单量环比上升超过120%。

中国指数研究院认为,深圳楼市在调控政策的持续作用下,已经降温明显,结合两会政府工作报告来看,政府调控房价的目的明确,仍供给端和需求端两方面控制房价,坚持住房的居住属性,加强房地产市场分类调控。随着市场的调整,二季度批售项目将逐渐增多,市场成交量有望缓慢回暖,但由亍目前市场需求旺盛,房价下跌可能性不大。

纵观全国,虽然各地楼市调控持续加码,但市场特别是土地市场热度仍维持在高位。据广州房天下媒体中心6日发布的监控统计,3月份广州成交18宗地,总成交金额为1953486万元,同比去年3月上涨837%。最高楼面价创下新高,达到每平方米5.5万元。

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