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贷款攻略 理财技巧 对普通人来说,什么样的投资是安全的,值得长期拥有?
对普通人来说,什么样的投资是安全的,值得长期拥有?
摘要:本文系融360专栏作者“沐叁言财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。1投资时,你更看重标的的成长性还是低价值?2年前小城房产还不是太热时,有朋友推荐A买郊区的一处房产,距离小城未来的交通枢纽不到5分钟路程,虽然环境一般,套数不多,但胜在价格低廉,单价大概是小城平均价格的60%不到,总价不超70万。A断然谢绝了朋友的好意,在他眼里,市区的房产价值>县城黄金地段>偏远郊区&小镇房产。可惜的是,A的资金完全够不上市区的首付,就连县城的黄金地段都困难,唯独郊区小户型,才勉强够...

本文系融360专栏作者“沐叁言财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

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投资时,你更看重标的的成长性还是低价值?

2年前小城房产还不是太热时,有朋友推荐A买郊区的一处房产,距离小城未来的交通枢纽不到5分钟路程,虽然环境一般,套数不多,但胜在价格低廉,单价大概是小城平均价格的60%不到,总价不超70万。

A断然谢绝了朋友的好意,在他眼里,市区的房产价值 > 县城黄金地段 > 偏远郊区&小镇房产。可惜的是,A的资金完全够不上市区的首付,就连县城的黄金地段都困难,唯独郊区小户型,才勉强够得上。

尽管A长期落户县城,去往市区生活的可能性不大,他还是希望努力攒钱,买一套市区房产。

一年多过去了,还没等他攒够市区房产的首付,郊区房产因为临近的交通枢纽开通运营,价格足足翻了一番。若是当初他买了郊区房产,此刻,恐怕他已有能力买市区房产了。

我们在做投资决策时,会考虑很多因素,可调用资金、标的的成长潜力、价格估值,等等。显然,在房产选择中,区位是最为关键的因素,市区房产无疑是高潜力、成长性良好的资产;相较之下,郊区房产的成长空间就明显不足。然而,前者因供需失衡,价格往往虚高,需要长期坚持才能体现投资价值;后者因需求稀少,价值容易被低估,反而能在短期内获益。

如果换作是你,你会选择市区房产还是郊区小户型?

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假如投资收益直线下滑,你敢继续持有或加大投入吗?

让我们换个角度来提问,假如你买了其中一套房产,面对楼市政策的挤压,楼面价格大幅下挫,你是继续持有、及时转让,亦或是趁价位低再买套呢?你有对投资抉择定能长期盈利的确信吗?

这让我想起一件事:

一次和老公上山掘笋,发现坚硬的山地上裂开了一个大口子。老公开心地像孩子,指着那口子说,下面必然有笋。

我被他的情绪感染,主动申请深挖发掘。可不到1分钟,我就起了放弃的念头,心想,“若是真有,山地该有所松动,可我费劲发掘,依然看不到有笋的苗头。”老公笑说我是个没耐心的人。只见他笃定地往前一靠,不过两下,一株大笋赫然出现在眼前。

如果把掘笋比作投资,我们两个投资人有着明显不同的投资倾向。我是犹疑派,听信权威,虽然有基础的判断标准,对规律并不特别有把握,所以,稍有风吹草动,我便卸甲投降。老公是笃定派,深谙投资规律,即便遭遇困境,依然能坚定此心。

正如投资大v所言:投资者的悲哀永远是轻易地放弃,错误的坚持。

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什么样的投资标的,值得长期拥有?

就楼市而言,一线城市、市区等区位优势明显的房产,从经济学角度来看,永远都是稀缺资源,需求远高于供给,除了资产增值外,还可用作租赁自带现金流量,长期来看,绝对是值得拥有的优质资产。不过,因供需矛盾突出,短期而言,资产多有被高估的问题存在。

四五线甚至偏远地区的房产则情形完全相反,随着需求人数的骤降,资产不再稀缺,价格自然有所下滑。尤其是当大众集体认为房产不再是优质投资标的时,价格很容易跌出正常估值区。当外部因素发生改变时,如交通条件改善、政策因素调整、刚性需求增强等等,这些地方的房产就获得了投资良机。

因此,在我看来,最值得拥有的投资是具备高成长性、低估值的标的;其次是严重低估的标的;最后才是具备高成长性、高估值的标的。

第一项资产具备随时出清、长期盈利的能力,有资金宽绰、政策允许的条件下,谁都会继续加仓;第二项资产具备盈利的能力,至少不会赔本,选择好恰当时机,能获得最大化收益;最后一项资产需要占用大量资金,短期内无法盈利,若是遭遇政策变故,还得做好长期赔本的心理准备。

小结:

投资时,你会追求绝对的安全感吗?说到底,好的投资或坏的投资都是相对于投资对象的估值而言的。对资金有限的普通人来说,什么样的投资是安全的,值得长期拥有呢?以房产为例,我觉得:

1】低估值、高成长标的多数是不存在的。人人都在追求高收益,一二线城市房产是稀缺资源,价格被无形推高偏离了目前的价值区间。普通人可调用资金有限,很容易因追高陷入财务危机,此前刷爆朋友的陷入中年危机的某IT男就是范例。

2】低估值、低成本的标的最适合普通人。每个人的能力圈不一样,千万别羡慕一线城市多套房产的投资者,因为你没有如此巨大的资金量,你无法承受政策朝令夕改带来的负面影响,更没法承受资金长期账面亏损的压力。普通人的投资顺序应该是:低估值 > 高成长性。

3】逆向思维投资,做做实业买买固收业不错。3月末股市暴跌的时候,有钱人都在谈股票,大好的抄底机会;多数普通人两眼泪汪汪不知何去何从;还有一群人,剑走偏锋,走了国债逆回购的路子,一天盈利30%。没事别老想着赚大钱,有稳健安全高收益的固收产品,能捡便宜的时候也捡捡吧。

我们追求的都只是盈利这一个目的,不管哪种方法,没有优劣之分,只有是否有效之别。策略不同,结局各异。不管哪个派系,只要在恰当的时机以恰当的价格买卖,两者都能获得颇为丰厚的回报,但前者的绝对价格和价值都大于后者,投资门槛更高。你得先考虑清楚自己的承受能力。

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