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贷款攻略 创业 WE+、酷窝合并 联合办公开启整合潮
WE+、酷窝合并 联合办公开启整合潮
摘要:理性·建设性两家规模本不小的联合办公品牌通过换股的形式实现真正意义上的合并,组成一家新的公司,这在行业尚属首例。3月24日,国内联合办公行业知名品牌“WE+联合办公空间”与“酷窝CO

理性·建设性

两家规模本不小的联合办公品牌通过换股的形式实现真正意义上的合并,组成一家新的公司,这在行业尚属首例。

3月24日,国内联合办公行业知名品牌“WE+联合办公空间”与“酷窝COWORK办公社区”宣布正式合并。合并后的WE+酷窝将成立新的集团公司,空间、资源、社群全部打通,规模覆盖全国16个城市,共计拥有47个办公空间,一跃成为全国规模最大的联合办公品牌之一。

双方的合并,基于对市场的共同认知:国内联合办公市场竞争激烈,只有树立起规模优势,才利于后期的快速扩张。

WE+联合办公空间创始人刘彦燊对经济观察报表示,WE+酷窝将加速扩大规模,后续不排除引入其他合作方或者继续收购兼并的可能性。

自2016年开始,飞速崛起的联合办公行业开始进入洗牌期,部分出租率较低的品牌陷入生存危机,WE+、方糖小镇、优客工场等规模公司则快速扩张、抢占地盘。行业共识是,联合办公的进入门槛将进一步提高,排在前列的10家左右品牌占据着大部分的市场,大鱼吃小鱼的现象将越来越普遍。

就在WE+酷窝宣布合并的两天前,另一联合办公品牌无界空间也对外宣布,已全资收购了北京的Four-work(富空间)。

整合的大潮,已然开启。

换股合并

WE+和酷窝均是最早一批成立并快速崛起的联合办公企业。

成立于2015年的WE+,投资背景为柯罗尼新扬子基金和上实集团等。它在国内拥有24个空间,也是国内第一家走向国际的联合办公品牌,先后落地芬兰的赫尔辛基和美国旧金山。

目前,WE+的总面积达98800平方米,工位数13453个,500家中小企业入驻,有15000位社区成员。2016年6月,WE+成立了帷迦基金,并与20余家创投机构达成合作关系。2016年11月宣布完成1亿元的Pre-A轮融资。

成立于 2015年 6月的酷窝COWORK办公社区,从空间规模和融资情况看,都是华南联合办公第一品牌,并于2016年8月完成Pre-A轮融资。

合并之后,WE+酷窝的总体空间规模达到47个,这些门店的平均出租率约为75%-80%。“我们的规模可能在单一品牌里是最高的了。”刘彦燊说。

据悉,WE+酷窝将成立新公司,组建新的董事会,由董事会负责后续的商业决策。此外,双方的线上线下平台将全面打通,统一物理空间与空间服务。WE+酷窝的空间版图将拓展至北京、上海、广州、杭州、苏州、宁波、青岛、大连、西安、成都、深圳、佛山、东莞、乌鲁木齐、赫尔辛基、旧金山等城市。

刘彦燊表示,这意味着WE+酷窝正式完成了在华北、华中、西南和华南地区16个重点城市的布局。

WE+酷窝合并的最主要原因,在于对规模化的追求。

酷窝创始人莫万奎对经济观察报表示,在目前的联合办公市场,只有规模化才能创造效益:“规模大了,成本就低了,比如线上平台的费用会省很多。这样的规模化使得赢利能力增强,然后利用这种跨地域的资源去做我们线上的平台,在我们线上平台增加除了租金以外的收入,这是能看到的最大的好处。”“规模化优势,还体现在能够给创业者带来更好的发展,比如说,创业团队在某一个空间里需要找到某个特定的资源,在你的办公空间规模小的时候,你是找不到很好、很多可供选择的资源的;但当规模达到一定程度之后,可对接的资源也就更多了。”莫万奎补充说。

刘彦燊表达了类似的观点。在他看来,联合办公要想摆脱二房东的概念,增加非租金收入,打造真正意义上的办公生态圈,前提就是拥有规模,“没有规模,这些永远都是故事。10个8个空间打造不了生态圈,当你有100个,你才能谈生态圈。”

按照规划,今年年底之前,他们会开到60家门店,“我们的方向很明确,一定会加快发展速度,当然不排除去做其他合并收购的可能。”

行业整合

对规模的追求是整个行业的共同特征。

全球联合办公空间近三年增长迅猛,会员数亦呈指数增加。国内联合办公的历史并不长,在2015年之前,只有几家独立的联合办公空间。过去两年的时间内,在政府的大力支持下,联合办公开始在中国的一线和重点二线城市迅猛发展。

在竞相涌入的资本眼中,联合办公行业蕴含巨大的市场空间。高力国际近期发布的《2017年灵活办公空间展望报告》显示,随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强,联合办公空间将保持每年30%的增长率,到2030年,30%的办公空间将会是联合办公空间。

克而瑞数据显示,截至2016年末,联合办公空间运营商数量已超3500家。好租的调研数据也显示,目前国内一线城市的联合办公位超10万张,其中,创业公司更集中的北京、上海两地在联合办公市场发展相对迅速,北京已有办公工位达4.7万张,上海已有办公工位达3.2万张。而广州和深圳稍慢,品牌总数不足百家,工位量仅为北京的一半。

在刘彦燊看来,2015年以来,联合办公行业群雄并起,多个品牌混战,“从数量上来说还是很多,但是真正看下来,全国范围有影响力的不超过10家,真正有影响力的可能在5家左右吧。”

而规模靠前的公司都在加速“跑马圈地”,以期获得更大的市场占有率。

2016年底,氪空间宣布完成王思聪和IDG的2亿元A+轮融资,纳什空间、优客工场、方糖小镇等几乎在去年同一时间宣布了亿元级别融资。

今年1月,在完成上一轮融资仅半年之后,优客工场再次宣布已经完成了B轮融资,包括天弘基金、俊发地产集团、上海创合汇基金、天明双创科技有限公司、大宏集团在内的多家知名投资机构参与投资,B轮融资总额约为4亿元。

在完成B轮融资之后,优客工场估值近70亿元,成为中国联合办公领域首个达到独角兽级别的企业。优客工场方面表示,2017年优客工场的社区将全面覆盖全国一二线城市及十个海外城市,以期通过规模扩张进一步巩固第一品牌的地位。

规模化扩张带来的直接结果,就是越来越多的合作、收购兼并。

优客工场此前宣布和洪泰创新空间合并。去年3月,36 氪、氪空间与纳什空间宣布结成战略合作伙伴关系,同时氪空间以战略入股的形式,参与到纳什空间的B轮融资;无界空间与优客工场也宣布达成股权战略合作,同时优客工场以股权合作的方式参与到无界空间的A轮融资。

刘彦燊预测:“在今后的10个月里,这个行业一定会有更多的整合发生,不管是收购还是合并。”

无界空间创始人兼CEO万柳朔说,在未来一年里,联合办公行业将会发生大整合。此前联合办公空间行业门槛非常低,自己投资一两百万或拿一个天使投资就能够做一个空间。而如今,行业门槛已经不是一个空间,而是10个空间,很快会是20个空间。在资金方面,由原来两三百万的规模,演变到如今的五千万甚至一个亿,这会导致一些小的企业没法进行融资,就会面临两条路,要么倒闭,要么被人收购。“优胜劣汰、大鱼吃小鱼、报团取暖的现象还会频频发生。”万柳朔补充说。

经济观察报∣理性 建设性

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