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贷款攻略 综合 2017年中国金茂将以何种方式“取悦”市场|年报前线③
2017年中国金茂将以何种方式“取悦”市场|年报前线③
摘要:地产财富会机会总是留给有准备的人在史上最严厉的行业调控面前现金流是你活下去的基础战略布局决定你的高度2017-3-31有这样一家公司,2016年的销售签约额同比增长了61%,近五年的销售签约额

地产财富会

机会总是留给有准备的人

在史上最严厉的行业调控面前

现金流是你活下去的基础

战略布局决定你的高度

2017-3-31

有这样一家公司,2016年的销售签约额同比增长了61%,近五年的销售签约额复合增长率在25%以上,在拥有大量可售货值的情况下,给自己定的小目标是2017年销售额增长20%。这家公司就是中国金茂。

2016年业绩创新高

2017年定下580亿小目标

2017年580亿元的销售目标是管理层在中国金茂业绩发布会上提出的,同比增长20%,其中510亿来自二级开发,70亿是来自于一级开发。

对于这样一个小目标,“应该是可以实现的”,李从瑞表示,“政府现在的调控主要是调控土地价格和销售价格,政府希望房地产行业平稳健康的发展,不希望它透支未来的发展潜力,调控有利于行业的可持续发展。中国金茂欢迎这种政策,在调控不松懈的情况下,金茂20%的销售增长目标应该可以实现。”

近几年来,中国金茂的销售增速非常快,2016年更是创下了历史新高。据年报显示,2016年中国金茂全年签约额约485亿元,同比上涨61%。据公司高管透露,近五年中国金茂的销售签约额复合增长率在25%以上。

另外,中国金茂丰富的土地储备也为销售额的增长打下了基础。2016年中国金茂累计获取16个项目,并首次进入天津、深圳、合肥、郑州、武汉、无锡等城市。截至2016年底,金茂土地储备达3695.34万平方米,其中城市及物业开发3582.54万平方米,商务租赁及零售商业55.3万平方米,酒店57.5万平方米。

双轮两翼发展

为未来稳健发展奠定基础

在房地产深度调控的背景下,现金流特别重要,它将决定你是并购者还是被并购者。截至2016年12月31日,中国金茂现金和现金等价物人民币180.46亿元,主要以人民币、港元及美元计值。另外,中国金茂的总体融资成本很低,从2015年的5%下降到了2016年的4.5%。

如果说稳定的现金流和丰富的土地储备是对调控的积极应对,那么提前布局多元化产业则进一步降低了风险。

李从瑞在这次业绩发布会上再次提到了金茂的“双轮两翼”战略:“我们希望做一个不管是现在或者未来,能够不断的可持续的,每年都能保持高增长,这样一个比较稳健的这样一个公司。未来持有物业的规模将不断的壮大,目前正在培育的金茂资本和金茂绿建将来会成为新的业绩增长点。而金茂商业的发展最终还是希望走资本市场这个道路。”

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