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北京房价平稳可期
摘要:人们又一次如此频繁的谈论房子。2016年夏到2017年春,随着北京房价急速上涨,买房、换房的焦虑像病毒一般在城市中蔓延。人们在卤煮店、包子铺、茶餐厅里谈论着房子,直到口干舌燥,躁动与颓丧间,有些人甚至重启逃离北京的话题。北京房价到底涨了多少?地产中介机构链家统计的数据显示,2月北京二手成交均价为63579元/平方米,环比上涨4.6%。北京楼市3月量价急涨,3月第二周北京二手房成交量达4849套,环比增长9.3%,已接近2016年最高值,均价达到67621元/平米,环比上涨2%,较2016年“9.30”政策出...

人们又一次如此频繁的谈论房子。2016年夏到2017年春,随着北京房价急速上涨,买房、换房的焦虑像病毒一般在城市中蔓延。人们在卤煮店、包子铺、茶餐厅里谈论着房子,直到口干舌燥,躁动与颓丧间,有些人甚至重启逃离北京的话题。

北京房价到底涨了多少?地产中介机构链家统计的数据显示,2月北京二手成交均价为63579元/平方米,环比上涨4.6%。北京楼市3月量价急涨,3月第二周北京二手房成交量达4849套,环比增长9.3%,已接近2016年最高值,均价达到67621元/平米,环比上涨2%,较2016年“9.30”政策出台时的均价上涨约29%。从个例中或可窥之知一二。如北五环外奥森附近精装房,2013年5月份开盘时每平米4.6万元,去年夏天二手房每平米7万元左右,今年3月份报价已逼近每平米10万元。东三环附近某小区90年代约60平米二手房,2010年成交价格160万元,每平米不到3万元。去年7月,类似房源单价上涨至5万元,9月前后上涨至7万元。就是2010年那套房子,业主今年换房出售,最新的报价是500万元。

高房价带来的负能量有目共睹。单身愁婚房,夫妻愁换房。通往北京通州和河北燕郊的地铁六号线上,车厢内总印着京郊的楼盘广告。体味驳杂间,面无表情的年轻人在手机上看着冗长的古装爱情剧,自己却无心风月。当河北燕郊的房价都来到3万时代,一些年轻人开始为房子心烦意乱。有人买房APP每天在线30分钟,关注十几个投资理财公号,却把年初制定的读书计划抛在耳后,至今没能读完列在书单第一位、每天都放在床头的那本300页的《瓦尔登湖》。

买房的愿望越来越远,人们开始谈论撤离北京。房价高企,雾霾严重,拥堵不堪,每个人都有100个理由一走了之。一位“85后”湖南女孩告诉笔者,每次母亲来京看她,看到她孤身一人,合租在“老破小”里,离开时都会哭。“她在地铁口回头看着我,好像看着一个正在蒙难的人。”而她的家乡长沙,有不错的学校和医院,100多万能买到小联排。人们活得也不那么操心,周末得空就洗洗脚、唱唱歌。

留在北京真的没有意义了吗?仍有年轻人分享这样一个历史故事:曾国藩30岁以前是“庸人”,初到京城时高己卑人、桀骜激扬,成天跟一群湖南老乡吃喝厮混,话不投机还会打架。而最终让他立志“陶冶变化”的,是北京的新朋友们。见到翰林院的“学霸”们,他惊叹他们是“讲躬行心得者”、“穷经知道者”、“才气奔放者”,赞赏他们“英气逼人”、“志大神静”。他感慨的说:“京师为人文渊薮,不求则无之,愈求则愈出。”

在不少年轻人眼里,北京的好,不仅是教育、医疗、文化方面的资源优势,它还好在有相对更多的活法,能见到更多有意思的人。中小城市有中小城市的闲适,北京则有北京的丰富。选择什么在多大的城市生活,并无绝对优劣的。无非是想跟谁在一起,就去哪里,为选择买单便是了。

最近有一句话很火,房子不是最重要的,爱才是。实际上,如果不是跟房子挂钩,父母和孩子之间岂不就是如此简单一个道理:既然通过教育晓得真理,就得以自由,不追随世俗的潮流。追什么学区房,不管在北京还是武汉,上什么学校,对孩子来说,最重要的是在父母的爱中长大。

但人们仍然需要房子。家人需要栖身之所,文人需要书桌,孩子需要卧室。不仅如此,对货币贬值的恐惧,对财富缩水的集体担忧,也驱使着人们将积蓄向房子挪移,向带有入学资格的房子挪移。物质极大丰富,精神世界面目不清,加上房子成了影响教育、决定阶层的变量,焦虑的大众谁也不甘、不敢置身事外。总有人想加大杠杆,放手一搏。

不仅透支着人们的幸福度,膨胀的房价还带来了隐形的恶果——房子面积成为衡量成败的标尺,一个个通过炒房而暴富的案例,催生了社会的速富心态,助长“想吃桃不种树”的侥幸。高房价消耗着年轻人的创造力,资产泡沫则吸噬着社会资源,干扰实业,危及金融安全,阻碍改革前行。

是时候讨论方法论了,让房子进一步向居住属性回归。今年3月,北京打击炒房的重拳接连落下,先是首套房的认定标准改为“认房又认贷”,继而又打击“商住”投机。然而,仅从需求端着手显然不够。供给方面,今年北京实际完成多少纯商品住房(非保障房)土地供给,直接关系到明年北京的新房供量。与此同时,配套政策方面,普通住宅的认定标准、二手房交易指导价是否同步调整?能否以更合理的设计,减少对换房人群的误伤?是否存在更稳定、长效的调控手段来干预市场?这一系列问题还有待解开。

日前,在一个关于租房市场的论坛上,链家研究院院长杨现领在发言中提到,一线城市尤其是北京,过去几年房价不断高涨,房东想要卖房赶走租客的情况经常发生。不仅如此,房价高而房屋持有成本低,也影响了出租房源总量。在杨现领看来,目前一线城市租客利益得不到保障,市场仍处于欠成熟阶段,而机构作为租赁市场房源供给主体,其应有的作用也有待发挥。

未来如何通过培育市场供应主体促进租赁发展,提升租房市场效率,保障租户利益,政府和企业可以共同思考。另一方面,北京公租房面向的范围能否扩展,能否向纳税年限较长的无房外地人敞开,也是值得讨论的话题。

今年春天,北京玉渊潭的樱花开得比往年早。3月,微风不语,草木渐深,雾霾散去,落英轻舞,正是人间清欢。不少人发现,身边谈论房子的声音终于淡了,这或许才是房地产市场平稳可期的风向标。

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