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贷款攻略 理财技巧 99%的人都不知道,破限购至少还有这三招
99%的人都不知道,破限购至少还有这三招
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。有一种悲伤叫做,你刚凑好了钱,却被限购了。真的有人被限购给限哭的。上周大家都在疯转这个视频。“成都,我要家。我要房子。”听者伤心,闻者流泪。每一次宏观调控,都是有真实需求的人最受伤。还好,每次菜鸡都还能有招。不就限购么?菜鸡起码有三招能破!不是你们经常问的“商住房”、“小产权房”。菜鸡预警过,那都是坑。菜鸡想提示大家的,都是真心有操作价值的锦囊,尤其适合刚需房用户。这三招,有时需要你全款买房。没关系,...

本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

有一种悲伤叫做,你刚凑好了钱,却被限购了。

真的有人被限购给限哭的。

上周大家都在疯转这个视频。“成都,我要家。我要房子。”

听者伤心,闻者流泪。

每一次宏观调控,都是有真实需求的人最受伤。还好,每次菜鸡都还能有招。不就限购么?菜鸡起码有三招能破!

不是你们经常问的“商住房”、“小产权房”。菜鸡预警过,那都是坑。菜鸡想提示大家的,都是真心有操作价值的锦囊,尤其适合刚需房用户。

这三招,有时需要你全款买房。没关系,你全款买下,再用上周教你的“房抵贷”技巧一招教你一套房秒变两套,还能躺赚100万!,实质上就同时突破了限购和限贷的封锁。

下面,先从淘宝说起……

第一招:法拍房

淘宝你们都懂的,在淘宝上买房子……可能99%的人都没想过。

试试在淘宝上搜“司法拍卖”——

司法拍卖房,简称“法拍房”。这类房产其实挺多的,在淘宝的这个频道里,拍卖品一共47万件,而房产就占了36万件,全国各省市都有。

这类房子,主要是企业主经营困难,资金链紧张时,就把私人房产抵押出去借钱。结果这两年经济不好,钱还不上。债主就会去法院申请强制执行,查封并拍卖,然后还钱。

只要你能拍到并付清欠款,拿着法院的一堆文件,就可以去交易中心过户了。

法拍房不需要网签,直接过户。而限购是通过网签来把关的,于是,你也就突破了限购!

法拍房的问题是,往往无法使用银行贷款。但是你可以全款买下之后,使用上周教你的抵押贷,把钱再贷出来。还是变相加了5至7成的贷款,只是利息会贵那么一丢丢。

法拍房的好处则是,往往能捡到便宜。曾经,法拍房的成交价比市场价便宜10%很常见。

也就是说,你要是运气好,而且懂门道,是能捡漏的。房产便宜个10%那可不是小数。也够你打一年工了吧?

别高兴太早,这里有个前提,要懂门道!

法拍房最大的问题,其实是你摸不清里面的隐性风险。比如房子曾经被反复抵押,房子有长租合同,这些都会导致你即便拿到房,也没法住进去。

所以你,要么花钱请个律师朋友,全程把关;要么找专业代理机构,他们专业处置这种“不良资产”,解决法拍房所有的问题。

菜鸡就有个朋友,是专门干这个生意的。据说,这个法拍房,最近还挺紧俏。都是限购给闹的!

第二招:外国“户口”

这轮限购一出,外来务工人员也哭了。

社保缴纳年限不够,不能买;年限够了,单身,也不能买。

反正菜鸡是每天都能听到朋友的抱怨——“外地人被歧视了”,“单身狗被歧视了”……

但是99.9%的人可能都不知道,歪果仁是不被限购的,一般老外在国内都可以买一套房,还能申请贷款。

所以,你可以换个外国户口突破限购。

有人说,美加澳新,想移民也没那么容易那么快,而且没那么容易入籍。

笨。我们说的是外国户口,没说非得是这些个高大上的国家。

其实一些小国,比如非洲某些国家,就很容易入。

这是一个突破限购的歪招,我们轻易不建议大家使用。但从去年开始,菜鸡突然多了一些“非洲”朋友。买了价格很高的房产,算起来这一年身家也涨了有上百万了。

我问新入籍“非洲”的哥们,怎么办的,不麻烦吗?

他说有专业中介,从国籍到贷款全链条搞定。这俨然已经是一个专门的行业了。

想想也是,一张房票,一个买房资格就价值100万。有需求,自然就有服务。

这真是一个荒谬时代下,荒谬的行业。

但你别说,菜鸡自己也有点动心……

第三招:公司买房

如果你真的是要自住,其实也不用买外国户口那么麻烦。注册个公司也可以,反正现在注册公司很便宜。

到目前为止,所有的住宅限购,都是针对个人的。而公司一直也是可以买房的,而且一直没有被限购。

公司买房,也需要全款。没关系,前面讲过,你可以买完之后,再把房子质押出去,还是可以用贷款。

有个名人就喜欢这么干。这位小哥叫郭敬明。

要我看,他应该叫郭精明。这厮生意头脑确实是好,很早就在上海买了很多房,而且据圈内人讲,都是公司买的。至少去年他在上海扫的楼,必然是以公司名义买入,因为他早就没上海房票了——房子太多。

所以我觉得:论写字,郭敬明不如菜鸡;论买房,菜鸡只有一个大写的服!

公司买房要注意以下几点:

第一,每年要缴纳一定的房产税;

第二,公司买的房子,可以用来出租,这样算成公司经营收益

第三,公司买房最大的问题,就是交易成本非常高,增值部分要缴纳25%的增值税。

有兴趣的,大家可以自己研究研究。总体来说,这招不适合那些投机炒楼的人。

公司买房这个小通道,政府这次已经重视起来了。比如北京和杭州,最新的政策都规定,公司买房3年内不能出售。

但如果你要长期自住,其实是可以认真研究一下的。北京和杭州的楼市,未来都是没啥问题的。

当心两个坑

除了这三招破限购之外,市场上,一定会有中介给你提起另两招:商住房、小产权房。

菜鸡开头就说了,这都是坑。慎入!

先说说商住房。

常有用户来问,能不能先弄个商住房来住着,价格也很便宜,而且往往地段还不错。

这里头的问题在于:第一,商住房的增值一向比住宅慢很多;第二,你将来卖掉的时候,增值部分税也多,30%~60%;第三,贷款限制多。

而且,商住房面临的政策不确定性也比较多。

比如这轮调控下来,北京已经把商住纳入限购范围,上海已经开始整顿商住房。这类房子以后想出手更难了。

所以说,别贪小便宜。

再说小产权房,这个也有很多急着上车的朋友经常问。

小产权房的“产权”其实不是你的,是土地所在村集体的。你买的只是使用权,且没有稀缺性,增值空间太小。

而且国家一再说,要各地整顿小产权房,所以买这个东西,是没什么未来的。

关于如何帮大家破限购和限贷,菜鸡已经使出了洪荒之力。每个家庭的情况都不一样,这段时间等房价回调的时候,大家有的是时间,可以多琢磨琢磨。

等这次小长假过后,菜鸡还会继续写关于楼市的文章。而且是最最实用的,教大家捕捉房子降价的信号!

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